Льготы по уплате подоходного налога гражданами при строительстве жилья

льгота предоставляется в течение 3 календарных либо текущих лет;

в случае, если застройщиком (сначала как член строительного кооператива, затем выйдя из кооператива и продолжая строительство самостоятельно) является муж, может ли пользоваться льготой при уплате подоходного налога жена при условии, что муж этой льготой не пользуется, поскольку является пенсионером;

гражданин, приобретая квартиру, пользовался этой льготой, а через 2 года купил загородную дачу, может ли он вторично воспользоваться льготой?

Ответ: Льгота для россиян, строящих жилье или дачи на территории России, действует уже в течение 4 лет (с 1993 г.), и многие ею уже воспользовались. Условия предоставления этой льготы: предоставляется только гражданам, являющимся по документам застройщиками либо покупателями. Члены семьи независимо от степени родства, не указанные в разрешениях на строительство или договорах купли-продажи, права на льготу не имеют. Эта льгота предоставлялась в течение трех календарных лет на сумму фактических расходов, но не более 5000-кратного размера минимальной месячной оплаты труда в год и по одному объекту в год. Ограничений, сколько раз гражданин мог воспользоваться этой льготой, не существовало. В случае, если расходы по строительству или покупке таких объектов превысили доход, полученный в данном календарном году, на следующий год эта разница (для гражданина это убыток) не переносилась.

Сейчас срок действия льготы - три года - сохранен, размер льготы - 5000-крат МРОТ тоже, но расчет будет производиться не за каждый год из расчета 5000-крат, а в целом за три года, и что очень важно, если сумма полученного дохода в текущем году будет меньше фактических затрат на покупку или строительство, то сумма таких расходов может быть перенесена на следующие два года.

Однако воспользоваться этой льготой гражданин может только один раз. Как сказано в Законе - предоставление этого вычета повторно не допускается.

Льгота на новых условиях будет предоставляться тем гражданам, являющимся застройщиками или покупателями названных объектов, которые приобрели этот статус (застройщика, покупателя) после 20.01.97.

Для лиц, получивших такой статус до момента вступления в силу Закона, т. е. до 20.01.97, сохраняется старый порядок предоставления этой льготы. Допустим, гражданин представил документы только о том, что он строит дом в 1996 г., и он получил льготу в 1996 г. У него осталось право получить эту льготу еще в течение двух лет (1997-1998 гг.) на сумму фактических затрат на строительство, но не более 5000-крат за каждый год.

Новый порядок предоставления льготы вводится по сделкам, совершенным после введения Закона. То есть те граждане, которые воспользовались этой льготой до 20.01.97, имеют право воспользоваться ею еще раз уже в новом порядке.

Контроль за тем, по скольким домам, или квартирам, или дачам гражданин получил льготу, будет осуществлять налоговый орган. О всех гражданах, у которых возникнет право на получение этой льготы (заявят о получении этой льготы в 1997 г.), организации обязаны будут сообщать налоговым органам по месту своего нахождения, а уж налоговые органы будут пересылать эти сведения по основному месту жительства гражданина.

На граждан, которые пользовались льготой в 1996 г. и будут продолжать пользоваться льготой еще в течение двух лет (1997-1998 гг.), сведения не представляются (пп."в" п.14 Инструкции Госналогслужбы России N 35 от 29.06.95 "По применению Закона Российской Федерации "О подоходном налоге с физических лиц" в редакции изменений и дополнений N 4 от 27.03.97).

16.06.97 М. П.Сокол

Госналогслужба РФ