Уплачивают ли жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) налог на прибыль в случае получения в собственность от строительной компании части права собственности на жилой дом безвозмездно с последующим распределением квартир между очередниками?

Ответ: Жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) являются юридическими лицами и как потребительские кооперативы относятся к юридическим лицам, в отношении которых их участники имеют обязательственные права (абз.2 п.2 ст.48 ГК РФ (часть первая) от 30.11.94 (в ред. от 12.08.96) N 51-ФЗ).

Закон РФ "О налоге на прибыль предприятий и организаций" от 27.12.91 N 2116-1 в ст.1 определяет плательщиков указанного налога. Из этого определения налогоплательщика можно сделать вывод, что предприятия, учреждения и организации облагаются налогом на прибыль только по деятельности, имеющей предпринимательский характер.

Определение понятия "Предпринимательская деятельность" дает Гражданский кодекс РФ в абз.3 п.1 ст.2, согласно которому предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном порядке.

Согласно п.1 ст.50 ГК РФ юридическими лицами могут быть организации, для которых основной целью является получение прибыли (коммерческие организации), или организации, не имеющие в качестве основной цели получение прибыли и не распределяющие полученную прибыль между участниками (некоммерческие организации).

В соответствии с п.3 ст.50 ГК РФ юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в числе иных в форме потребительских кооперативов. При этом некоммерческие организации могут осуществлять предпринимательскую деятельность лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых они созданы, и соответствует этим целям.

Статья 116 ГК РФ содержит основные положения, регламентирующие деятельность потребительских кооперативов, в которой в п.1 предусмотрено, что "потребительский кооператив - это добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства для удовлетворения материальных и иных потребностей участников путем объединения его членами имущественных паевых взносов".

Что касается устава потребительского кооператива, то он должен содержать (помимо сведений, указанных в п.2 ст.52 ГК РФ) следующие условия:

а) о размере паевых взносов членов кооператива;

б) о составе и порядке внесения указанных взносов, а также об ответственности за нарушение обязательств по внесению взносов;

в) о составе и компетенции органов управления кооперативом и о порядке принятия ими решений, включая вопросы, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов;

г) о порядке покрытия членами кооператива понесенных ими убытков (п.2 ст.116 ГК РФ).

Таким образом, ЖСК как потребительский кооператив является некоммерческой организацией и подлежит обложению налогом на прибыль только в случае осуществления, помимо основной (некоммерческой), коммерческой деятельности.

При получении в результате безвозмездной передачи части права собственности ЖСК не выступает как субъект предпринимательства, осуществляет свою уставную деятельность, не направленную на получение прибыли цель - обеспечение своих членов жильем.

Следовательно, такой доход не должен облагаться налогом на прибыль предприятий и организаций.

05.03.97 В. Г.Саладзе

Юридическое агентство "Ирсан"