Налогоплательщик приобрел по нескольким договорам купли-продажи доли в праве собственности на жилой объект - жилой дом (квартиру). Вправе ли налогоплательщик получить имущественный налоговый вычет по НДФЛ, если представит в налоговый орган все договоры купли-продажи и одно свидетельство о праве собственности на купленный жилой дом (квартиру)?

Ответ: В настоящее время, по мнению Минфина России, если в результате покупки по нескольким договорам купли-продажи долей в праве собственности на жилой объект будет зарегистрировано право собственности на него в целом, налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных и документально подтвержденных расходов на приобретение соответствующих долей в праве собственности на этот жилой объект.

Обоснование: По общему правилу, установленному пп. 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ, при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, но не более 2 000 000 руб., в частности, на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

Согласно абз. 21 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ документами, необходимыми для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении жилого дома или доли (долей) в нем, являются документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем.

Аналогично, абз. 22 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ предусмотрено, что документами, необходимыми для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении по договору купли-продажи квартиры, доли (долей) в ней, являются, в частности, документы, подтверждающие право собственности на квартиру.

Ситуация, рассматриваемая в вопросе, на наш взгляд, представляется весьма неоднозначной.

В частности, Минфин России в Письме от 17.12.2012 N 03-04-05/7-1401 указывал, что имущественный налоговый вычет предоставляется при приобретении одного из объектов жилых помещений, перечисленных в пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ. Поскольку приобретаются доли в праве собственности на жилой объект, был сделан вывод о том, что налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на приобретение какой-либо одной из приобретенных долей в праве собственности на жилой объект по своему выбору (см. также Письмо Минфина России от 16.08.2011 N 03-04-05/7-568).

Однако в более позднем Письме Минфина России от 28.05.2013 N 03-04-05/19335 озвучена иная позиция, согласно которой, если в результате покупки по нескольким договорам купли-продажи долей в праве собственности на жилой объект будет зарегистрировано право собственности на него в целом, налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных и документально подтвержденных расходов на приобретение соответствующих долей в праве собственности на этот жилой объект.

При этом не исключен факт отказа со стороны налоговых органов в предоставлении указанного вычета. Если у налогоплательщика есть основания полагать, что его права и интересы нарушаются, за защитой своих прав он может обратиться в суд.

А. В.Телегус

Член Палаты налоговых консультантов

Российской Федерации

02.07.2013