Аренда имущества ГУПов и МУПов

(Мошкович М.)

("ЭЖ-Юрист", 2007, N 21)

Текст документа

АРЕНДА ИМУЩЕСТВА ГУПОВ И МУПОВ

М. МОШКОВИЧ

Мария Мошкович, эксперт "ЭЖ-Юрист".

Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ Постановлением от 19.04.2007 N 23 внес дополнения в свое Постановление от 22.06.2006 N 21 "О некоторых вопросах практики рассмотрения арбитражными судами споров с участием государственных и муниципальных учреждений, связанных с применением статьи 120 Гражданского кодекса Российской Федерации".

Учреждение - это некоммерческая организация, созданная собственником для осуществления управленческих, социально-культурных или иных функций некоммерческого характера. Она владеет своим имуществом (как закрепленным за ней собственником, так и приобретенным самостоятельно) на праве оперативного управления (ст. ст. 120, 296 ГК РФ).

В 2006 году ВАС, комментируя возможность сдачи в аренду имущества учреждения, разъяснял, что собственник имущества, закрепленного за государственным (ГУП) или муниципальным (МУП) учреждением, может распорядиться по своему усмотрению только изъятым излишним, неиспользуемым либо используемым не по назначению имуществом.

До того момента, как имущество учреждения будет изъято у него по вышеназванным причинам, собственник таким имуществом распоряжаться не вправе независимо от наличия или отсутствия согласия учреждения. Следовательно, он не вправе и сдать указанное имущество в аренду.

Теперь ВАС РФ дополнил свои разъяснения указанием на право самого учреждения сдать в аренду имущество, закрепленное за ним собственником.

Данная сделка возможна в том случае, если передача такого имущества в аренду осуществляется в целях обеспечения более эффективной организации основной деятельности учреждения, для которой оно создано (в частности, обслуживания его работников и (или) посетителей), рационального использования такого имущества. Кроме того, необходимо получить согласие собственника.

Если эти условия выполняются, то передача имущества в аренду не может повлечь за собой квалификацию имущества как излишнего, неиспользуемого или используемого не по назначению.

------------------------------------------------------------------

Название документа