Физическое лицо сначала приобрело 1/4 доли в праве собственности на квартиру за 800 тыс. руб., затем в течение года у другого собственника приобрело 1/4 доли за 820 тыс. руб. в этой же квартире. Соответственно, на руках имело 2 свидетельства о государственной регистрации права собственности. В дальнейшем налогоплательщик перерегистрировал свое право на 1/2 доли в квартире. Для получения имущественного налогового вычета по НДФЛ в сумме фактически произведенных расходов на приобретение долей в квартире налогоплательщик подал в налоговый орган свидетельство о государственной регистрации 1/2 доли в праве собственности на квартиру и 2 договора купли-продажи долей. Правомерно ли налоговый орган подтвердил право на получение имущественного налогового вычета только по одному договору купли-продажи 1/4 доли в праве собственности на квартиру, так как доли приобретались отдельно?

Ответ: Если физическое лицо сначала приобрело 1/4 доли в праве собственности на квартиру за 800 тыс. руб., затем в течение года у другого собственника приобрело 1/4 доли за 820 тыс. руб. в этой же квартире, соответственно изначально имело 2 свидетельства о государственной регистрации права собственности, а в дальнейшем перерегистрировало свое право на 1/2 доли в квартире и для получения имущественного налогового вычета по НДФЛ в сумме фактически произведенных расходов на приобретение долей в квартире подало в налоговый орган свидетельство о государственной регистрации 1/2 доли в праве собственности на квартиру и 2 договора купли-продажи долей, то, по нашему мнению, налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных расходов на приобретение долей в квартире. Но Минфин России считает иначе, обосновав тем, что 1/2 доли в праве собственности на квартиру как самостоятельный объект не приобреталась.

Обоснование: Согласно пп. 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных расходов, в частности, на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них. При этом общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного данным подпунктом, не может превышать 2 000 000 руб. И для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме договор о приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме, акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру, комнату или долю (доли) в них.

То есть нормы НК РФ прямо говорят о праве получения имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных расходов на приобретение нескольких долей жилого дома, квартиры, комнаты.

Однако Минфин России в Письме от 17.12.2012 N 03-04-05/7-1401 указал, что имущественный налоговый вычет предоставляется при приобретении одного из объектов жилых помещений, перечисленных в пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ. А в рассматриваемом случае такими объектами являются 1/4 и 1/4 доли в праве собственности на квартиру, которые первоначально были зарегистрированы в качестве объектов собственности. И поскольку 1/2 доли в праве собственности на квартиру как самостоятельный объект не приобреталась, по мнению финансистов, налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных расходов на приобретение какой-либо одной из приобретенных долей в праве собственности на квартиру по своему выбору.

Учитывая позицию контролирующих органов, свое право на получение вычета по нескольким долям налогоплательщикам придется отстаивать в суде.

В. С.Алексиева

ООО "М-СТАЙЛ"

Региональный информационный центр

Сети КонсультантПлюс

09.07.2013