Если обмен квартиры оформлен как договор купли-продажи жилья, каким образом следует исчислять совокупный налогооблагаемый доход?

Ответ: Если обмен квартир оформлен как последовательное выполнение двух операций, - продажи квартиры и покупки новой квартиры, то в соответствии с Законом Российской Федерации "О подоходном налоге с физических лиц" следует иметь в виду, что по каждой из них имеется особый режим обложения подоходным налогом.

Так, при продаже квартиры, принадлежащей физическому лицу на праве собственности, в соответствии с подпунктом "т" пункта 1 статьи 3 Закона Российской Федерации "О подоходном налоге с физических лиц" обложению подоходным налогом подлежат только суммы превышающие пятитысячекратный установленным законом размер минимальной месячной оплаты труда.

Что же касается приобретения нового жилья, то в соответствии с подпунктом "в" пункта 6 статьи 3 этого Закона физическому лицу должна быть предоставлена льгота по приобретению жилья по суммам, направленным в течение отчетного календарного года из личных доходов на приобретение жилья на территории Российской Федерации, в пределах пятитысячекратного размера установленной законом минимальной оплаты труда, учитываемой за год. Льгота предоставляется по личным письменным заявлениям в размере фактически произведенных расходов.

Таким образом, физическое лицо, осуществившее такую операцию, может быть освобождено от налогообложения до десятитысячекратного установленным законом размера минимальной месячной оплаты труда.

30.11.95 Начальник отдела

налогообложения физических лиц

Департамента налоговых реформ

Минфина РФ

ЛАПИНА А. А.

Зам. начальника отдела

налогообложения физических лиц

Департамента налоговых реформ

Минфина РФ

РАХИМОВ М. В.