Фирма, являющаяся собственником здания, сдает в аренду несколько комнат под офисы других юридических лиц сроком на 11 месяцев. Необходима ли регистрация данных сделок? Может ли арендатор в данном случае относить арендные платежи на себестоимость?

Ответ: Согласно п.2 ст.651 второй части ГК РФ (в ред. от 24.10.97) договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В связи с этим государственной регистрации подлежат только те договоры аренды зданий и сооружений, срок которых превышает один год. Если договор предусматривает срок менее одного года (в данном случае 11 месяцев) , он не подлежит государственной регистрации.

Необходимо иметь в виду, что для отсутствия требования государственной регистрации договора аренды, помимо существования определенных сроков заключения договора (менее года), необходимо наличие особого объекта договора. Этим объектом является здание или сооружение. Особенности вытекают из присущего им качества недвижимости: неразрывной связи их с земельным участком, на котором объекты находятся, перемещение которых технологически невозможно. В связи с этим из данных объектов исключаются временные переносные строения без фундамента: павильоны, киоски, ларьки и т. д.

Помещение является неотделимой частью здания. В связи с этим отдельное помещение здания является в данном случае объектом договора. К договору аренды отдельного помещения здания применимы положения параграфа 4 гл.34 ГК РФ о договорах аренды зданий и сооружений (в том числе ст.651). Таким образом, государственная регистрация договора аренды отдельного помещения, заключенного сроком на 11 месяцев, не требуется.

Согласно Постановлению Правительства РФ N 552 "Об утверждении Положения о составе затрат по производству и реализации продукции (работ, услуг), включаемых в себестоимость продукции (работ, услуг), и о порядке формирования финансовых результатов, учитываемых при налогообложении прибыли" (в ред. от 31.12.97) плата за аренду отдельных объектов основных производственных фондов (или их отдельных частей) включается в себестоимость продукции (работ, услуг). Под арендой отдельных объектов основных производственных фондов следует понимать аренду объектов, числящихся у арендодателя в составе основных производственных фондов.

07.04.98 О. В.Игнатова

Юридическое агентство "Ирсан"