Физическое лицо приобрело в собственность квартиру стоимостью 2 500 000 руб. Оплата приобретенной квартиры была произведена за счет средств физического лица в сумме 900 000 руб. Остальную сумму (1 600 000 руб.) оплатила организация. В каком размере может быть предоставлен имущественный налоговый вычет, связанный с приобретением квартиры?

Ответ: Если физическое лицо приобрело в собственность квартиру, часть стоимости которой была оплачена организацией, а часть - самостоятельно, то имущественный налоговый вычет может быть предоставлен только в размере самостоятельно понесенных расходов.

Обоснование: В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, но не более 2 000 000 руб., на приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты и доли (долей) в них, а также на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от российских организаций или индивидуальных предпринимателей и фактически израсходованным на приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты и доли (долей) в них.

Согласно абз. 26 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ имущественный налоговый вычет, предусмотренный данным подпунктом, не применяется в случаях, если оплата расходов на строительство или приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них для налогоплательщика производится за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, направляемых на обеспечение реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, за счет выплат, предоставленных из средств федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов, а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со ст. 105.1 НК РФ.

Из изложенного следует, что имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры может быть предоставлен налогоплательщику в части расходов, произведенных за счет собственных средств, то есть 900 000 руб.

Р. Х.Дочкин

ООО "М-СТАЙЛ"

Региональный информационный центр

Сети КонсультантПлюс

03.06.2013