Спешили продать?

(Федоткина Н.)

("ЭЖ-Юрист", 2007, N 45)

Текст документа

СПЕШИЛИ ПРОДАТЬ?

Н. ФЕДОТКИНА

Наталья Федоткина, эксперт "ЭЖ-Юрист".

(Постановление Президиума ВАС РФ от 11.09.2007 N 4640/07)

ООО по договору купли-продажи, заключенному с городским фондом имущества на торгах, приобрело нежилые помещения и обратилось в регистрационную службу с заявлением о госрегистрации перехода права собственности. Регистрационная служба регистрацию не произвела, так как в период совершения сделки за продавцом не было зарегистрировано право муниципальной собственности на данные нежилые помещения (первоначально это право было зарегистрировано только после проведения торгов и совершения сделки). Тогда ООО обратилось в арбитражный суд с иском к городскому департаменту имущественно-земельных отношений и городскому фонду имущества о признании права собственности на спорные помещения и об обязании регистрационной службы зарегистрировать право собственности за ООО. Суд в иске отказал, признав договор ничтожной сделкой, ибо органы муниципального образования не имели права распоряжаться этими помещениями и выставлять их на торги, предварительно не зарегистрировав право муниципальной собственности на них.

Кассационная инстанция отменила вынесенное решение и удовлетворила иск ООО, поскольку торги и договор не были признаны недействительными, а ООО обладало признаками добросовестного приобретателя, у которого не может быть истребовано имущество в порядке ст. 302 ГК РФ. Президиум ВАС оставил постановление ФАС без изменения.

ОТ РЕДАКЦИИ

Признание судом торгов, проведенных с нарушением правил, недействительными, повлечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги (ст. 449 ГК РФ) (см.: Постановления ФАС ВСО от 15.12.2006 N А19-19650/05-19-Ф02-6597/06-С2, ФАС ДВО от 21.08.2007 N Ф03-А51/07-1/2616, от 25.12.2006 N Ф03-А51/06-1/4603, ФАС МО от 22.01.2007 N КГ-А41/12741-06, ФАС ЦО от 27.09.2007 N А08-9533/06-19 и др.). В данном случае заинтересованное лицо (департамент) не обращалось в суд с иском о признании недействительными торгов по продаже недвижимого имущества и сделки, совершенной по итогам торгов. Поэтому кассация и Президиум ВАС РФ пришли к выводу о действительности договора купли-продажи.

------------------------------------------------------------------

Название документа