Организация - заказчик строительства жилых домов с нежилыми помещениями пропорцию для целей НДС на основании п. 4 ст. 170 НК РФ считает как соотношение между жилой и нежилой площадью уже принятого на учет либо еще только возводимого дома, а не по выручке от продажи этих площадей. Правомерно ли это?

Ответ: Пропорция должна определяться исходя из выручки от реализации жилых и нежилых помещений, поскольку это прямо предусмотрено Налоговым кодексом РФ.

Обоснование: Налогоплательщик имеет право уменьшить исчисленную сумму НДС на налоговые вычеты (п. 1 ст. 171 НК РФ). В частности, вычетам подлежат суммы НДС, предъявленные налогоплательщику при приобретении товаров (работ, услуг), а также имущественных прав, приобретаемых для осуществления операций, признаваемых объектами налогообложения по НДС.

Реализация жилых домов, жилых помещений, а также долей в них не подлежит налогообложению НДС (пп. 22 п. 3 ст. 149 НК РФ). Соответственно, при реализации нежилых помещений НДС подлежит уплате в бюджет в общем порядке.

У налогоплательщиков, осуществляющих как облагаемые налогом, так и освобождаемые от НДС операции, суммы НДС, предъявленные продавцами товаров (работ, услуг), имущественных прав, принимаются к вычету либо учитываются в их стоимости в той пропорции, в которой они используются для облагаемых и необлагаемых операций (п. 4 ст. 170 НК РФ). При этом необходимо обратить внимание, что пропорция определяется именно исходя из стоимости отгруженных товаров (работ, услуг), имущественных прав, операции по реализации которых подлежат налогообложению (освобождены от налогообложения), в общей стоимости товаров (работ, услуг), имущественных прав, отгруженных за налоговый период (п. 4 ст. 170 НК РФ), поэтому расчет пропорции исходя из площади помещений противоречит п. 4 ст. 170 НК РФ.

В то же время следует отметить, что ФАС Московского округа в Постановлении от 26.04.2012 N А40-103560/11-129-440 признал правомерным вычет НДС по нежилым помещениям, рассчитанный исходя из площади этих помещений в еще только возводимом доме, а не исходя из пропорции, рассчитанной с учетом выручки от реализации жилых и нежилых помещений.

О. Г.Хмелевской

Издательство "Главная книга"

04.06.2013