Судьи советуют

(Каширин А.)

("ЭЖ-Юрист", 2008, N 23)

Текст документа

СУДЬИ СОВЕТУЮТ

А. КАШИРИН

Алексей Каширин, газета "ЭЖ-Юрист".

Какие последствия влечет признание договора незаключенным в случае его исполнения обеими сторонами? Влечет ли отказ в виндикации возникновение права собственности у незаконного и недобросовестного владельца? Соответствует ли закону продажа части недвижимости? Практикующий юрист может с легкостью потеряться в дебрях современного законодательства. На обозначенные и на некоторые другие интересные для практикующего юриста вопросы ответили эксперты Научно-консультативного совета при ФАС ВВО в Рекомендациях "О практике применения гражданского законодательства", одобренных Президиумом суда (протокол заседания Президиума от 14.03.2008 N 1). Спешим ознакомить с ними наших читателей.

Может ли суд за нарушение исключительных прав на авторское произведение при определении компенсации в двукратном размере стоимости прав на использование произведений основываться на оценке стоимости нарушенного права, произведенной в ценах, сложившихся после совершения правонарушения?

По смыслу ст. 1252 и ст. 1301 ГК РФ, предусматривающих ответственность за нарушение исключительного права на произведение в виде компенсации в двукратном размере стоимости права использования произведения, такая компенсация рассчитывается исходя из цены, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за правомерное использование произведения на момент совершения правонарушения, а не после него.

Какие последствия влечет признание договора незаключенным в случае его исполнения обеими сторонами? Возможно ли применение к незаключенным сделкам последствий, установленных ГК РФ для недействительных сделок (ст. 167 Кодекса)?

Незаключенность договора означает его юридическое отсутствие, что исключает исполнение договора и применение правил реституции (ст. 167 ГК РФ). К фактически сложившимся отношениям участников гражданского оборота применяются положения ГК РФ о неосновательном обогащении (глава 60).

Может ли быть признана недействительной государственная регистрация изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица, при условии признания недействительным решения общего собрания участников общества о внесении изменений в учредительные документы общества?

Не может. Согласно ст. 17 Закона о государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей для государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица, в регистрирующий орган представляется решение о внесении изменений в учредительные документы юридического лица.

На момент государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица, решение собрания не было признано судом недействительным. Оно вступило в силу и породило соответствующее юридическое последствие. Признание недействительным решения общего собрания наделяет общество либо его участника правом обратиться в налоговый орган с заявлением для внесения соответствующих записей.

Вправе ли арендатор транспортного средства требовать возмещения убытков, связанных с повреждением в результате дорожно-транспортного происшествия арендованного им транспортного средства?

В соответствии со ст. 644 и ст. 646 ГК РФ арендатор в течение всего срока договора аренды транспортного средства без экипажа обязан поддерживать надлежащее состояние арендованного транспортного имущества, включая осуществление текущего и капитального ремонта. Если иное не предусмотрено договором аренды транспортного средства, арендатор несет расходы на содержание арендованного имущества, включая страхование гражданской ответственности, а также расходы, возникающие в связи с его эксплуатацией.

При такой аренде арендодатель теряет как юридическое, так и фактическое господство над вещью.

Согласно ст. 622 ГК РФ арендатор обязан возвратить арендодателю арендованную вещь в том состоянии, в каком она была получена, с учетом нормального износа.

Таким образом, арендатор вправе принять меры по защите своего нарушенного права, предъявив причинителю вреда материальное требование о возмещении расходов, затраченных на ремонт транспортного средства.

Право собственности истца на недвижимость зарегистрировано. Однако в связи с истечением трехлетнего срока исковой давности решением арбитражного суда собственнику отказано в истребовании на основании ст. 301 ГК РФ объекта из чужого незаконного владения ответчика, получившего вещь от собственника без законных оснований. Влечет ли отказ в виндикации возникновение права собственности у незаконного и недобросовестного владельца? Вправе ли собственник, которому отказано в виндикации, продать вещь? Возникнет ли у покупателя новое право на виндикацию?

Отказ в удовлетворении виндикационного иска не влечет возникновения права собственности у незаконного и недобросовестного владельца (п. 2 ст. 223 ГК РФ). Ответчик может приобрести право собственности на спорное имущество по правилам приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ). Возникновение права собственности у другого лица вследствие заключенного договора купли-продажи исключается. Обязательство по данному договору считается прекращенным в момент его заключения в связи с невозможностью его исполнения по ст. 416 ГК РФ (собственник не может передать вещь, она находится в чужом незаконном владении). У покупателя не возникает нового права на виндикацию.

Собственник оформил сделку по продаже нескольких помещений в принадлежащем ему здании без их предварительной индивидуализации. Соответствует ли закону продажа части недвижимости? Подлежит ли такой договор признанию недействительным или незаключенным?

Объектом права собственности такого хозяйствующего субъекта является индивидуально-определенная неделимая вещь - здание. В силу ст. 129 ГК РФ именно с этим объектом (зданием) допустимо совершение сделок в рамках гражданско-правовых отношений. Чтобы заключить договор купли-продажи находящихся в здании нескольких помещений, собственник должен иметь зарегистрированное право собственности именно на эти нежилые помещения, а не на здание как таковое. Наличие порока в самом юридическом факте - отчуждение помещения в отсутствие зарегистрированного права собственности на помещение - свидетельствует о недействительности сделки по ст. 168 ГК РФ.

Муниципальное унитарное предприятие оформило соглашение с собственником о добровольной передаче в муниципальную казну движимого и недвижимого имущества, что повлекло уменьшение его уставного фонда ниже предела, установленного законом. Будет ли такая сделка признана недействительной?

Не будет. Добровольный отказ от права хозяйственного ведения на вещи и их передача собственнику не противоречат ст. 294 и ст. 296 ГК РФ. Вопрос о необходимости выдерживать соотношение стоимости чистых активов с размером уставного фонда унитарного предприятия должен решаться в соответствии с п. 5 ст. 114 ГК РФ и Закона об унитарных предприятиях.

Соответствует ли законным способам защиты требование участника договора долевого строительства о признании за ним права на получение квартиры после окончания строительства многоквартирного жилого дома?

Право на получение квартиры возникнет у участника долевого строительства только после окончания строительства многоквартирного жилого дома (ст. ст. 4, 6 и 8 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости). До указанного момента подобный иск может быть рассмотрен лишь в отношении обязательственного права требования участника договора. Требование, касающееся вещных прав, подлежит отклонению.

Юридическое лицо предъявило в арбитражный суд иск о возмещении имущественного вреда, причиненного повреждением автомобиля в результате дорожно-транспортного происшествия. Необходимо ли при возмещении ущерба исходить из полной цены приобретения новых деталей или следует учитывать амортизационный износ поврежденного транспортного средства?

Следует различать две возможные ситуации. Если при наличии соответствующих доказательств автомобиль не подлежит восстановлению (следовательно, речь идет об убытках в виде прямого ущерба), то убытки возмещаются с учетом износа автомобиля. В случае предъявления требования о стоимости ремонта деталей автотранспортного средства к спорным правоотношениям должны применяться правила ст. 15 ГК РФ, при этом степень износа деталей во внимание не принимается.

В период срока действия договора аренды нежилого помещения арендодатель препятствует арендатору в пользовании предоставленным в аренду нежилым помещением. При этом за время, когда арендатор не мог пользоваться арендованным помещением по вине арендодателя, арендатор уплатил арендодателю арендную плату. Какой способ защиты должен избрать арендатор по требованию о взыскании уплаченной арендной платы: требовать взыскания неосновательного обогащения либо взыскания убытков?

Заявленное требование вызвано неисполнением контрагентом договорного обязательства, потому арендатор вправе требовать взыскания с арендодателя убытков в размере необоснованно полученной арендной платы. Нормы о неосновательном обогащении к договорным отношениям не применяются (ст. 1102 ГК РФ).

Регистрирующий орган обязан аннулировать запись о праве правообладателя на недвижимое имущество, если суд признает недействительными правоустанавливающие документы, на основании которых лицо приобрело право. Подлежит ли восстановлению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве прежнего правообладателя на объект недвижимости?

Основанием для аннулировании регистрационной записи является признание недействительной не сделки, а зарегистрированного права. В случае удовлетворения иска об оспаривании зарегистрированного права прежнего правообладателя аннулирование записи будет означать восстановление права (восстановление более ранней записи о регистрации).

Возможно ли установить факт владения и пользования как своим собственным более 15 лет (факт приобретательной давности) лицом, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, в отношении объекта недвижимости, строительство которого осуществлено указанным лицом в отсутствие разрешения на строительство?

Согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Исключением из этого правила является признание указанного права при наличии условий, предусмотренных п. 3 ст. 222 Кодекса.

Право собственности на самовольную постройку не может быть приобретено в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ), ибо возведенная без соответствующего разрешения постройка не является объектом вещных прав.

Может ли суд в отсутствие и при невозможности получения оспариваемого документа (решения общего собрания участников общества о переизбрании генерального директора), на основании которого внесены изменения в ЕГРЮЛ, рассмотреть по существу заявленное требование о признании указанного решения недействительным?

Согласно ст. 10 АПК РФ арбитражный суд при разбирательстве дела обязан непосредственно исследовать все доказательства по делу. Доказательства, которые не были предметом исследования в судебном заседании, не могут быть положены в основу принимаемого судебного акта. Таким образом, суд не может признать недействительным решение общего собрания участников общества о переизбрании генерального директора, не исследовав его в судебном заседании. Отсутствие предмета спора исключает возможность удовлетворения иска.

***

Полную версию обзора читайте на сайте суда и на нашем интернет-портале: www. gazeta-yurist. ru.

------------------------------------------------------------------

Название документа