Предприятие ведет строительство жилья за счет собственных средств дольщиков: физических и юридических лиц. При этом очередники предприятия вносят средства в объеме расчетной стоимости строительства жилья, а прочие физические лица - по договорным (рыночным) ценам. Должна ли включаться в совокупный доход физических лиц разница между стоимостью жилья по рыночным ценам и расчетной стоимостью?

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 19 июня 1997 г. N 04-04-06

Рассмотрев Ваше письмо относительно предоставления льготы физическому лицу по подоходному налогу на приобретение жилья, Департамент налоговых реформ сообщает следующее.

В соответствии с пп."в" п.6 ст.3 Закона РФ от 7 декабря 1991 г. "О подоходном налоге с физических лиц" (с последующими дополнениями и изменениями) льгота по подоходному налогу предоставляется физическим лицам, являющимся застройщиками либо покупателями жилья, направившим личные средства на указанные цели.

Граждане, заключившие договоры с предприятиями на долевое участие в строительстве жилья, уплачивающие взносы в счет погашения стоимости объекта, имеют право на льготу по суммам фактически внесенных и документально подтвержденных расходов в пределах пятитысячекратного размера установленного законом минимального размера оплаты труда, учитываемой за трехлетний период.

Эти суммы не могут превышать размера совокупного дохода физических лиц за отчетный календарный год.

Суммы, вносимые организациями за физических лиц, являющихся участниками долевого строительства, следует рассматривать доходом этих физических лиц, подлежащим налогообложению.

В случае, если рыночная стоимость квартиры превышает сумму материальных затрат физического лица, участвующего в строительстве квартир по договору о долевом строительстве, сумму разницы между рыночной стоимостью и суммой фактических затрат следует облагать подоходным налогом.

19.06.97 Заместитель руководителя

Департамента налоговых реформ

А. И.КОСОЛАПОВ