Московская область: "антикризисные" поправки в законы об аренде земли

(Юридическая фирма "Гольцблат БЛП", Недвижимость и строительство)

(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2009)

Текст документа

МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ: "АНТИКРИЗИСНЫЕ" ПОПРАВКИ В ЗАКОНЫ

ОБ АРЕНДЕ ЗЕМЛИ

(Юридическая фирма "Гольцблат БЛП",

Недвижимость и строительство)

Информационное письмо N 71

Материал подготовлен с использованием правовых актов

по состоянию на 25 августа 2009 года

Юридическая фирма "Гольцблат БЛП" сообщает, что Московская область приняла Закон от 17 июля 2009 г. N 96/2009-ОЗ "О внесении изменений в некоторые законы Московской области, регулирующие земельные отношения в Московской области", который прежде всего предоставляет органам государственной власти и органам местного самоуправления "антикризисные" возможности корректировать размер и порядок внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности.

1. Начиная с 1 января 2009 г. муниципалитеты вправе фактически уменьшать размер арендной платы за землю: "повышающий" коэффициент к арендной плате заменен на "корректирующий" (Пкд). Если значение "повышающего" коэффициента варьировалось от 1 до 3, то значение "корректирующего" может устанавливаться от 0,5 до 3. Примерно те же изменения касаются и коэффициента местоположения земельного участка (Км).

Пкд и Км не могут носить индивидуального характера и пересматриваться чаще одного раза в год, кроме случаев пересмотра значений коэффициентов в сторону уменьшения, которые могут происходить не чаще двух раз в год.

Кроме того, установлено, что в случае передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, предоставленного юридическому лицу, определение арендной платы осуществляется с применением значений показателей (Кд, Пкд, Км, Аб), установленных для прежнего арендатора.

2. Коэффициент 1,5 (на период строительства / реконструкции, но не более чем на 3 года), учитывающий условия использования участка / вид деятельности арендатора, теперь применяется с даты подписания договора, а не с даты его государственной регистрации, как это было ранее.

3. Начиная с 2010 г. за земельный участок, государственный кадастровый учет которого не осуществлен и который предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ, арендная плата устанавливается в отношении:

- участков с/х назначения, предоставленных для с/х производства, в размере двукратного базового размера арендной платы (Аб) за земли соответствующего муниципалитета;

- земель иных категорий - в размере 256 руб. за 1 кв. метр в год.

4. Предполагая, очевидно, рост задолженности за аренду земельных участков, которые находятся в собственности Московской области или неразграниченной государственной собственности, правительство Московской области теперь вправе определять:

- порядок и случаи списания задолженности по арендной плате и неустойке за арендованные участки;

- порядок отсрочки / рассрочки внесения арендной платы на срок, не превышающий 1 года, с одновременной или поэтапной уплатой задолженности.

5. Изменены размеры арендной платы за землю в отношении земельных участков, расположенных в городских округах Жуковский, Звенигород, Котельники, Лобня, Молодежный, Химки.

Название документа