На чужой земле

(Федоткина Н.)

("ЭЖ-Юрист", 2008, N 2)

Текст документа

НА ЧУЖОЙ ЗЕМЛЕ

Н. ФЕДОТКИНА

Наталья Федоткина, эксперт "ЭЖ-Юрист".

(Определение ВАС РФ от 12.12.2007 N 16879/07)

Организация обратилась в арбитражный суд с иском к городской администрации и областному департаменту имущественных отношений о признании за ней права собственности на нежилое двухэтажное строение (магазин), которое она построила.

Арбитражный суд в иске организации отказал, так как в ходе разбирательства им было установлено, что здание построено без получения разрешения на строительство, да вдобавок еще не на своей земле, а на арендованном участке.

Суд указал, что в силу ст. 222 ГК РФ, если земельный участок, на котором расположено спорное строение, находится у застройщика на праве аренды, то это исключает возможность признания за ним права собственности на такой объект.

Организация пыталась отстоять права на здание, мотивируя свою позицию тем, что спорный объект построен за счет ее средств, сохранение указанного объекта не нарушает строительные, пожарные и санитарные нормы, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Но эти аргументы суд во внимание не принял.

Апелляционная, кассационная инстанции и коллегия судей ВАС РФ вынесенное решение оставили в силе.

ОТ РЕДАКЦИИ

Практика федеральных арбитражных судов показывает, что все суды единодушны в своем подходе при решении вопроса о признании права собственности на самовольные постройки. На основании положений ст. 222 ГК РФ суды в своих решениях отмечают, что признание за лицом права собственности на самовольную постройку невозможно, если самовольная постройка осуществлена на арендованном земельном участке (см. Постановление ФАС ЗСО от 28.01.2003 N Ф04/360-3/А27-2003, Постановление ФАС ПО от 12.12.2006 N А57-11745/05-1, Постановление ФАС СКО от 12.03.2007 N Ф08-987/2007 и др.).

------------------------------------------------------------------

Название документа