Если в договоре приобретения недвижимости указана общая стоимость, в которую входит стоимость и дома, и земельного участка, на котором находится дом, и других строений (например, заборов, сараев, теплиц и пр.) и стоимость деревьев на приобретаемом участке, то которую сумму следует относить на уменьшение налогооблагаемой базы по подоходному налогу?

Ответ: В соответствии с пп."в" п.6 ст.3 Закона Российской Федерации от 07.12.91 N 1998-1 "О подоходном налоге с физических лиц" суммы, направленные физическими лицами, являющимися застройщиками либо покупателями, по их письменным заявлениям, представляемым указанными лицами в бухгалтерию предприятия, учреждения или организации по месту основной работы либо в налоговый орган по месту постоянного жительства, на новое строительство либо приобретение жилого дома, или квартиры, или дачи, или садового домика на территории Российской Федерации, в пределах пятитысячекратного размера установленного законом минимального размера оплаты труда, учитываемого за трехлетний период, а также суммы, направленные на погашение кредитов и процентов по ним, полученных физическими лицами в банках и других кредитных организациях на эти цели, уменьшают совокупный доход, полученный физическими лицами в налогооблагаемый период. Эти суммы не могут превышать размер совокупного дохода физических лиц за указанный период.

Исходя из содержания указанной нормы Закона налогооблагаемая база может быть уменьшена только на те суммы, которые направлены на строительство или приобретение только тех объектов, которые указаны в Законе.

Таким образом, если в договоре приобретения недвижимости указана общая стоимость, в которую входит стоимость и дома, и земельного участка, на котором находится дом, и других строений (например, заборов, сараев, теплиц и пр.) и стоимость деревьев на приобретаемом участке, то эту всю сумму нельзя относить на уменьшение налогооблагаемой базы по подоходному налогу. Для правомерного уменьшения налогооблагаемой базы, подлежащей обложению подоходным налогом, необходимо исчислить сумму, которая приходится исключительно на дом. Указанная сумма может быть исчислена налоговым органом или достигнута соглашением сторон к договору о стоимости дома.

18.03.98 Л. А.Панина

Инспектор налоговой службы

I ранга