Городской комитет по управлению имуществом обязывает инспекцию страхового надзора заключить с комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города договор на аренду земельного участка при аренде инспекцией нежилого помещения (кабинетов) на первом этаже административного здания, относящегося к городской муниципальной собственности. Правомерны ли действия комитета?
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 29 декабря 1997 г. N 04-05-10/11
Департамент налоговой политики на Ваш запрос сообщает следующее.
Порядок и условия заключения договора аренды регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии с п.1 ст.652 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения или пользования такой недвижимостью передаются права на ту часть земельного участка, которая занята под недвижимость и необходима для ее использования.
Однако согласно п.2 ст.654 указанного Кодекса установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.
Одновременно сообщаем, что по вопросам аренды имущества, относящегося к муниципальной собственности, и земельных участков, занятых муниципальной собственностью, Вам следует обратиться в Мингосимущество России и Госкомзем России.
29.12.97 Заместитель руководителя
Департамента налоговой политики
А. И.САЛИНА