Кадастровая оценка земельных участков: методология расчетов и экспертиза результатов

КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ: МЕТОДОЛОГИЯ РАСЧЕТОВ И ЭКСПЕРТИЗА РЕЗУЛЬТАТОВ

С. И. НОСОВ, Б. Е. БОНДАРЕВ

Сергей Иванович Носов, директор центра "Управление проектами развития территорий", профессор кафедры управления проектами и программами федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Российский экономический университет имени Г. В. Плеханова", доктор экономических наук (г. Москва).

Борис Евгеньевич Бондарев, доцент кафедры управления и экономики агробизнеса федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Российский университет дружбы народов", кандидат сельскохозяйственных наук (г. Москва).

Авторами статьи проанализированы правовые, методические и организационные аспекты кадастровой оценки земельных участков всех видов использования. Проведено системное сравнение понятий кадастровой и рыночной оценки земель. Рассмотрены вопросы прохождения экспертизы отчетов об оценке земель. Приведен перечень саморегулируемых организаций Российской Федерации в области оценочной деятельности. Проанализирована динамика поступлений земельного налога за последние годы. Рассмотрены перспективы развития кадастровой оценки и опыт применения ее результатов.

Ключевые слова: кадастровая оценка земель, рыночная оценка земель, экспертиза отчетов об оценке земель, саморегулируемые организации, земельный налог.

Cadastral valuation of land plots: methodology of calculations and examination of results S. I. Nosov, B. E. Bondarev

The authors of the article analyzed the legal, methodological and organizational aspects of cadastral valuation of all types of use of land plots. A comparison of the concepts of cadastral and market land evaluation was carried out in a systematic form. The issues of passing of the examination of land evaluation reports were considered. The list of self - regulatory organizations of the Russian Federation in the field of evaluation activity was presented. The inflow of land tax was analyzed for the last years. The prospects of development of cadastral real estate evaluation and experience in application of the results were considered.

Key words: cadastral value of land, the market valuation of land, the examination of land evaluation reports, self-regulatory organizations, land tax.

Нормативная правовая база для проведения государственной кадастровой оценки земель

По итогам заседания Президиума Государственного совета Российской Федерации, проходившего 9 октября 2012 года, Правительству Российской Федерации дано поручение установить административные штрафы за неиспользование земельных участков сельскохозяйственного назначения, определяемые в процентах от их кадастровой стоимости. Показатели кадастровой стоимости уже используются для определения земельного налога и арендной платы за землю (пункт 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации). Предложенный способ их применения также представляется очень важным. Кадастровая оценка - это массовая оценка, при которой одновременно оцениваются десятки и сотни тысяч объектов в границах субъекта Российской Федерации. Государственная кадастровая оценка земель проводится для определения кадастровой стоимости земельных участков различных категорий земель в целях внедрения экономических методов управления земельными ресурсами и повышения эффективности использования земель. За последние пятнадцать лет была разработана, утверждена и внедрена в практику оценочной деятельности целостная система нормативного правового обеспечения. Она включает следующие документы: 1) Федеральный закон от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"; 2) Земельный кодекс Российской Федерации (статьи 65 и 66); 3) Постановление Правительства Российской Федерации от 25 августа 1999 года N 945 "О государственной кадастровой оценке земель"; 4) Постановление Правительства Российской Федерации от 8 апреля 2000 года N 316 "Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель"; 5) Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 29 июля 2011 года N 382 "Об утверждении требований к отчету об определении кадастровой стоимости и иных актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности; 6) Федеральный стандарт оценки (ФСО N 1) "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки"; 7) Федеральный стандарт оценки (ФСО N 2) "Цель оценки и виды стоимости"; 8) Федеральный стандарт оценки (ФСО N 3) "Требования к отчету об оценке"; 9) Федеральный стандарт оценки (ФСО N 4) "Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости"; 10) Федеральный стандарт оценки (ФСО N 5) "Виды экспертизы, порядок ее проведения, требования к экспертному заключению и порядку его утверждения". Кроме того, за эти годы была разработана нормативная методическая база кадастровой оценки, на основе которой проведены два тура оценки по следующим категориям земель: - земли сельскохозяйственного назначения (не включая земли садоводческих, огороднических и дачных объединений); - земли населенных пунктов; - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; - земли садоводческих, огороднических и дачных объединений, расположенных вне черты населенных пунктов (на землях сельскохозяйственного назначения); - земли особо охраняемых природных территорий и объектов; - земли лесного фонда; - земли водного фонда. Первый тур государственной кадастровой оценки земель был проведен на территории Российской Федерации в период с 2001 по 2005 год, второй - с 2006 по 2010 год, а начиная с 2011 года и по настоящее время выполняются работы третьего тура кадастровой оценки земель.

Кадастровая и рыночная оценка земель

В соответствии с Федеральным стандартом оценки (ФСО N 4) "Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости" "под кадастровой стоимостью понимается установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная методами массовой оценки". В этом определении фактически приравнены как два вида оценки, так и два вида стоимости: рыночная и кадастровая. Вместе с тем между ними существует ряд отличий (см. табл.).

Различия рыночной и кадастровой оценки земель

Показатель Рыночная оценка Кадастровая оценка

Вид оцениваемой Рыночная стоимость Кадастровая стоимость стоимости (в соответствии с ФСО N 2)

Цель оценки Купля-продажа Налогообложение, аренда (как правило)

Нормативная Федеральный закон Федеральный закон правовая база "Об оценочной деятельности "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"; в Российской Федерации"; Земельный кодекс Земельный кодекс Российской Федерации; Российской Федерации; Градостроительный кодекс Постановления Правительства Российской Федерации; Российской Федерации: законы субъекта - от 25.08.1999 N 945 Российской Федерации; "О государственной подзаконные акты кадастровой оценке земель"; субъекта Российской - от 08.04.2000 N 316 Федерации; "Об утверждении Правил другие законы и проведения государственной подзаконные акты кадастровой оценки земель"; - от 11.04.2006 N 206 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации в связи с совершенствованием государственной кадастровой оценки земель"

Нормативная Методические подходы Федеральные стандарты методическая база к оценке (сравнительный, оценки: ФСО N 1, ФСО N 2 доходный, затратный); ФСО N 3, ФСО N 4; Федеральные стандарты методические указания оценки: ФСО N 1, ФСО N 2 (рекомендации, методики) ФСО N 3 по государственной кадастровой оценке земель (по категориям земель)

Количество 2 1 применяемых подходов (как правило)

Статус оценки Негосударственная Государственная

Дата оценки Любая, по согласованию 1 января года проведения с заказчиком работ

Вид оценки Индивидуальная Массовая

Продолжительность до 3-х месяцев до 7-ми месяцев выполнения работ (как правило)

Срок действия 6 месяцев от 1 до 5 лет (как правило, (актуальность) 5 лет) полученных результатов оценки

Применение Применяется Не применяется, принципа рассматривается наилучшего и фактический (текущий) наиболее вид использования эффективного использования

Обязательные Экспертиза (не во всех Согласование, экспертиза, процедуры случаях) утверждение придания результатам легитимности

Согласование Проводится Не проводится (сведение) результатов, полученных с использованием различных подходов

Использование Как правило, не Как правило, используется программного используется продукта при проведении расчетов

Форма отчета В соответствии с ФСО N 3 В соответствии с ФСО N 3 и специальными обязательными требованиями к отчету

Обследование Проводится Не проводится в натуре, фотографирование объекта

Стоимость работ 15 - 150 тысяч рублей 15 - 150 тысяч рублей по оценке одного объекта (в среднем)

Таким образом, между рыночной и кадастровой оценками земель существует довольно много отличий, в том числе существенных, что не позволяет поставить между ними знак равенства.

Нормативное методическое обеспечение государственной кадастровой оценки земель

Нормативное методическое обеспечение государственной кадастровой оценки земель включает комплект следующих документов: 1) для государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения: а) Методические указания по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения [11]; 2) для государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов: а) Методические указания по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов [12]. Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 11 января 2011 года N 3 "О внесении изменений в Приказ Минэкономразвития России от 15 февраля 2007 года N 39 "Об утверждении Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов" внесены изменения в положения Методических указаний, в том числе выделены в отдельную группу видов разрешенного использования земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии (пункт 1.2.17); б) Технические рекомендации по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов [14] <1>; -------------------------------- <1> Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 3 июля 2012 года N П/276 "О признании утратившими силу отдельных приказов Федерального агентства кадастра объектов недвижимости" отменен.

3) для государственной кадастровой оценки земель промышленности и иного специального назначения: а) Методика государственной кадастровой оценки земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения [15]; б) Технические указания по государственной кадастровой оценке земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения [16]; в) типовая форма отчета об определении кадастровой стоимости земельных участков в составе земель промышленности и иного специального назначения [17]; 4) для государственной кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических и дачных объединений: а) Методика государственной кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических и дачных объединений [18]; б) Технические указания по государственной кадастровой оценке земель садоводческих, огороднических и дачных объединений [19]; в) типовая форма отчета об определении кадастровой стоимости земельных участков садоводческих, огороднических и дачных объединений [20]; 5) для государственной кадастровой оценки земель особо охраняемых территорий и объектов: а) Методические рекомендации по государственной кадастровой оценке земель особо охраняемых территорий и объектов [21]; б) Технические указания по государственной кадастровой оценке земель особо охраняемых территорий и объектов [22]; в) типовая форма отчета об определении кадастровой стоимости земельных участков в составе земель особо охраняемых территорий и объектов [23]; 6) для государственной кадастровой оценки земель лесного фонда: а) Методика государственной кадастровой оценки земель лесного фонда [24]; 7) для государственной кадастровой оценки земель водного фонда: а) Методические рекомендации по государственной кадастровой оценке земель водного фонда [25]; 8) для оценки земель с целью определения кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков: а) Методические указания по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка [26]; 9) документы, регламентирующие проведение оценки рыночной стоимости земельных участков [27].

Методология проведения государственной кадастровой оценки земель

Методология проведения массовой кадастровой оценки также отличается от методологии проведения индивидуальной рыночной оценки. Под государственной кадастровой оценкой понимается перечень последовательных действий, включающих следующие этапы <2>: -------------------------------- <2> http://base. garant. ru/12112509.

1) принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки. Такие решения принимаются органом власти субъекта Российской Федерации или местного самоуправления. Оценка должна проводиться не реже чем один раз в пять лет; 2) формирование перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке. Подготовку и формирование перечня объектов для оценки осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (далее - Росреестр); 3) отбор исполнителя работ по определению кадастровой стоимости и заключение с ним договора на проведение оценки. Отбор исполнителя работ (специализированной организации) осуществляется заказчиком, уполномоченным органом путем проведения торгов в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2005 года N 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд"; 4) определение кадастровой стоимости и составление отчета об определении кадастровой стоимости; 5) проведение экспертизы отчета об определении кадастровой стоимости; 6) утверждение результатов определения кадастровой стоимости; 7) публикация утвержденных результатов определения кадастровой стоимости; 8) внесение результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости. Для кадастровой оценки земель различных категорий применяются следующие методические подходы: 1) определение кадастровой стоимости земельных участков на основе капитализации расчетного рентного дохода; 2) построение статистических моделей расчета кадастровой стоимости земельных участков; 3) определение кадастровой стоимости земельных участков на основе индивидуальной оценки их рыночной стоимости; 4) определение кадастровой стоимости земельных участков на основании минимальных или средних удельных показателей кадастровой стоимости других категорий и видов разрешенного использования; 5) установление величины кадастровой стоимости земельных участков в размере номинала; 6) определение кадастровой стоимости земельных участков на основе соотношения видов разрешенного использования земельных участков в составе населенных пунктов численностью от 20 до 50 тысяч жителей (только для категории земель населенных пунктов). Результаты кадастровой оценки земель могут использоваться для следующих целей: - создание государственной автоматизированной системы земельного кадастра (информационный ресурс); - формирование налогооблагаемой базы земель различных категорий; - установление ставок арендной платы за государственные и муниципальные земли; - определение стартовых цен продажи прав собственности или долгосрочной аренды на конкурсах и аукционах; - определение величины компенсационных выплат при изъятии земель для государственных и муниципальных нужд; - уточнение схемы территориально-экономического зонирования; - обоснование наиболее рациональных и перспективных направлений городской застройки; - информирование органов муниципальной власти и оказание платных услуг различным субъектам земельного рынка; - создание фондового рынка земельных бумаг и ипотеки; - установление административных штрафов, в том числе за неиспользование земельных участков сельскохозяйственного назначения более одного года.

Опыт применения результатов государственной кадастровой оценки земель

Результаты государственной кадастровой оценки земель в виде кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с нормами Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) являются налоговой базой. Передача сведений о налоговой базе осуществляется территориальными органами Росреестра территориальным органам Федеральной налоговой службы (далее - ФНС России) согласно совместному Приказу Федеральной налоговой службы и Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от 13 сентября 2007 года [31], которым определены порядок и сроки передачи сведений. Приказом Министерства финансов Российской Федерации от 20 июня 2005 года N 75н утверждена форма передачи соответствующих сведений. В рамках действия указанных документов территориальными органами Росреестра формируются в электронном виде сведения обо всех земельных участках, подлежащих налогообложению, и передаются территориальным органам ФНС России. При этом фактический размер земельного налога определяется ставкой земельного налога, которая устанавливается в процентах от налоговой базы (кадастровой стоимости) нормативными правовыми актами представительных органов муниципального образования. Большинство представительных органов муниципальных образований (около 60 процентов) приняли решения об установлении на подведомственной территории ставок земельного налога от кадастровой стоимости в максимальном размере согласно Налоговому кодексу Российской Федерации. Так, для земельных участков, отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах, а также для земельных участков, занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, а также дачного хозяйства максимальный размер налоговой ставки составляет 0,3 процента от кадастровой стоимости земель, в отношении прочих земель, не освобожденных от уплаты налога, - в размере 1,5 процента от их кадастровой стоимости. В ряде регионов Российской Федерации представительные органы муниципальных образований, используя свое право принимать решения, облегчающие положение налогоплательщика (п. 4 ст. 5 НК РФ), учитывая фактическую способность налогоплательщиков к уплате земельного налога, понизили ставки земельного налога. Так, например: - за земельные участки, занятые жилищным фондом, в муниципальных образованиях Республики Адыгея и Ставропольского края ставка земельного налога составила 0,01 процента от кадастровой стоимости земельного участка; в муниципальных образованиях Хабаровского края, Новосибирской, Тюменской, Челябинской областей, Забайкальского края - 0,03 процента; - за земельные участки под гаражами в муниципальных образованиях Республики Адыгея ставка земельного налога составила 0,01 процента от кадастровой стоимости земельного участка; в муниципальных образованиях Волгоградской области - 0,015 процента; Смоленской области - 0,022 процента; - за земельные участки, предоставленные гражданам для личного подсобного хозяйства, в муниципальных образованиях Самарской, Амурской областей ставка земельного налога составила 0,01 процента от кадастровой стоимости; в муниципальных образованиях Краснодарского края и Костромской области - 0,012 процента; - за земельные участки под объектами торговли в муниципальных образованиях Московской области ставка земельного налога относительно кадастровой стоимости составила 0,01 процента; в Костромской и Смоленской областях - 0,03 процента; в Алтайском крае и Свердловской области - 0,05 процента <3>. -------------------------------- <3> См.: Государственный (национальный) доклад о состоянии и использовании земель в Российской Федерации в 2009 году.

Экспертиза результатов государственной кадастровой оценки земель

Согласно Положению о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденному Постановлением Правительства Российской Федерации от 1 июня 2009 года N 457, Росреестр является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков и ведение единого государственного реестра саморегулируемых организаций оценщиков. В составе каждой саморегулируемой организации оценщиков формируется экспертный совет. В настоящее время в Российской Федерации зарегистрировано 14 саморегулируемых организаций: 1) некоммерческое партнерство "Сообщество специалистов-оценщиков "СМАО" (www. smao. ru); 2) некоммерческое партнерство "Саморегулируемая организация ассоциации российских магистров оценки" (www. sroarmo. ru); 3) общероссийская общественная организация "Российское общество оценщиков" (www. sroroo. ru); 4) некоммерческое партнерство "Саморегулируемая организация "Сибирь" (www. soosibir. ru); 5) некоммерческое партнерство "Межрегиональный союз оценщиков" (www. mso. org. ru); 6) некоммерческое партнерство "Саморегулируемая организация "Национальная коллегия специалистов-оценщиков" (www. nkso. ru); 7) межрегиональная саморегулируемая некоммерческая организация - некоммерческое партнерство "Общество профессиональных экспертов и оценщиков" (www. opeo. ru); 8) некоммерческое партнерство "Саморегулируемая организация оценщиков "Сообщество профессионалов оценки" (www. cpa-russia. org); 9) некоммерческое партнерство по содействию специалистам кадастровой оценки "Кадастр-оценка" (www. kadastr-ocenkanp. ru); 10) некоммерческое партнерство "Саморегулируемая организация оценщиков "Экспертный совет" (www. srosovet. ru); 11) некоммерческое партнерство "Деловой союз оценщиков" (www. dssro. ru); 12) некоммерческое партнерство "Региональная ассоциация оценщиков Южного федерального округа" (http://raoyufo. ru); 13) некоммерческое партнерство "Свободный оценочный департамент" (http://www. srosvod. ru); 14) некоммерческое партнерство "Южно-Сибирская организация профессиональных оценщиков и экспертов". В соответствии со статьей 24.16 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в течение тридцати дней с даты составления отчета об определении кадастровой стоимости исполнитель работ по определению кадастровой стоимости обязан обеспечить проведение экспертизы этого отчета, в том числе повторной, саморегулируемой организацией оценщиков, членами которой являются оценщики, осуществившие определение кадастровой стоимости. Статьей 17.1 указанного Федерального закона установлено, что, в случае если экспертиза отчета является обязательной и отчет составлен оценщиками, являющимися членами разных саморегулируемых организаций оценщиков, экспертиза указанного отчета проводится во всех саморегулируемых организациях оценщиков, членами которых являются оценщики, составившие указанный отчет. В соответствии с этой статьей под экспертизой отчета понимаются действия эксперта или экспертов саморегулируемой организации оценщиков в целях проверки отчета, подписанного оценщиком или оценщиками, являющимися членами этой саморегулируемой организации. Цель проведения экспертизы - проверка отчета об оценке на соответствие требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям Федерального закона N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (в редакции от 29 июля 2011 года), федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативному правовому регулированию оценочной деятельности, и стандартов и правил оценочной деятельности. В соответствии с ФСО N 5 "Виды экспертизы, порядок ее проведения, требования к экспертному заключению и порядку его утверждения" в настоящее время выбор эксперта (экспертов) саморегулируемой организации оценщиков, осуществляющего (осуществляющих) экспертизу отчета об оценке, проводится в порядке, установленном внутренними документами саморегулируемой организации оценщиков, содержащими критерии выбора и процедуру назначения эксперта (экспертов) саморегулируемой организации оценщиков, основания и порядок отказа эксперта (экспертов) саморегулируемой организации оценщиков от участия в проведении экспертизы отчета об оценке.

Перспективы кадастровой оценки

Результаты кадастровой оценки земель затрагивают экономические интересы всех собственников земельных участков в нашей стране. С введением налога на недвижимость этот круг значительно расширится. В связи с этим огромную важность приобретают справедливое распределение налоговой нагрузки между разными социальными категориями граждан, а также устранение субъективности при оценке строений. По нашему мнению, для перехода к налогообложению недвижимости необходим будет некий переходный период, в течение которого прежние положения НК РФ останутся действующими. Этот период может длиться от 3 до 5 лет. За это время должна быть подготовлена качественная исходная информация и на ее основе выполнена кадастровая оценка всей налогооблагаемой недвижимости. Налог на недвижимость - это существенная часть бюджетов местных администраций, которая идет в основном на совершенствование местной инфраструктуры. Иначе говоря, плательщики налога могут видеть, куда расходуются их деньги от налога на недвижимость, и контролировать эти расходы через местные выборные органы власти. На рисунке показана динамика роста величины земельного налога в Российской Федерации за последние годы.

Поступления земельного налога

В настоящее время результаты сбора земельного налога в Российской Федерации за 2012 год уточняются, однако, по предварительным оценкам ФНС России, поступления земельного налога должны составить более 142 миллиардов рублей, то есть за 16 лет величина земельного налога возросла в 21,8 раза. Увеличение налогового бремени должно сопровождаться оценкой его тяжести для налогоплательщиков и анализом справедливости распределения налогового бремени между социальными слоями и группами населения страны.

Литература и информационные источники

1. Земельный кодекс Российской Федерации: Федеральный закон от 25 октября 2001 года N 136-ФЗ (в редакции от 12 декабря 2011 года). 2. Федеральный закон от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (в редакции от 3 декабря 2011 года N 383-ФЗ). 3. Постановление Правительства Российской Федерации от 25 августа 1999 года N 945 "О государственной кадастровой оценке земель". 4. Постановление Правительства Российской Федерации от 8 апреля 2000 года N 316 "Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель" (с изменениями от 11 апреля, 14 декабря 2006 года, 17 сентября 2007 года, 30 июня 2010 года). 5. Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 29 июля 2011 года N 382 "Об утверждении требований к отчету об определении кадастровой стоимости". 6. Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20 июля 2007 года N 256 "Об утверждении Федерального стандарта оценки "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)". 7. Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20 июля 2007 года N 255 "Об утверждении Федерального стандарта оценки "Цель оценки и виды стоимости" (ФСО N 2)". 8. Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20 июля 2007 года N 254 "Об утверждении Федерального стандарта оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)". 9. Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 22 октября 2010 года N 508 "Об утверждении Федерального стандарта оценки "Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости (ФСО N 4)". 10. Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 4 июля 2011 года N 328 "Об утверждении Федерального стандарта оценки "Виды экспертизы, порядок ее проведения, требования к экспертному заключению и порядку его утверждения (ФСО N 5)". 11. Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 20 сентября 2010 года N 445 "Об утверждении Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения". 12. Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 15 февраля 2007 года N 39 "Об утверждении Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов". 13. Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 11 января 2011 года N 3 "О внесении изменений в Приказ Минэкономразвития России от 15 февраля 2007 года N 39 "Об утверждении Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов". 14. Приказ Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от 29 июня 2007 года N П/0152 "Об утверждении Технических рекомендаций по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов". 15. Приказ Федеральной службы земельного кадастра России от 20 марта 2003 года N П/49 "Об утверждении Методики государственной кадастровой оценки земель промышленности и иного специального назначения (вместе с Методикой государственной кадастровой оценки земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения)". 16. Технические указания по государственной кадастровой оценке земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения: утверждены руководителем Федеральной службы земельного кадастра России 20 марта 2003 года. 17. Приказ Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от 30 апреля 2008 года N П/0126 "О типовых формах отчета об определении кадастровой стоимости земельных участков в составе земель промышленности и иного специального назначения и отчета об определении кадастровой стоимости земельных участков в составе земель особо охраняемых территорий и объектов". 18. Приказ Федеральной службы земельного кадастра России от 26 августа 2002 года N П/307 "Об утверждении Методики государственной кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических и дачных объединений". 19. Технические указания по государственной кадастровой оценке земель садоводческих, огороднических и дачных объединений: утверждены руководителем Федеральной службы земельного кадастра России 5 июня 2002 года. 20. Приказ Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от 18 апреля 2008 года N П/0114 "О типовой форме отчета об определении кадастровой стоимости земельных участков садоводческих, огороднических и дачных объединений". 21. Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 23 июня 2005 года N 138 "Об утверждении Методических рекомендаций по государственной кадастровой оценке земель особо охраняемых территорий и объектов". 22. Технические указания по государственной кадастровой оценке земель особо охраняемых территорий и объектов: утверждены руководителем Федеральной службы земельного кадастра России 17 февраля 2004 года. 23. Приказ Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от 30 апреля 2008 года N П/0126 "О типовых формах отчета об определении кадастровой стоимости земельных участков в составе земель промышленности и иного специального назначения и отчета об определении кадастровой стоимости земельных участков в составе земель особо охраняемых территорий и объектов". 24. Приказ Федеральной службы земельного кадастра России от 17 октября 2002 года N П/336 "Об утверждении Методики государственной кадастровой оценки земель лесного фонда Российской Федерации". 25. Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 14 мая 2005 года N 99 "Об утверждении Методических рекомендаций по государственной кадастровой оценке земель водного фонда". 26. Методические указания по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка. URL: http://www. rg. ru/2006/09/22/kadastr-doc. html. 27. распоряжение Министерства имущественных отношений Российской Федерации от 6 марта 2002 года N 568-р "Об утверждении методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков". URL: http://www. kadastr-ocenkanp. ru/laws/metod/568. 28. URL: http://base. garant. ru/12112509. 29. Федеральный закон от 21 июля 2005 года N 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд". 30. Налоговый кодекс Российской Федерации (часть первая): Федеральный закон от 31 июля 1998 года N 146-ФЗ. 31. Приказ Федерального агентства кадастра объектов недвижимости N П-0235 и Федеральной налоговой службы N ММ-3-13/529@ от 13 сентября 2007 года "Об утверждении порядка обмена сведениями в электронном виде о земельных участках, признаваемых объектом налогообложения по земельному налогу, между Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости и Федеральной налоговой службой". 32. Приказ Министерства финансов Российской Федерации от 20 июня 2005 года N 75н "Об утверждении формы "сведения о земельных участках, признаваемых объектом налогообложения по земельному налогу" и рекомендаций по ее заполнению". 33. Государственный (национальный) доклад о состоянии и использовании земель в Российской Федерации в 2009 году. URL: https://rosreestr. ru/wps/portal/cc_ib_texts_ of_documents? param_infoblock_document_path=infoblock-root/cc_ib_texts_of_documentsZindex. htm. 34. Постановление Правительства Российской Федерации от 1 июня 2009 года N 457 "О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии". 35. URL: www. smao. ru. 36. URL: www. sroarmo. ru. 37. URL: www. sroroo. ru. 38. URL: www. soosibir. ru. 39. URL: www. mso. org. ru. 40. URL: www. nkso. ru. 41. URL: www. opeo. ru. 42. URL: www. cpa-russia. org. 43. URL: www. kadastr-ocenkanp. ru. 44. URL: www. srosovet. ru. 45. URL: www. dssro. ru.

Название документа