Система документации управления жилищно-коммунальным хозяйством (на примере МУ ЖКХ г. Перми)

СИСТЕМА ДОКУМЕНТАЦИИ УПРАВЛЕНИЯ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫМ ХОЗЯЙСТВОМ (НА ПРИМЕРЕ МУ ЖКХ Г. ПЕРМИ)

Н. И. КАЗАКОВА, Н. Н. ПОДОПЛЕЛОВА

Казакова Н. И. - ПГИИиК.

Подоплелова Н. Н. - ПГИИиК.

Специфическая документация, образующаяся в процессе управления ЖКХ, характерна только для данных организаций, связана с совершенствованием и реформированием жилищно-коммунального хозяйства. Во-первых, это процесс установления договорных отношений между заказчиком и подрядными жилищными организациями любой организационно-правовой формы собственности, а также коммунальными предприятиями; между собственниками жилищного фонда и жильцами. Второе направление - конкурсная система отбора подрядных организаций по обслуживанию жилья любых организационно-правовых форм собственности, что позволит приобрести право на обслуживание муниципального жилищного фонда только тем подрядчикам, которые способны предоставить высокий уровень обслуживания по наиболее низким ценам. Система договорных отношений в жилищно-коммунальном хозяйстве включает в себя: - договор между собственником объектов жилищно-коммунального назначения и хозяйствующим субъектом (включая управление жилищным фондом и его обслуживание, коммунальное обслуживание), заключаемый, в том числе, на конкурсной основе; - договор между собственником жилищного фонда и нанимателем (владельцем) жилого помещения; - договор между хозяйствующими субъектами (например, между водо - и теплоснабжающими организациями); - договор между организациями, предоставляющими коммунальные услуги, и потребителями этих услуг. Перечисленные выше договоры фиксируют соглашение сторон об установлении или прекращении каких-либо правоотношений. Порядок подготовки, подписания и регистрации договоров осуществляется в соответствии с постановлением главы города. В структуре договора выделяются следующие основные части: заголовочная часть содержит название вида документа "Договор" и может иметь заголовок - название договора (например, "Договор о передаче имущества в муниципальную собственность"); место составления, регистрационный номер, дата; лист согласования; подписи сторон; печати. Содержательная часть текста договора состоит из преамбулы и статей, в которых указываются соответствующие условия заключаемого договора. Преамбула содержит следующую информацию: наименования сторон (полные и сокращенные), кто их представляет и на основании каких документов действуют их представители. Статьи текста договора включают разделы: предмет договора, условия и сроки выполнения действий в зависимости от предмета договора, права сторон, ответственность сторон, порядок разрешения споров, срок действия договора и порядок вступления его в силу. В договорах о муниципальном заказе обязательно указываются способы обеспечения обязательств исполнителем. Заключительная часть содержит юридические адреса сторон с указанием почтового адреса, банковских реквизитов и подписи (должности лица, уполномоченного подписать договор, его личной подписи и расшифровки подписи). Подписи должностных лиц под договором заверяются печатями, воспроизводящими наименование юридических лиц, и располагаются, как правило, на одном уровне. Количество экземпляров договора обусловливается количеством сторон, его подписавших. Все экземпляры должны содержать имеющиеся приложения, подлинные подписи уполномоченных должностных лиц и оттиски печатей. В Постановлении администрации г. Перми от 18 ноября 1999 г. N 2568 "О договорных отношениях с гражданами в жилищной сфере" были рекомендованы примерные договоры социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда (Приложение 1) на обеспечение технического и коммунального обслуживания жилого помещения, находящегося в собственности граждан, на предоставление услуг по водоснабжению и канализации при наличии установленных приборов учета воды. К договорам необходимо оформлять акт приема-передачи жилого помещения (осмотра жилого помещения), список граждан, постоянно проживающих совместно с нанимателем, список поднанимателей жилого помещения, паспорт узла учета расхода воды (Приложения 2 - 4). МУ ЖКХ г. Перми ответственно за текущий и капитальный ремонт зданий и коммунальное обслуживание муниципального фонда. Эта деятельность обеспечивается заключением договоров на конкурсной основе. Для проведения открытого конкурса на выполнение муниципального заказа в области ЖКХ отдел технической политики составляет проект распоряжения главы города о конкурсе. К нему прилагаются предполагаемый состав конкурсной комиссии, план работ, пояснительная записка. Прежде чем проект распоряжения будет положен на подпись мэру, его необходимо согласовать с заинтересованными лицами. Согласование оформляется в виде отдельного документа - листа согласования. При внешнем согласовании с листом посылается сопроводительное письмо. В состав конкурсной комиссии включаются представители других структурных подразделений администрации и сторонних организаций. Им посылаются письма с предложением выбрать представителя для участия в конкурсной комиссии. После подписания распоряжения главой города разрабатывается конкурсная документация. Она включает в себя следующие документы: приглашение к участию в конкурсе; инструкции подрядчикам - участникам конкурса и информационные карты конкурсной заявки; условия контракта и информационные карты контракта; спецификации; чертежи; ведомость объемов работ; образцы форм (Приложение 5). Конкурсная заявка состоит из письма-заявки и приложений: общие сведения, сведения о национальной принадлежности (гражданстве), информация, характеризующая партнеров, общий опыт работы, конкретный опыт работы, подробные сведения об аналогичных по характеру и сложности контрактах, краткие сведения об обязательствах по текущим контрактам и незавершенным работам, кадровые возможности, краткие сведения о кандидате, возможности по оборудованию, финансовые возможности, репутация (участие в судебных разбирательствах). При проведении основного конкурса также рассылаются приглашения и инструкции участникам. Полный комплект документации для конкурса может быть приобретен заинтересованными подрядчиками после того, как они направляют запрос и оплачивают невозмещаемый комиссионный сбор. Конкурсная заявка, которую представляет подрядчик, включает следующие документы: конкурсную заявку; обеспечение конкурсной заявки; ведомость объемов работ с указанием цен; формы квалификационных сведений и квалификационную документацию; альтернативные предложения, а также другие материалы, которые подрядчики должны заполнить или подготовить в соответствии с информационными картами конкурсной заявки. Подрядчик должен подготовить один экземпляр оригинала документов, входящих в конкурсную заявку, который подшивается в один том с формой конкурсной заявки и четко помечается "ОРИГИНАЛ". Кроме того, подрядчик представляет копии конкурсной заявки в количестве, указанном в информационных картах конкурсной заявки, четко помеченные "КОПИИ". В случае расхождений необходимо руководствоваться оригиналом. Оригинал и все копии конкурсных заявок должны быть отпечатаны и подписаны лицами, имеющими все полномочия для их подписания от имени подрядчика. Все страницы конкурсной заявки, в которые внесены дополнения или поправки, должны быть парафированы лицом или лицами, подписавшими конкурсную заявку. Подрядчик запечатывает оригинал и все копии конкурсной заявки в два внутренних и один внешний конверт, при этом внутренние конверты помечаются соответственно: "ОРИГИНАЛ" и "КОПИИ". Внутренние и внешний конверты должны быть адресованы МУ ЖКХ по адресу, указанному в информационных картах конкурсной заявки. Кроме того, на конвертах отмечаются название проекта (предмета конкурса), указанного в информационных картах конкурсной заявки, название и номер приглашения к участию в конкурсе, указанные в информационных картах конкурсной заявки, и слова "не вскрывать до..." с указанием времени и даты, зафиксированных в информационных картах конкурсной заявки. Помимо пометок в соответствии с вышеперечисленными требованиями на внутренних конвертах должны быть указаны имя и адрес подрядчика для того, чтобы конкурсную заявку можно было вернуть, не распечатывая, если она поступит с опозданием. Для обеспечения работы конкурсной комиссии отдел технической политики рассылает уведомление Техническому надзору за капитальным ремонтом и сообщает о времени и месте проведения конкурса членам комиссии, чаще всего с помощью телефонограмм. Конкурсная комиссия вскрывает конверты с конкурсными заявками, включая внесенные изменения, в присутствии представителей подрядчиков, которые пожелают при этом присутствовать, в то время и в том месте, которые указаны в информационных картах конкурсной заявки. При вскрытии конвертов с конкурсными заявками объявляется наименование подрядчиков, цены конкурсной заявки, общая сумма каждой конкурсной заявки, сумма альтернативного предложения, информация о скидках и другие сведения. В управлении ЖКХ подготавливают протокол процедуры вскрытия конкурсных заявок с внесением в него вышеперечисленной информации (Приложение 6). До истечения срока действия конкурсных заявок МУ ЖКХ уведомляет победителя конкурса по телеграфу с подтверждением заказным письмом о том, что его заявка принимается. Контракт включает все договоренности между МУ ЖКХ или администрацией г. Перми и подрядчиком - победителем конкурса. Этот контракт подписывается заказчиком и направляется подрядчику вместе с уведомлением о присуждении контракта в течение 20 дней. На схеме представлен процесс документационного сопровождения конкурса на выполнение муниципального заказа.

Проект распоряжения главы города о конкурсе, предполагаемый состав конкурсной комиссии, план работ, пояснительная записка, лист согласования, сопроводительное письмо, письма с предложением выбрать представителя для участия в конкурсной комиссии

_ ___/ \___ ____/ \____ ___/ \___ / Распоряжение главы города \ \___ о конкурсе ___/ \____ ____/ \___ ___/ \_/

Конкурсная документация, сообщение о конкурсе в средствах массовой информации, сопроводительное письмо, приглашения к участию в конкурсе предполагаемым исполнителям работ

_ ___/ \___ ____/ \____ ___/ \___ / Конкурсные заявки \ \___ ___/ \____ ____/ \___ ___/ \_/

Уведомление Техническому надзору за капитальным ремонтом о конкурсе, телефонограммы членам комиссии, протокол процедуры вскрытия конкурсных заявок, заказное письмо победителю конкурса, уведомления остальным подрядчикам

_ ___/ \___ ____/ \____ ___/ \___ / Контракт \ \___ ___/ \____ ____/ \___ ___/ \_/

В состав специфической документации управлений ЖКХ входит техническая документация длительного хранения, которая передается от строителей или предыдущего собственника, включающая: - план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; - проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; - акты приемки жилых домов от строительных организаций; - акты технического состояния жилого дома на момент передачи жилищного фонда другому собственнику; - схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, газо - и электроснабжения (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); - паспорта котельного хозяйства, котловые книги; - паспорта лифтового хозяйства; - паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; - исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление). Помимо этого создается документация, которая отражает текущую деятельность предприятия ЖКХ по эксплуатации жилищного фонда (производственно-диспетчерский отдел). Техническая эксплуатация включает в себя три важных направления: управление жилищным фондом, техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий, санитарное содержание. Еще одно направление деятельности МУ ЖКХ, обеспечиваемое технической документацией, - техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций - включает в себя: техническое обслуживание (содержание), осмотры, подготовку к сезонной эксплуатации, текущий ремонт, капитальный ремонт. Состав всех работ и сроки их выполнения отражаются в плане-графике, который включает наименования видов работ, исполнителей, сроки исполнения и составляется на неделю, месяц и год. Контроль за техническим состоянием жилого фонда осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. Результаты проведенных осмотров отражаются в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах, актах. Результаты осенних проверок готовности объекта к эксплуатации в зимних условиях отражаются в паспорте готовности объекта. Паспорт готовности дома к эксплуатации в зимних условиях содержит общие сведения об объекте (назначение объекта, год постройки, характеристики объекта и инженерного оборудования, источники тепло-, газо - и энергоснабжения), результаты эксплуатации объекта в зимних условиях прошедшего года, объемы выполненных работ по подготовке объекта к эксплуатации в зимних условиях текущего года и результаты проверки готовности объекта к зиме. Существенную роль в бесперебойном обеспечении жителей города коммунальными услугами играет центральная диспетчерская служба. Она ведет журналы регистрации устных заявок граждан, учета подачи воды, учета отключения электроэнергии и учета отключения теплоснабжения. Оперативные сведения обобщаются в справках по видам коммунальных услуг и сводках об авариях и нарушениях. Справки составляются по работе за каждый день, за недельный период, за месяц. Федеральная служба государственной статистики утвердила формы федерального государственного статистического наблюдения, которые отражают состояние ЖКХ в городе в целом: - N 1-КХ "Сведения о благоустройстве городских населенных пунктов"; - N 1-КР "Сведения о капитальном ремонте жилищного фонда"; - N 1-водопровод "Сведения о работе водопровода (отдельной водопроводной сети)"; - N 1-канализация "Сведения о работе канализации (отдельной канализационной сети)"; - N 1-ТЕП "Сведения о снабжении теплоэнергией"; - N 6-ЖКХ "Сведения о строительстве и ремонте объектов благоустройства"; - N 1-жилфонд "Сведения о жилищном фонде"; - N 22-ЖКХ (сводная) "Сведения о работе жилищно-коммунальных организаций в условиях реформы"; - N 22-ЖКХ (субсидии) "Сведения о предоставлении гражданам субсидий на оплату жилья и коммунальных услуг"; - N 26-ЖКХ "Сведения о предоставлении гражданам льгот по оплате жилья и коммунальных услуг". Таким образом, на основании проведенного анализа нами выделена система документации, обеспечивающая совершенствование и реформирование жилищно-коммунальной отрасли и управление жилищным фондом, то есть основные задачи управления ЖКХ г. Перми в настоящее время.

Приложение 1

ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда

г. Пермь <___> _________

______________________________________________________________________, (наименование уполномоченного предприятия, учреждения) именуемое в дальнейшем Наймодатель, в лице ________________________________ (должность, __________________________________________________________________________, фамилия, имя, отчество) действующего на основании __________________, с одной стороны, и гражданин, __________________________________________________________________________, (Ф. И.О., адрес, паспортные данные) именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, именуемые в дальнейшем Стороны, на основании ордера на жилое помещение N _____ серия _____________ от <____> ___________ 19____ г., выданного на основании Постановления главы администрации ________________________________ района города Перми N ______ от <____> _________ 19___ г., заключили настоящий договор о следующем:

1. Предмет договора

1.1. Наймодатель сдает, а Наниматель и члены его семьи принимают в бессрочное возмездное пользование жилое помещение (жилые помещения), относящееся (относящиеся) к муниципальной собственности, расположенное (расположенные) по адресу: город ___________________________________________________ дом N ________ квартира(ы) N ____, состоящей из ______________, общей площадью _____ кв. м, включая _______ кв. м жилой площади по улице ____________________________ для использования в целях проживания: 1) Нанимателя; 2) граждан, постоянно проживающих совместно с Нанимателем (указанных в приложении 2 к настоящему договору); 3) поднанимателей (указанных в приложении 3 к настоящему договору). 1.2. Техническое состояние жилого помещения, его местонахождение, характеристики жилого помещения изложены в акте приема-передачи жилого помещения (приложение 1), который является неотъемлемой частью договора и составляется при осмотре жилого помещения. (пункт 1.2 в редакции Постановления администрации г. Перми от 7 сентября 2000 г. N 374)

2. Обязанности Сторон

2.1. Наймодатель обязуется: 2.1.1. В месячный срок после подписания договора предоставить указанное в пункте 1.1 договора жилое помещение Нанимателю по акту приема-передачи (приложение 1). 2.1.2. Обеспечить в месячный срок свободный доступ Нанимателю в жилое помещение. 2.1.3. Обеспечивать текущий, капитальный ремонт, содержание мест общего пользования и инженерного оборудования в жилом доме, содержание в надлежащем порядке придомовой территории дома, в состав которого входит жилое помещение, и предоставление Нанимателю коммунальных услуг: теплоснабжение, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, а также вывоз бытовых отходов, обслуживание лифтового хозяйства. (абзац в редакции Постановления администрации г. Перми от 7 сентября 2000 г. N 374) Режим и качественные параметры предоставления услуг, нормативы потребления коммунальных услуг устанавливаются в соответствии с нормативными актами органов местного самоуправления на основании действующих строительных норм и правил, правил технической эксплуатации, санитарных норм и правил и других нормативных документов. 2.1.4. Производить капитальный ремонт жилого дома и уведомлять Нанимателя за 1 месяц о предстоящем ремонте и при необходимости предоставить другое жилое помещение, отвечающее нормам проживания. После проведения капитального ремонта передать в пользование Нанимателю отремонтированное жилое помещение по акту приема-передачи. (пункт 2.1.4 в редакции Постановления администрации г. Перми от 7 сентября 2000 г. N 374) 2.1.5. Проводить ежегодно плановый профилактический осмотр жилого помещения Нанимателя с предварительным уведомлением Нанимателя о сроках его проведения. 2.1.6. Обеспечивать устранение неисправности санитарно-технического и иного оборудования (кроме газового оборудования, систем связи) в квартире Нанимателя в течение 3 суток с момента получения от Нанимателя заявки, а в случае аварии немедленно принимать все необходимые меры к ее устранению. 2.1.7. В случае освобождения жилого помещения возместить Нанимателю произведенные Нанимателем улучшения на условиях, оговоренных в письменном разрешении Наймодателя на производство улучшений. 2.1.8. Предоставить Нанимателю информацию об организациях, осуществляющих контроль за предоставлением жилищно-коммунальных услуг, и аварийных службах. 2.1.9. При нарушении сроков предоставления услуг и снижения их качества безвозмездно устранить недостатки в предоставляемых услугах и произвести перерасчет платы за услуги по истечении расчетного периода в соответствии с порядком, установленным органами местного самоуправления. 2.2. Наниматель обязуется: 2.2.1. Использовать жилое помещение по назначению, указанному в пункте 1.1 настоящего договора. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, правила пожарной безопасности. (абзац введен Постановлением администрации г. Перми от 7 сентября 2000 г. N 374) 2.2.2. Содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии за счет собственных средств. 2.2.3. Не производить перепланировок, реконструкции и переоборудования жилых и вспомогательных помещений, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и прочее без письменных разрешений служб, уполномоченных на решение данных вопросов, и без согласия Наймодателя. (пункт 2.2.3 в редакции Постановления администрации г. Перми от 7 сентября 2000 г. N 374) 2.2.4. Своевременно производить за счет собственных средств текущий ремонт жилого помещения. Обеспечивать Наймодателю и организациям, осуществляющим капитальный ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического состояния. 2.2.5. В случае освобождения жилого помещения сдать Наймодателю жилое помещение, санитарно-техническое оборудование по акту в надлежащем состоянии. Невыполненные Нанимателем работы по текущему ремонту, а также по устранению имеющихся неисправностей фиксируются в акте сдачи жилого помещения. Стоимость указанного ремонта и расходы по устранению повреждений возмещаются Нанимателем. Акт сдачи жилого помещения Нанимателем подписывается Наймодателем и Нанимателем. 2.2.6. При сдаче жилого помещения, как в целом, так и его части с соблюдением требований (пункты 2.2.1 - 2.2.5) по договору поднайма, согласовать договор с Наймодателем. 2.2.7. В установленные настоящим договором сроки вносить плату за содержание, капитальный и текущий ремонт мест общего пользования в жилом здании, плату за социальный наем жилого помещения, плату за коммунальные услуги. 2.2.8. При освобождении жилого помещения передать его Наймодателю в течение месяца с улучшениями, составляющими принадлежность жилого помещения и неотделимыми без вреда для конструкций жилого помещения. 2.2.9. Переселиться на время проведения капитального ремонта жилого дома, в котором он проживает (когда ремонт не может быть произведен без выселения Нанимателя), в другое предоставляемое Наймодателем жилое помещение, отвечающее нормам проживания.

3. Права Сторон

3.1. Наймодатель имеет право: 3.1.1. Производить осмотры жилого помещения, инженерного и иного оборудования с предварительным уведомлением Нанимателя с целью проверки состояния и соблюдения Нанимателем условий их использования. 3.1.2. Запретить проживание временных жильцов в жилом помещении при условии несоблюдения требований о норме жилой площади на одного человека. 3.1.3. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством, содержащим условия социального найма жилых помещений. 3.2. Наниматель имеет право: 3.2.1. В установленном порядке вселить в занимаемое помещение в качестве постоянно проживающих с Нанимателем своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех постоянно проживающих с ним совершеннолетних граждан. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, такого согласия не требуется. 3.2.2. Сдавать в поднаем занимаемое жилое помещение или часть его в случаях и в порядке, установленных настоящим договором. 3.2.3. При наличии приборов учета потребления коммунальных услуг производить оплату услуг непосредственно ресурсоснабжающему предприятию на условиях, заключаемых между Нанимателем, Наймодателем и ресурсоснабжающим предприятием договоров, при этом установленные действующим законодательством обязанности, права и ответственность Сторон жилищных правоотношений сохраняются. (пункт 3.2.3, введен Постановлением администрации г. Перми от 5 августа 2003 г. N 2283) 3.2.4. Осуществлять другие права по пользованию жилым помещением, предусмотренные действующим законодательством, содержащим условия социального найма жилых помещений. 3.2.5. При нарушении сроков предоставления жилищно-коммунальных услуг и снижения их качества потребовать от Наймодателя безвозмездного устранения недостатков в предоставлении услуг и снижения платы за услуги.

4. Расчеты по договору

4.1. Плата по договору включает: - плату за содержание и текущий ремонт мест общего пользования в жилом здании; - плату за капитальный ремонт мест общего пользования в жилом здании; - плату за социальный наем жилого помещения; - плату за коммунальные услуги (кроме платы за газ и электрическую энергию). Размеры платежей устанавливаются в соответствии с действующими нормативными актами органов местного самоуправления. Оплата холодной и (или) горячей воды и (или) канализации может осуществляться исходя из действующих нормативов потребления или по приборам учета, установленным в жилом помещении. Для осуществления расчетов на основании приборов учета Наниматель имеет право заключить договор с ресурсоснабжающей организацией в порядке, установленном действующим законодательством, нормативными актами органов местного самоуправления. (абзац в редакции Постановления администрации г. Перми от 5 августа 2003 г. N 2283) 4.2. Наниматель вносит плату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги в установленном порядке ежемесячно, не позднее 10-го числа следующего за прожитым месяца. Платежи за содержание, текущий и капитальный ремонт мест общего пользования в жилом здании, за отопление жилого помещения, за социальный наем жилого помещения вносятся Нанимателем независимо от факта пользования жилым помещением. 4.3. В случае отсутствия Нанимателя или граждан, постоянно проживающих совместно с Нанимателем, свыше одного месяца плата за коммунальные услуги, определяемая в расчете на одного человека, за время их отсутствия не взимается. Перерасчет платежей производится по заявлению Нанимателя и на основании документов, подтверждающих отсутствие граждан. 4.4. Изменение порядка и размера внесения платежей регулируется соответствующими нормативными актами органов местного самоуправления.

5. Ответственность Сторон

5.1. Сторона, не исполняющая или ненадлежащим образом исполняющая обязательства по договору, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством. 5.2. При задержке Нанимателем оплаты жилья и коммунальных услуг Наниматель обязан уплатить пеню в размере одной трехсотой действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от невыплаченных в срок сумм за каждый день задержки, начиная со следующего дня после установленного срока выплаты по день фактического расчета включительно. (пункт 5.2 введен Постановлением администрации г. Перми от 5 августа 2003 г. N 2283) 5.3. Убытки, понесенные Сторонами в связи с неисполнением либо ненадлежащим исполнением обязательств по договору, возмещаются виновной стороной в установленном законом порядке. 5.4. Ликвидация последствий аварий, происшедших по вине Нанимателя, производится Наймодателем с возмещением причиненного ущерба Нанимателем.

6. Изменение и расторжение договора

6.1. Изменения и дополнения вносятся в договор по соглашению Сторон, а в случаях, предусмотренных законодательством, - с согласия совершеннолетних членов семьи Нанимателя. 6.2. Договор подлежит изменению в случае изменения законодательства, устанавливающего обязательные для Сторон иные правила, чем те, которые действовали при заключении договора. 6.3. Все изменения, дополнения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. 6.4. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из сторон в судебном порядке. 6.5. Договор найма подлежит досрочному расторжению по требованию Наймодателя, а Наниматель и члены его семьи - выселению в следующих случаях: 6.5.1. При использовании жилого помещения (в целом или части его) в нарушение пункта 1.1 настоящего договора. 6.5.2. Если Наниматель и члены его семьи умышленно портят или по неосторожности разрушают жилое помещение, а также систематически нарушают права и интересы соседей. 6.5.3. Если Наниматель не внес платежи, указанные в пунктах 4.1, 4.2, в течение шести месяцев. 6.5.4. Если Наниматель и члены его семьи систематически нарушают обязательства по договору. Предоставление другого жилого помещения при выселении производится в порядке, установленном жилищным законодательством. 6.6. При выезде Нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место, договор найма считается расторгнутым со дня выезда. 6.7. Возобновление расторгнутого договора не производится.

7. Особые условия

Риск случайной гибели жилого помещения, предоставленного внаем, лежит на Наймодателе в соответствии с действующим законодательством.

8. Прочие условия

8.1. Разногласия и споры, возникающие в процессе заключения и исполнения договора, разрешаются по соглашению Сторон, а в случае невозможности достичь соглашения - в суде. 8.2. Вопросы, не урегулированные настоящим договором, разрешаются в соответствии с действующим законодательством. 8.3. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу и хранящихся у каждой из Сторон.

9. Дополнительные условия

____________________________________________________________________.

10. Юридические адреса Сторон

Наймодатель: Наниматель: _______________________________________________________________________ (индекс, почтовый адрес, тел.) ___________________________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество) ___________________________________________________________________________ (расчетный счет) (паспортные данные)

________________________________ __________________________________ (подпись руководителя, печать) (телефон) ______________________________ (подпись)

Приложение 2

АКТ приема-передачи жилого помещения

г. Пермь <___> _____________

Мы, нижеподписавшиеся, Наймодатель, в лице ___________________________, (должность, Ф. И.О.) и Наниматель, гр. ________________________________________________________, (Ф. И.О.) составили настоящий акт о том, что представитель Наймодателя сдал, а Наниматель принял жилое помещение по адресу: г. Пермь, __________________ (проспект, ___________________________________________________________________________ улица, переулок и др.) дом N ____, корпус N ____, квартира N _____ в _____________________ районе. Помещение расположено на _____ этаже, состоит из: ____ комнат N ___________ площадью _______ кв. м, включая _____ кв. м жилой площади в _______________ (отдельной, ________________ квартире, в том числе: коммунальной) комната N 1 ____________________________ кв. м _______________________, комната N 2 ____________________________ кв. м _______________________, комната N 3 ____________________________ кв. м _______________________, комната N 4 ____________________________ кв. м _______________________, комната N 5 ____________________________ кв. м _______________________, (изолированная, смежная, смежно-изолированная) кухни площадью ___________ кв. м, с 2-3-4-конфорочной _________________ (электрической, ____________ плитой, газовой) ванной комнаты площадью __________ кв. м, оборудованной ______________, санитарного узла _________________________________ площадью ____ кв. м, (раздельного, совмещенного) оборудованного ______________, коридора площадью ______________________________________________ кв. м, антресолей площадью ____________________________________________ кв. м, встроенных шкафов площадью _____________________________________ кв. м, чулана-кладовки площадью _______________________________________ кв. м, балкона площадью _______________________________________________ кв. м, лоджии площадью ________________________________________________ кв. м. Высота потолков ____________________________________________________ м. Квартира оборудована (нужное подчеркнуть): водопроводом, горячим водоснабжением (газовой колонкой), канализацией, отоплением (местным, центральным), электроосвещением, газом, мусоропроводом, радиотрансляционным переговорно-замочным устройством, коллективной или кабельной телевизионной сетью, телефоном. Технические характеристики инженерного оборудования: Максимальная суммарная допустимая мощность электробытовых машин, приборов, аппаратуры ___________ кВт, _____________________________________ (указать технические характеристики ________________________________________. иного инженерного оборудования) (абзац в редакции Постановления администрации г. Перми от 7 сентября 2000 г. N 374) Жилой дом сдан в эксплуатацию в _____ году, капитальный ремонт проведен в ______ году. Дом (материал стен) кирпичный, крупнопанельный, шлакоблочный, деревянный и пр. (нужное подчеркнуть). Количество этажей _______, лифт (имеется, не имеется). Техническое состояние жилого помещения и оборудования (указать наличие и техническое состояние заполнений оконных и дверных проемов, балконов или лоджий, внутриквартирного оборудования: сантехнических, отопительных, электрических приборов и др.): ___________________________________________. (абзац в редакции Постановления администрации г. Перми от 7 сентября 2000 г. N 374) Жилое помещение пригодно для постоянного проживания __________________. Ответственность за оценку пригодности жилого помещения для постоянного проживания возлагается на Наймодателя.

Наймодатель Наниматель _________________________________ __________________________________ (подпись) (подпись)

Приложение 3

СПИСОК граждан, постоянно проживающих совместно с нанимателем <*>

N Фамилия, имя, отчество Год Степень Включение Исключение п/п рождения родства Основание Основание Дата Дата Наймодатель Наймодатель (подпись, печать)

1 2 3 4 5 6

Приложение 4

ПАСПОРТ узла учета расхода ____________________ воды (холодной, горячей)

Потребитель ________________________, код ________, г. Пермь _________,

дом N _____________, кв. N _____________, тел. ______________, тип прибора

учета воды ___________, номинальный диаметр ____________, пломба поставщика

N ____________________

Название Дата Показания Фамилия, Подпись Подпись операции <*> прибора должность контролера потребителя учета воды и место работы контролера

Приложение 5

Содержание конкурсной документации

Извещение о проведении открытого конкурса Стр. 3

Инструкция участникам Стр. 4

1. Общие сведения Стр. 4

2. Правомочность участия претендентов в открытом конкурсе Стр. 4 - 5

3. Затраты на участие в открытом конкурсе Стр. 5

4. Разъяснение конкурсной документации по проведению Стр. 5 открытого конкурса

5. Внесение поправок в конкурсную документацию по проведению Стр. 5 открытого конкурса

6. Предмет открытого конкурса Стр. 5

7. Конкурсная заявка и таблица цен Стр. 5

8. Одно ценовое предложение претендента по каждому лоту Стр. 5

9. Срок действия заявок на участие в открытом конкурсе Стр. 6

10. Цена заявки на участие в открытом конкурсе Стр. 6

11. Валюта конкурсной заявки Стр. 6

12. Альтернативные предложения Стр. 6

13. Язык конкурсной заявки Стр. 6

14. Оформление и подписание конкурсной заявки Стр. 6

15. Документы, подтверждающие квалификацию и правомочность Стр. 6 - 7 участия претендента

16. Обеспечение муниципального заказа Стр. 7

17. Опечатывание и маркировка конвертов с конкурсными Стр. 7 - 8 заявками

18. Окончательный срок подачи конкурсных заявок Стр. 8

19. Опоздавшие конкурсные заявки Стр. 8

20. Изменение заявок на участие в открытом конкурсе и их Стр. 8 отзыв

21. Вскрытие конвертов с конкурсными заявками Стр. 8

22. Разъяснение конкурсных заявок Стр. 8 - 9

23. Предварительная оценка заявок на участие в открытом Стр. 9 конкурсе

24. Соблюдение конфиденциальности Стр. 9

25. Контакты с членами конкурсной комиссии открытого Стр. 9 конкурса

26. Оценка и сопоставление конкурсных заявок Стр. 9 - 10

27. Выбор победителя открытого конкурса Стр. 10

28. Право принимать или отклонять заявки Стр. 10

29. Уведомление о заключении муниципального контракта Стр. 10

30. Заключение муниципального контракта Стр. 10

31. Право на обжалование Стр. 10

Приложения к конкурсной документации

Приложение 1. Заявка на участие в открытом конкурсе Стр. 11

Приложение 2. Сведения о претенденте Стр. 12

Приложение 3. Сведения об административно-техническом и Стр. 13 производственном персонале претендента

Приложение 4. Муниципальный контракт Стр. 14 - 19

Приложение 5. Муниципальный контракт на разработку ПСД Стр. 20 - 23

Приложение 6. Техническое задание на модернизацию лифтового Стр. 24 оборудования

Приложение 7. Техническое задание на разработку ПСД Стр. 25

Приложение 8 и 9. Адресный список объектов муниципального Стр. 26 - 27 жилищного фонда для выполнения работ по модернизации лифтового оборудования

Приложение 10. Пример оформления графика производства работ Стр. 28

Приложение 11. Уведомление о необходимости заключения Стр. 29 муниципального контракта

Приложение 6

ПРОТОКОЛ заседания конкурсной комиссии по вскрытию конвертов с конкурсными заявками N ___ "__" _________ 20__ г. г. Пермь

Предмет конкурса: открытый конкурс на выполнение подрядных работ по модернизации лифтового оборудования, отработавшего установленный срок эксплуатации, муниципального жилищного фонда города Перми в 2005 г. Присутствовали: Председатель конкурсной комиссии - Заместитель председателя - Секретарь - Члены конкурсной комиссии: 1. 2. ...

На открытый конкурс было представлено: 4 (четыре) (количество запечатанных конвертов цифрами и прописью) пакета(ов) документов, подтверждающих квалификацию и правомочность участия претендента, в запечатанных конвертах. Вскрытие конвертов было осуществлено членами конкурсной комиссии в присутствии представителей поставщиков (подрядчиков) (приложение N 1 "Журнал регистрации представителей поставщиков (подрядчиков), прибывших на процедуру вскрытия конвертов с конкурсными заявками"). В конвертах представлены документы, подтверждающие квалификацию и правомочность участия претендента, а также конкурсные заявки следующих поставщиков (подрядчиков):

N Наименование поставщика Перечень представленных Общая (подрядчика) документов стоимость работ, руб.

1. ОАО "Ивановский Заявка (приложение 1) механический завод"

Сведения о претенденте (приложение 2)

Копия свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр

Копия бухгалтерского баланса Отчет о прибылях и убытках

Копия свидетельства о государственной регистрации ИП

Копия свидетельства о постановке на учет в территориальном налоговом органе

Копия лицензии

Сведения об ИТР и производственном персонале (приложение 3)

Копии дипломов, выписок из трудовых книжек, квалификационных свидетельств

Копия журнала регистрации инструктажа

Справка из ГНИ об отсутствии задолженности

2. ...

Председатель конкурсной комиссии Заместитель председателя Секретарь Члены конкурсной комиссии: (подписи)

Название документа