Вправе ли инвестор учесть при исчислении налога на прибыль расходы по договору временного пользования имуществом в виде объекта капитального вложения (здания) до госрегистрации данного объекта?

Ответ: При исчислении налога на прибыль инвестор вправе учесть расходы по договору временного пользования имуществом в виде объекта капитального вложения (здания) до госрегистрации данного объекта.

Обоснование: Согласно п. 3 ст. 131 Гражданского кодекса РФ орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 252 Налогового кодекса РФ налогоплательщик уменьшает полученные доходы на сумму произведенных расходов (за исключением расходов, указанных в ст. 270 НК РФ).

Расходами признаются обоснованные и документально подтвержденные затраты (а в случаях, предусмотренных ст. 265 НК РФ, убытки), осуществленные (понесенные) налогоплательщиком.

Под обоснованными расходами понимаются экономически оправданные затраты, оценка которых выражена в денежной форме.

Под документально подтвержденными расходами понимаются затраты, подтвержденные документами, оформленными в соответствии с законодательством Российской Федерации, либо документами, оформленными в соответствии с обычаями делового оборота, применяемыми в иностранном государстве, на территории которого были произведены соответствующие расходы, и (или) документами, косвенно подтверждающими произведенные расходы (в том числе таможенной декларацией, приказом о командировке, проездными документами, отчетом о выполненной работе в соответствии с договором). Расходами признаются любые затраты при условии, что они произведены для осуществления деятельности, направленной на получение дохода.

Статьей 6 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" обозначены права инвесторов.

Так, инвесторы имеют равные права в том числе на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Из совокупности представленных норм видно, что до момента государственной регистрации права собственности на здание при пользовании помещением налогоплательщик вправе учесть понесенные им расходы при пользовании таким имуществом в целях обложения налогом на прибыль организаций.

Данный вывод представлен Минфином России в Письме от 06.05.2013 N 03-03-06/1/15658.

Е. В.Исакова

Центр методологии бухгалтерского учета

и налогообложения

24.06.2013