Сотрудник приобрел принадлежащую организации квартиру по договору купли-продажи. При отсутствии возможности получения сотрудником кредита договор предусматривает оплату с рассрочкой платежа в течение определенного договором периода. Возникает ли при рассрочке платежа по договору купли-продажи материальная выгода у физического лица в соответствии с пп."я13" п.1 ст.3 Закона N 1998-1 "О подоходном налоге с физических лиц"? Предоставляется ли физлицу право на уменьшение совокупного дохода в размере ежегодных платежей в течение трехлетнего периода, предусмотренное в пп."в" п.6 ст. 3 этого Закона?

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 7 мая 1997 г. N 04-04-06

В связи с Вашим письмом о применении отдельных положений Закона о подоходном налоге с физических лиц Департамент налоговых реформ сообщает следующее.

Подпункт "я13" п.1 ст.3 Закона РФ от 7 декабря 1991 г. "О подоходном налоге с физических лиц" с внесенными в него последующими дополнениями и изменениями распространяется на случаи получения физическими лицами заемных средств.

Поскольку в Вашем запросе речь идет о приобретении жилья по договору купли-продажи, а не о предоставлении займа, то положения этого подпункта на данный случай не распространяются.

Что касается вопроса предоставления жилищного вычета в соответствии с пп."в" п.6 ст.3 Закона, то покупатель имеет право на уменьшение облагаемого подоходным налогом дохода, полученного за трехлетний период, на суммы фактических затрат, указанных в договоре купли-продажи, но не более пятитысячекратных минимальных оплат.

07.05.97 Заместитель руководителя

Департамента налоговых реформ

К. В.КОТОВ