Механизм нотариального удостоверения сделки

МЕХАНИЗМ НОТАРИАЛЬНОГО УДОСТОВЕРЕНИЯ СДЕЛКИ <*>

А. А. ШАХБАЗЯН

Шахбазян Анна Арташесовна, аспирантка кафедры гражданского права и процесса Ставропольского государственного университета, юрист общества с ограниченной ответственностью "Консалтинг СК".

В статье рассматриваются правовая природа и механизм нотариального удостоверения сделок. В нотариальном удостоверении сделок автор выделяет три основные стадии: предудостоверительная деятельность нотариуса, действия сторон сделки и совершение нотариусом удостоверительной надписи на документе.

Ключевые слова: нотариальное удостоверение, сделка, гражданские права.

The article concerns the legal nature and the mechanism of the notarial certifying of transactions. In the notarial certifying of transactions the author notes of three basic stages: pre-certifying activity of the notary, actions of the parties of the transaction and performance by the notary the certifying inscription on the document.

Key words: notarial certification, transaction, civil rights.

Нотариальное удостоверение сделки - вид нотариального действия, выражающий правовой результат проведения проверки условий действительности сделки и совершаемый в форме проставления на тексте сделки надписи о ее соответствии действующему законодательству и намерениям сторон. К стадиям нотариального производства, предшествующим нотариальному удостоверению сделки, относятся следующие: 1. Изложение сторонами намерения о заключении сделки (волеизъявление). 2. Выявление воли сторон на установление определенных прав и обязанностей, достижение конкретного материально-правового интереса. 3. Проверка соответствия воли волеизъявлению. 4. Разъяснение сторонам смысла и значения сделки. 5. Проверка соответствия воли волеизъявлению, в рамках которой устанавливается понимание правового значения и последствий сделки каждым из ее участников, а также отсутствие постороннего влияния на волеизъявление каждого из них. 6. Уточнение сторонами своей воли и волеизъявления. 7. Проверка соответствия сделки действующему законодательству. 8. Согласование воли и волеизъявления сторон в совместном присутствии. 9. Подготовка текста сделки (составление документа). 10. Чтение сделки сторонами. 11. Подписание сделки. Таким образом, механизм удостоверения сделок состоит из предудостоверительной деятельности нотариуса (выявление воли сторон, проверка соответствия воли волеизъявлению, проверка соответствия сделки действующему законодательству, разъяснение сторонам смысла и значения сделки и пр.), действий сторон сделки (уточнение и согласование сторонами своей воли и волеизъявления, чтение текста сделки сторонами, подписание сделки и пр.) и непосредственно совершения удостоверительной надписи на документе. Так, и во французской доктрине выделяются стадии составления нотариального акта: подготовительная стадия, стадия нотариального расследования и стадия вынесения нотариального акта. Стадия нотариального расследования включает в себя составление проекта акта, оглашение проекта акта и подписание его сторонами <1>. Полагаем, что предложенная нами стадия предудостоверительной деятельности нотариуса включает в себя как подготовительную стадию, так и стадию нотариального расследования. -------------------------------- <1> Грядов А. В. Доказательственная сила нотариального акта в праве России и Франции // Нотариальный вестник. 2009. N 12. С. 7.

Блок-схема последовательности действий по нотариальному удостоверению сделки

Начало или завершение Операция, действие, совершения мероприятие

. . . . . . . . . . . Ситуация выбора . . . . . . . . . . .

Блок-схема

Лица обращаются с просьбой о нотариальном удостоверении сделки

\ /

Выявление воли сторон на установление определенных прав и обязанностей, достижение конкретного материально-правового результата (в порядке беседы, в т. ч. с каждой из сторон в отдельности). Нотариус уточняет намерения сторон и конечную цель сделки

\ /

Нотариус в процессе анализа проверяет свободное волеобразование, соответствие намерений и целей сторон материально-правовому результату сделки (проверка соответствия воли волеизъявлению)

\ /

Нотариус разъясняет сторонам смысл и значение сделки, ее правовые последствия

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Препятствия для дальнейших подготовительных . действий в целях нотариального . удостоверения сделки отсутствуют . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Да Нет

V V V

Запрос у сторон документов, Обратившееся Отказ нотариуса необходимых для совершения к нотариусу лицо в совершении нотариального действия отказалось нотариального от совершения действия нотариального (ст. 48 Основ) V действия

Прием у сторон документов, необходимых для совершения нотариального действия

V

Проверка дееспособности (правоспособности) сторон, правовая экспертиза документов и проверка . . . . . . . . . . . . . . . законности сделки, . Препятствия для . установление отсутствия > нотариального удостоверения противоречий между правами . сделки отсутствуют . сторон и третьих лиц, а . . . . . . . . . . . . . . . также других оснований для отказа или приостановления Нет Да совершения нотариального действия

V V V

Отказ нотариуса Совершение Подготовка текста в совершении нотариального действия сделки, согласование нотариального приостанавливается действия или откладывается (ст. 48 Основ) (ст. 41 Основ) V

Содержание нотариально удостоверяемой сделки зачитывается вслух нотариусом, и документ подписывается сторонами

V

Завершение совершения < Совершение нотариусом нотариального действия удостоверительной надписи

Как верно отмечается в юридической литературе, обязательное нотариальное удостоверение сделки есть не что иное, как защита гражданских прав способом признания сделки действительной, поскольку одним из оснований нотариального удостоверения сделки является соответствие ее условиям действительности (соответствие сделки закону <2>; соответствие воли и волеизъявления; дееспособность сторон сделки) <3>. -------------------------------- <2> Как верно отмечает Е. Богомолова, договор, соответствующий интересам сторон, может нарушать права и законные интересы третьих лиц (Богомолова Е. Борьба с коррупцией или?.. // ЭЖ-Юрист. 2004. N 38; СПС "Гарант"). <3> Нотариальное право России: Учебник для студентов юридических вузов и факультетов / Под ред. проф. В. В. Яркова. М.: Волтерс Клувер, 2003. 408 с.; Вергасова Р. И. Нотариат в России: Учеб. пособие. М.: Юристъ, 2003. С. 148, 152.

Посредством исполнения своей обязанности по разъяснению сторонам смысла и значения сделки и проверки соответствия ее содержания действительным намерениям сторон (ст. 54 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, утв. ВС РФ 11 февраля 1993 г. N 4462-1 <4>, далее - Основы) нотариус обеспечивает защиту законных интересов сторон сделки, предотвращает возможные нарушения прав в будущем. -------------------------------- <4> Российская газета. N 49. 1993.

Согласно ст. 53 Основ нотариус удостоверяет сделки, для которых законодательством Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации установлена обязательная нотариальная форма. По желанию сторон нотариус может удостоверить и другие сделки (ст. 163 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ <5>, далее - ГК РФ). -------------------------------- <5> Собрание законодательства Российской Федерации. 1994. N 32. Ст. 3301.

Таким образом, требование о нотариальном удостоверении сделки может быть как императивным, так и договорным. Между тем действующее законодательство не дифференцирует последствия несоблюдения требования о нотариальном удостоверении сделки в зависимости от основания такого удостоверения <6>. -------------------------------- <6> Определение ВАС РФ от 22 июня 2007 г. N 316/07.

Согласно ч. 1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Таким образом, из проведенного анализа следует, что механизм нотариального удостоверения сделки в полной мере позволяет признать нотариуса публичным лицом, гарантирующим законность совершаемой сделки.

Название документа