Гражданин владел квартирой более трех лет и решил произвести в ней перепланировку, после проведения которой он получил новое свидетельство о праве собственности на эту квартиру. Если гражданин будет продавать жилье в ближайшее время, обязан ли он уплачивать НДФЛ с суммы полученного дохода? С какой даты будет исчисляться в данном случае срок владения объектом недвижимости: с даты получения первого свидетельства о праве собственности или с даты получения нового свидетельства о праве?

Ответ: Если гражданин владел квартирой более трех лет и решил произвести в ней перепланировку, после проведения которой он получил новое свидетельство о праве собственности на эту квартиру, то срок владения объектом недвижимости в целях исчисления НДФЛ при продаже имущества исчисляется с даты первоначальной государственной регистрации прав на квартиру.

Обоснование: В соответствии с п. 17.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика три года и более.

В случае если после перепланировки квартиры гражданину выдается новое свидетельство о праве собственности, то данный факт не влечет за собой прекращения права собственности на данную квартиру.

Это следует из анализа положений п. 67 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 N 219, которые свидетельствуют о том, что такие обстоятельства, как изменение объекта недвижимого имущества в связи с реконструкцией или перепланировкой (переустройством) без изменения внешних границ, не влекут за собой прекращения или перехода права на него.

Моментом возникновения права собственности у гражданина является момент первоначальной государственной регистрации права собственности на квартиру. Учитывая, что квартира принадлежала гражданину более трех лет, его доходы от продажи квартиры будут освобождаться от обложения налогом на доходы физических лиц на основании п. 17.1 ст. 217 НК РФ.

Н. Н.Стельмах

Советник государственной

гражданской службы РФ

1 класса

24.06.2013