У управляющей организации жилищно-коммунального хозяйства на балансе числятся жилые помещения коммерческого использования (арендные дома) и машино-места в этих домах. Признается ли объектом налогообложения по налогу на добавленную стоимость предоставление в пользование жилых помещений коммерческого использования и машино-мест российским физическим лицам?

Ответ: Операции по передаче в пользование жилых помещений коммерческого использования российским физическим лицам признаются у организаций объектом налогообложения и освобождаются от налога на добавленную стоимость. Операции по передаче в пользование машино-мест признаются у организаций объектом налогообложения и не освобождаются от налога на добавленную стоимость.

Обоснование: В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 146 Налогового кодекса РФ объектом налогообложения признается также реализация товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации, в том числе реализация предметов залога и передача товаров (результатов выполненных работ, оказание услуг) по соглашению о предоставлении отступного или новации, а также передача имущественных прав.

Операции, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения), предусмотрены ст. 149 НК РФ.

В соответствии с пп. 10 п. 2 ст. 149 НК РФ не подлежит налогообложению реализация (а также передача, выполнение, оказание для собственных нужд) на территории Российской Федерации услуг по предоставлению в пользование жилых помещений в жилищном фонде всех форм собственности.

Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Таким образом, операции по передаче в пользование жилых помещений коммерческого использования, за пользование которыми взимается плата по договорам найма жилого помещения коммерческого использования, заключенным с российскими физическими лицами, признаются у организаций объектом налогообложения и освобождаются от налога на добавленную стоимость.

Операции по передаче в пользование машино-мест признаются у организаций объектом налогообложения и не освобождаются от налога на добавленную стоимость.

А. В.Недоступ

Консультационно-аналитический центр

по бухгалтерскому учету

и налогообложению

10.06.2013