Обзор актуальных новостей

ОБЗОР АКТУАЛЬНЫХ НОВОСТЕЙ

Минфин не поддерживает предложение отложить повышение страховых взносов еще на год

Минфин не поддерживает предложение РСПП отложить повышение страховых взносов российских предприятий еще на год. Такую позицию высказал вице-премьер Правительства РФ, Министр финансов Алексей Кудрин по итогам заседания в Госдуме. Он напомнил, что повышение пенсий планируется уже с 1 января 2010 г. "Перенос повышения страховых взносов еще на год означал бы, что мы еще больше уменьшим не только Резервный фонд, но и Фонд национального благосостояния", - подчеркнул А. Кудрин. Согласно позиции Минфина Правительство не может идти на такой дополнительный социальный риск. Источник: РБК.

Банки: в первой сотне есть проблемы

В первой сотне российских банков есть потенциальные нарушители. Через полгода отдельными представителями могут быть нарушены требования к достаточности капитала, сообщил первый заместитель Председателя Банка России Геннадий Меликьян. Однако серьезных рисков для банковской системы страны нет, заверил он. Центробанк не устает заверять: стабильности российской банковской системы в настоящее время ничего не угрожает. Серьезных рисков для отечественных кредитных организаций не видит и первый заместитель Председателя Банка России Геннадий Меликьян. В сентябре банки впервые с начала года снизили объем просроченной задолженности, рассказал он. Однако некоторые проблемы все-таки имеются. И если позитивных изменений не последует, через полгода некоторые банки из первой сотни рискуют нарушить требования к достаточности капитала.

Капитала хватит не всем

Не все российские банки сдают стресс-тесты на "отлично", признал первый зампред ЦБ РФ. "Стресс-тесты говорят о том, что ситуация не идеальная, но серьезных угроз устойчивости банковской системы не видно, хотя у некоторых банков и есть проблемы", - заявил Г. Меликьян. По его словам, в том случае, если негативные тенденции сохранятся, уже через полгода ряд банков из топ-100 могут нарушить требования к достаточности капитала. Впрочем, о каких именно кредитных организациях идет речь, он не уточнил. Напомним, что в конце сентября первый зампред Банка России Алексей Улюкаев говорил: достаточность капитала российской банковской системы составляет около 19%. "Мы в нормативах ориентировались на уровень не менее чем 11%. Сейчас фактическая цифра 19%", - сказал А. Улюкаев, уточнив, что норматив достаточности капитала в соответствии с требованиями Базельского соглашения по банковскому надзору (Базель II) составляет 8%.

Переоценка впереди

Между тем, как заявил Г. Меликьян, с середины 2010 г. Центробанк планирует ужесточить оценку капитала банков, внедрив требования того же Базель II. По его словам, совет директоров Банка России принял решение приступить к внедрению этих требований. Ужесточение оценки капитала банков приведет к снижению капитала в целом по всей банковской системе в среднем на 6%, оценили в ЦБ РФ. С 1 января 2010 г. минимальный уровень уставного капитала банков составит 90 млн. руб., с 2012 г. - 180 млн. руб. На 1 августа текущего года собственный капитал менее 90 млн. руб. имели 132 банка, менее 180 млн. руб. - еще 135 банков. Как сообщал ранее директор Департамента лицензирования деятельности и финансового оздоровления кредитных организаций ЦБ РФ Михаил Сухов, в середине следующего года Банк России может рассмотреть вопрос об очередном повышении требований к величине банковского капитала.

Просрочка радует

"Плохие долги" наконец пошли на убыль. В сентябре российские банки впервые в этом году снизили объем просроченной задолженности, сообщил Г. Меликьян. "В целом по кредитному портфелю просрочка в сентябре снизилась на 2,3%, без учета Сбербанка. По кредитам нефинансовым организациям она упала на 4,3% - до 547,9 млрд. руб. с 572,5 млрд. руб. на 1 сентября", - заявил первый зампред ЦБ РФ. По его мнению, связано это с увеличением объема реструктурированных кредитов. Банки осуществляли эти операции, чтобы не нарушить требования к участию в системе страхования вкладов в тех случаях, когда компании не гасили кредиты в срок, отметил Меликьян. В частности, активно реструктурирует кредиты ВТБ. Как сообщил ранее директор Департамента банковского регулирования и надзора ЦБ РФ Алексей Симановский, на 1 сентября банки реструктурировали около 26% от кредитного портфеля. Первый зампред ЦБ РФ напомнил также, что требование об отсутствии у банков - членов системы страхования вкладов убытков в течение двух кварталов подряд было временно отменено. При этом, по словам Г. Меликьяна, доля проблемных и безнадежных ссуд (четвертой и пятой категории качества) в общем кредитном портфеле российских банков сейчас не превышает 10%. Однако эти категории ссуд покрываются резервами. "Это вселяет надежду, что если что-то случится, то банк сможет справиться с ситуацией", - сказал он. Источник: Интерфакс.

Бюджетники могут надеяться на индексации в будущем году

В конце 2010 г. заработные платы работников бюджетной сферы РФ все-таки могут быть проиндексированы. Об этом, выступая в Госдуме, где рассматривается проект бюджета на 2010 - 2012 гг. в первом чтении, сообщил вице-премьер, Министр финансов РФ Алексей Кудрин. Он напомнил, что ранее Правительство приняло решение не индексировать заработную плату бюджетников в будущем году. По словам А. Кудрина, "с этого года зарплата бюджетникам была повышена на 30%, то есть обгоняя все проценты инфляции". Однако Министр финансов подчеркнул, что в правительстве считают возможным согласиться с инициативой "Единой России" и "в середине 2010 г. вернуться к рассмотрению этого вопроса". "Если наш прогноз экономики, доходов бюджета будет не хуже, чем мы заложили в проекте бюджета, то мы в середине 2010 г. предложим проиндексировать зарплату бюджетников уже начиная с конца 2010 г.", - заверил он. Ранее Правительство заявляло, что к вопросу об индексации бюджетников в 2010 г. можно будет вернуться, если улучшится экономическая ситуация. Источник: Интерфакс.

Правительство предлагает уравнять права граждан, уволенных работодателями - юридическими и физическими лицами

Правительство внесло в Думу поправки к Закону "О занятости населения в РФ". Законопроектом предлагается уравнять россиян, работавших на юридических и физических лиц, в правах на выплату пособия по безработице, а также на досрочное назначение трудовой пенсии по старости. В настоящее время Закон дифференцирует эти права граждан в зависимости от правового статуса работодателя (юридическое либо физическое лицо), несмотря на равные условия увольнения. Внесенным в Госдуму документом предлагается установить для безработных, уволенных работодателями-физлицами, определение размера пособия по безработице и стипендии, а также предоставить право досрочного назначения трудовой пенсии по старости в тех же объемах, что и для работников, уволенных из организаций. Кроме того, в перечень категорий граждан, которые считаются занятыми, включаются члены крестьянского (фермерского) хозяйства. Сумма средств федерального бюджета, необходимых для реализации данного законопроекта в 2010 г., составит 1,49 млрд. руб., в том числе 79,4 млн. руб. - на выплату пенсий, назначенных досрочно гражданам, уволенным от работодателей-физлиц. Возникающие при принятии законопроекта дополнительные расходы будут осуществляться в пределах бюджетных ассигнований, предусмотренных проектом федерального бюджета на 2010 г. и плановый период 2011 - 2012 гг. бюджетам субъектов РФ на осуществление переданных полномочий РФ в области содействия занятости населения. Источник: Опора России.

Суд отклонил налоговые претензии к Газпрому на 1,665 млрд. рублей

Арбитражный суд Москвы признал недействительным доначисление компании Газпром 1,665 млрд. руб. налогов за 2004 - 2005 гг., отменив соответствующее решение Межрегиональной инспекции ФНС России по крупнейшим налогоплательщикам N 2, передает корреспондент РИА Новости из зала суда. Иск Газпрома удовлетворен в полном объеме. МИФНС России в сентябре 2008 г. вынесла решение о доначислении Газпрому налогов по результатам выездной проверки за 2004 - 2005 гг. В соответствии с этим решением с газового холдинга дополнительно должны были взыскать налогов на сумму 1,396 млрд. руб., пени в размере 166,276 млн. руб. и штраф в размере 102,333 млн. руб. Но взыскания не произошло, поскольку Газпром обжаловал это решение налоговиков в Арбитражном суде Москвы. В 2008 г. газовому холдингу уже удавалось добиться отмены большей части налоговых претензий за 2002 - 2003 гг., общий размер которых составлял 2,659 млрд. руб. Газпром обратился в Арбитражный суд Москвы с заявлением о признании недействительным решения налоговиков, за исключением доначисления сумм налога на рекламу и пени в общем размере 502,611 тыс. руб. После ряда судебных разбирательств Арбитражный суд Москвы в мае 2008 г. по итогам нового рассмотрения дела удовлетворил заявленные компанией требования полностью. Источник: РИА "Новости".

Внесены изменения в порядок безналичных расчетов

Указанием Центрального банка от 26 августа 2009 г. N 2281-У (зарегистрировано в Минюсте России 13 октября 2009 г.) внесены изменения в порядок осуществления безналичных расчетов физическими лицами в РФ. В частности, дополнительно прописано, что информация о плательщике - физическом лице может доводиться банком - отправителем платежа до банка-получателя в том числе с использованием программно-технических средств. Указание вступает в силу с 7 декабря 2009 г. Источник: Российский налоговый курьер.

Сбербанк готов рефинансировать "чужие" ссуды

Сбербанк России ввел в действие новый кредитный продукт, позволяющий рефинансировать ссуды, выданные иными кредитными организациями, говорится в сообщении Сбербанка. Кредиты в рублях выдаются на срок до 30 лет, ставка составляет 15,25 - 17,75% годовых в зависимости от вида предоставленного обеспечения и срока кредитования. Данный продукт позволяет физическим лицам, имеющим задолженность по кредитам, выданным иными кредитными организациями на приобретение или строительство квартир и жилых домов, воспользоваться средствами Сбербанка России для увеличения срока кредитования или снижения процентной ставки по кредиту, отмечается в сообщении. Источник: Личные деньги.

ФНС: Надо запретить находящимся в процессе наблюдения предприятиям брать займы

Федеральная налоговая служба РФ считает необходимым запретить находящимся в процессе наблюдения предприятиям брать займы. Об этом заявил глава ФНС Михаил Мокрецов, выступая на Всероссийской конференции, посвященной финансовому оздоровлению и банкротству в условиях кризиса. Он отметил, что такое право предприятий вызывает обеспокоенность у ФНС. "Находясь в процедуре наблюдения, предприятие может брать займы в упрощенном порядке, при этом взыскание задолженности приостанавливается", - указал глава ФНС. При этом, заметил он, "появляется еще один кредитор, а кредитор в виде бюджета в этой очереди тоже стоит, но он несколько поражен в правах". "Это нас беспокоит, мы свою позицию высказывали, и наша позиция определяется тем, чтобы сама процедура финансового оздоровления не стала способом ухода от налоговых платежей", - сказал Мокрецов. Источник: Ведомости.

Готовясь к росту, компании меняют бизнес-модели - Ernst & Young

Ведущие мировые компании, готовясь к возобновлению экономического роста, пересматривают бизнес-модели и повышают их гибкость, говорится в новом исследовании "Уроки кризиса", проведенном компанией Ernst & Young. "Многие предприятия находятся сегодня на стадии выхода из кризиса, характеризующейся неопределенной финансовой ситуацией, и приступают к планированию дальнейших действий. Вместе с этим они признают, что работать им приходится в изменившихся условиях ведения бизнеса", - говорится в исследовании. По информации компании, исследование "Уроки кризиса" уникально, поскольку базируется на детальном изучении мнений, собранных в ходе более чем пятисот встреч, которые партнеры компании Ernst & Young провели в течение последних нескольких месяцев со своими клиентами из разных стран. "Мы полагаем, что залог будущего успеха кроется в глубоком понимании ситуации на международном рынке, реалистичной оценке динамики его изменений, а также тенденций его развития в будущем. Перед каждой отраслью, равно как и перед каждым участником рынка, будут стоять свои приоритетные задачи, выполнение которых потребует от них в текущей непростой экономической ситуации максимальных усилий", - приводятся в документе слова партнера компании Ernst & Young, руководителя по работе с клиентами и отраслевому развитию в странах СНГ Александра Ивлева. Почти 90% опрошенных клиентских компаний приняли стратегию, предусматривающую первоочередное развитие профильных видов деятельности, либо рассматривают возможность ее принятия. Это связано с продажей непрофильных активов либо с признанием того факта, что осуществление разных видов деятельности в рамках одной компании сопряжено с ростом затрат и рисков. Большинство компаний проводят переоценку стратегии отношений с ключевыми клиентами (84%) и рентабельности сегментов рынка (85%), отмечается в исследовании. "Полгода назад клиенты говорили нам, что основными задачами для них являются выживание, осуществление компенсационных выплат сотрудникам и расчетов с поставщиками. В настоящее время корпорации расширили сферу внимания и делают все возможное для пересмотра бизнес-модели и оптимизации операционной гибкости. Поддержание ликвидности продолжает играть важную роль, но теперь к числу основных приоритетов относится также планирование, оптимизация охвата рынка с точки зрения географического присутствия или продвижения новых товаров и услуг", - отмечает вице-президент Ernst & Young Global по индустриальному развитию Стив Олмасси. Как отмечается в исследовании, помимо переоценки бизнес-моделей и стратегии в новых экономических условиях компании уделяли постоянное внимание таким вопросам, как снижение затрат и способность эффективно адаптироваться к новым рыночным условиям. Свыше 90% компаний либо ускорили реализацию программ по снижению затрат (74%), либо вплотную занимаются этим вопросом (18%). Меньшее количество компаний привлекают услуги внешних специалистов или совместных центров (55%), еще 31% организаций активно работают над вопросом повышения эффективности вспомогательных функций. Помимо этого, компании целенаправленно занимаются вопросом снижения постоянных издержек. Компании понимают необходимость совершенствования прогнозирования и анализа (80% реализуют или рассматривают такие программы), продолжают работать над созданием гибких моделей деятельности, отличных от традиционного сокращения рабочих мест (71%), говорится в документе. "Один из наиболее неожиданных (и благоприятных) выводов, который мы сделали на основе бесед с клиентами, заключается в том, что, вместо того чтобы искать поддержку у государства - а многие опасались, что именно к этому приведет кризис, - большое количество компаний активно ищут выход на новые рынки. 85% респондентов ответили, что проводят работу в этом направлении, причем 59% уже реализовали такие планы, а 26% их рассматривают", - указывается в исследовании. Источник: РИА "Новости".

ФАС предлагает внести изменения в Закон о торговле

Федеральная антимонопольная служба (ФАС России) предложила внести изменения в ст. 16 Федерального закона о торговле, говорится в сообщении службы. Статья запрещает продуктовым ритейлерам открывать новые магазины в муниципальных районах или городских округах, включая Москву и Санкт-Петербург, если их доля в обороте продуктовой розницы в этом районе, округе или в столицах превышает 25%, а выручка - 1 млрд. руб. Однако ФАС признает, что на данный момент методика расчета товарооборота отсутствует. По данным Росстата, оценка емкости потребительского рынка на уровне муниципальных образований для последующего определения доли, занимаемой на этом рынке отдельными хозяйствующими субъектами розничной торговли в соответствии со ст. 16 проекта Закона, может быть осуществлена с использованием показателя денежных доходов населения. Поэтому Росстату совместно с ФАС России и рядом заинтересованных ведомств предстоит разработать методику расчета емкости рынка, а также механизм контроля за соблюдением данной нормы на уровне городских округов и муниципальных районов с учетом поручения Правительства Российской Федерации. В то же время ФАС России предлагает с 1 января 2010 г. с учетом наличия соответствующей информации у Росстата считать долю в рамках субъектов Российской Федерации, а с момента утверждения методики - в рамках муниципального района или городского округа. Согласно данной норме хозяйствующие субъекты, осуществляющие розничную торговлю продовольственными товарами с использованием торговых сетей, суммарный товарооборот которых в России превышает 1 млрд. руб., доля которых превышает 25% от общего объема реализованных или приобретенных продовольственных товаров в денежном выражении за предыдущий год в границах городского округа или муниципального района, а также в границах городов федерального значения Москва и Санкт-Петербург, не вправе приобретать для целей торговой деятельности по любым основаниям дополнительные торговые площади, в том числе путем введения в эксплуатацию новых торговых объектов, и участвовать в торгах по их приобретению. Нарушение данных требований является основанием для признания арбитражным судом совершенных действий недействительными, в том числе по иску Федеральной антимонопольной службы. Под торговой сетью законопроект понимает более двух принадлежащих одному или нескольким хозяйствующим субъектам торговых объектов, находящихся под общим управлением, с общим коммерческим обозначением или иным средством индивидуализации. Источник: Газета. Ru.

Из списка Forbes - в тюрьму

В США по обвинению в мошенничестве арестованы миллиардер Ражд Раджаратнам и еще пятеро финансистов из IBM, Intel и McKinsey. На инсайдерских сделках они заработали 20 млн. долл., считают в правоохранительных органах. 52-летний миллиардер шри-ланкийского происхождения Ражд Раджаратнам входит в число самых богатых американцев - 236-е место по версии Forbes в списке миллиардеров США, 559-я строчка в рейтинге богатейших людей планеты. Состояние основателя и совладельца хедж-фонда Galleon (активы под управлением более 3 млрд. долларов) на сегодняшний день оценивается в 1,5 млрд. долларов. Раджаратнам был арестован по обвинению в мошенничестве с ценными бумагами в особо крупных размерах и сговоре. Как сообщили ведущие информагентства, по совокупности обвинений (предъявлены по 13 пунктам) бизнесмену грозит до 200 лет тюрьмы. Вместе с Раджаратнамом были задержаны еще пятеро финансистов, в том числе старший вице-президент компании IBM Роберт Моффэт, управляющий директор по инвестициям Intel Раджив Гоэль, директор McKinsey Анил Кумар и сотрудники New Castle Funds. По версии прокуратуры, обвиняемые заработали 20 млн. долл. на инсайдерских сделках с акциями Google, IBM, Sun Microsystems, Hilton, Advanced Micro Devices и др. в 2006 - 2009 гг. Обвинение уже назвало это дело крупнейшим в истории США, основанным на инсайдерской торговле. По данным Комиссии по ценным бумагам и биржам США (SEC), Раджаратнам получал от работников корпораций информацию о финансовом положении компаний до ее официального оглашения и использовал полученные сведения для игры на бирже. Как сообщается, инсайдерскую сеть удалось раскрыть в результате прослушивания телефонных разговоров Раджаратнама. Прокурор Манхэттена Прит Барара предупредил, что правоохранительные органы намерены и впредь использовать прослушку для борьбы с инсайдом. Это дело должно стать "первым звонком" для каждого трейдера с Уолл-стрит, каждого управляющего хедж-фондами и каждого топ-менеджера, только задумывающегося об участии в инсайдерской торговле, заявил он. Добавим, два года назад Forbes подсчитал, что из более чем 1200 состоятельных людей, которых журнал за последние 25 лет включал в свой ежегодный список "400 богатейших американцев", как минимум 13 были осуждены за тяжкие преступления или побывали в тюрьме. Большинство из них попались на финансовых махинациях.

Название документа Интервью: 214-ФЗ обязывает застройщика работать в более цивилизованном правовом поле ("Жилищное право", 2009, N 11) Текст документа

214-ФЗ ОБЯЗЫВАЕТ ЗАСТРОЙЩИКА РАБОТАТЬ В БОЛЕЕ ЦИВИЛИЗОВАННОМ ПРАВОВОМ ПОЛЕ

А. ПАШКЕВИЧ, И. ШУГУРОВА

Пашкевич Алексей, генеральный директор "МИЭЛЬ-Инвестиции в регионы".

Шугурова Ирина, заместитель генерального директора "МИЭЛЬ-Брокеридж" по правовым вопросам.

А. ПАШКЕВИЧ

Кор.: Что изменилось после принятия Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"? - Федеральный закон N 214-ФЗ обязывает застройщика работать в более цивилизованном правовом поле. Он разрабатывался в 2004 году, естественно, без учета кризисных реалий. Но вместе с тем Закон целесообразен и в сегодняшних условиях. Более широкому его распространению могло бы способствовать исключительное право работы по ФЗ N 214-ФЗ, особенно по государственным программам, по которым предусмотрено государственное финансирование, связанным с выкупом жилья для государственных нужд, с ипотечными программами и т. д. В настоящее время количество застройщиков, работающих в рамках 214-го Федерального закона, увеличивается. Во многом этому способствуют инициативы по усовершенствованию действующей редакции Закона, направленному на то, чтобы и у застройщика не возникало соблазна работать по иной схеме, и в то же время интересы дольщика не были бы ущемлены. В частности, такие общественные организации, как Национальная ассоциация девелоперов, Ассоциация строителей России, разрабатывают поправки к тексту Закона, которые рассматриваются на рабочих совещаниях совместно с депутатами Государственной Думы РФ и некоторыми из разработчиков Закона. В таких совещаниях (встречах), как правило, принимают активное участие большое количество представителей крупных девелоперов. Это говорит об их заинтересованности в существовании адекватного рабочего механизма по привлечению средств дольщиков в строительство. Одними из последних стали поправки, принятые 17.07.2009, которые устанавливают исключение из общих правил для государственных контрактов, заключаемых с застройщиком на приобретение у него строящихся жилых помещений для целей, предусмотренных Федеральным законом от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства". Таким образом, положения Закона N 214-ФЗ, касающиеся оформления и регистрации договоров, а также права залога дольщиков на объекты, входящие в состав многоквартирного дома, не распространяются на вышеуказанные государственные контракты.

И. ШУГУРОВА

Кор.: Какие, на Ваш взгляд, наиболее важные изменения в жилищном законодательстве Вы могли бы выделить в этом году? - Самые, пожалуй, важные, на мой взгляд, изменения коснулись имущественных и налоговых вычетов. В феврале 2009 года были внесены изменения в расчет налогового вычета для квартир, приобретенных с привлечением ипотечного кредита, позволяющие получить максимально возможную сумму вычета. Согласно письму Минфина от 12.02.2009 N 03-04-05-01/56 теперь в имущественный налоговый вычет могут включаться проценты по кредиту в части сумм кредита, израсходованных на приобретение отделочных материалов и отделку квартиры, если сами такие расходы на приобретение отделочных материалов и отделку могут быть учтены в составе имущественного налогового вычета, а именно если в договоре, на основании которого осуществлено такое приобретение, указано приобретение незавершенной строительством квартиры без отделки. Если же возникает необходимость в расчете размера имущественного налогового вычета (для его получения) в сумме процентов на часть кредита, израсходованную непосредственно на приобретение квартиры, то их сумма, по мнению Минфина, может определяться на основании соотношения суммы кредита, израсходованной на приобретение квартиры, и общей суммы кредита. В случае получения дохода от продажи жилого дома после его реконструкции физическое лицо вправе получить имущественный налоговый вычет, учитывая срок нахождения в собственности указанного имущества с момента государственной регистрации права на вновь реконструируемый дом (письмо Управления Федеральной налоговой службы по г. Москве от 27.10.2008 N 28-10/100939). Внесены изменения в порядок расчета налога на имущество, полученное в порядке дарения. Так, если физическое лицо получило в порядке дарения квартиру от другого физического лица, не являющегося членом семьи или близким родственником, и в договоре дарения не указана стоимость квартиры <*>, налоговая база для НДФЛ рассчитывается налогоплательщиком, исходя из существующих на дату дарения цен на такое же или аналогичное имущество (письмо Управления Федеральной налоговой службы по г. Москве от 09.10.2008 N 28-10/095448). -------------------------------- <*> В договоре дарения стоимость квартиры чаще всего не указывается или указывается по оценке БТИ. Соответственно раньше налоговые органы не могли понять, с какой суммы рассчитывать налог на дарение. Данная поправка разъясняет, что налог взимается исходя из стоимости такой же или аналогичной недвижимости на дату дарения. Член семьи или близкий родственник от налогов на имущество, полученное в порядке дарения, освобождается.

Также внесены изменения в порядок расчета налога на доходы физических лиц от продажи доли в квартире. Доход, полученный в виде платежа при продаже долей в праве собственности на объекты недвижимого имущества, подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц по итогам того налогового периода <*>, в котором такой доход был фактически получен, независимо от того, в какой налоговый период производится окончательный расчет по договору и фактическая передача указанного имущества (письмо Минфина РФ от 26.01.2009 N 03-04-05-01/22). -------------------------------- <*> Налоговый период составляет календарный год, с 1 января по 31 декабря.

Изменения, внесенные в законодательство об ипотеке, в частности в Федеральный закон от 22.12.2008 N 264-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и отдельные законодательные акты Российской Федерации", коснулись жилых помещений, находящихся в залоге у банка. Удовлетворение требований залогодержателя за счет имущества, заложенного по договору об ипотеке, без обращения в суд (во внесудебном порядке) допускается на основании соглашения между залогодержателем и залогодателем, которое может быть включено в договор об ипотеке или заключено в виде отдельного договора <*>. Соглашение заключается при условии наличия нотариально удостоверенного согласия залогодателя на внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Такое согласие может быть дано до заключения договора об ипотеке. При этом обращение взыскания на жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам, во внесудебном порядке не допускается. -------------------------------- <*> По договору ипотеки предметом залога у банка может быть как квартира, так и любое другое имущество. Раньше банк мог только в судебном порядке взыскать с должника заложенное имущество. Сейчас между банком и заемщиком, который взял кредит и отдал в залог имущество, может быть подписано соглашение, что банк во внесудебном порядке обращает взыскание на предмет залога, чтобы вернуть выданный кредит. Однако при этом взыскание во внесудебном порядке может быть обращено на любое имущество, кроме жилого помещения. То есть обращение взыскания на квартиру возможно только в судебном порядке.

Второе изменение в законодательстве об ипотеке касается сроков регистрации ипотечных сделок. Никогда ранее ипотечные сделки не регистрировались менее чем за месяц, даже тогда, когда по всем остальным сделкам регистрация составляла только 2 недели. Согласно же новой поправке ипотека должна быть зарегистрирована в течение пяти рабочих дней со дня поступления необходимых для ее регистрации документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. Но, на мой взгляд, больше всего правовых нововведений с начала года появилось в земельном законодательстве. Так, например, Законом Московской области от 27.12.2008 N 236/2008-03 "О внесении изменений в Закон МО "О регулировании земельных отношений в Московской области" установлен максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство на территории Московской области. Он составляет 2,0 га в отношении земельных участков, находящихся за пределами границ населенных пунктов (полевые земельные участки), и 0,5 га в отношении земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов. Теперь не требуется согласовывать с уполномоченным органом Московской области проекты решений органов местного самоуправления по распоряжению земельными участками, а также проекты договоров, заключаемых органами местного самоуправления в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. При отнесении земель сельскохозяйственного назначения к иной категории в обязательном порядке необходимо представлять отчет оценщика об определении кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий, составленный в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Название документа