Возникает ли у физического лица доход при приобретении имущества (например, квартиры) по цене ниже рыночной?

Ответ: Да, возникает.

Согласно ст.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятого Государственной Думой 21 октября 1994 г., к имущественным отношениям, основанным на административном или ином властном подчинении одной стороны другой, в том числе к налоговым и другим финансовым и административным отношениям, гражданское законодательство не применяется, если иное не предусмотрено законодательством.

В соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации от 07.12.91 N 1998-1 "О подоходном налоге с физических лиц" доходы, полученные в натуральной форме, учитываются в составе совокупного годового дохода по государственным регулируемым ценам, а при их отсутствии - по свободным (рыночным) ценам на дату получения дохода.

Доходы, полученные в натуральной форме, и в частности, в виде квартир, учитываются в составе совокупного годового дохода по государственным регулируемым ценам, а при их отсутствии - по свободным (рыночным) ценам на дату получения дохода. Если предприятие, учреждение, организация за счет собственных средств строит (покупает) жилье для своих работников, подоходный налог со стоимости такого жилья взимается только в случае, когда оно передано им в собственность.

Например, если балансовая стоимость квартиры не сравнима с рыночной ценой аналогичной квартиры, то сумма разницы между рыночной ценой и балансовой стоимостью является доходом гражданина, полученным в натуральной форме.

22.05.98 Н. А.Шорохова

Советник налоговой службы

I ранга