Организация приобрела жилое помещение (квартиру), расположенное на первом этаже многоквартирного дома. Одновременно с правом собственности на помещение организация приобрела долю в праве общей собственности на общее имущество, включая долю в праве общей собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом. Вправе ли организация амортизировать в целях исчисления налога на прибыль полную стоимость жилого помещения (квартиры), учитывая то, что в нее входит стоимость общего имущества, включая долю в праве общей собственности на земельный участок?

Ответ: Организация, которая приобрела жилое помещение (квартиру), расположенное на первом этаже многоквартирного дома, вправе начислять амортизацию в целях исчисления налога на прибыль на стоимость жилого помещения (квартиры), включающую стоимость доли в праве общей собственности на земельный участок.

Обоснование: Согласно п. 2 ст. 36 Земельного кодекса РФ земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, установленных Жилищным кодексом РФ. Статьей 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, отнесен к составу общего имущества собственников помещений в данном многоквартирном доме.

В свою очередь, право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе и на земельный участок под многоквартирным домом, неразрывно связано с правом собственности на жилое помещение в этом доме и является производным от него (ст. 290 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 36 - 38 ЖК РФ). Право собственности на жилое помещение является главным правом, а доля в праве собственности на общее имущество является принадлежностью главного права, в связи с чем такая доля не может служить самостоятельным предметом различного рода сделок или самостоятельно переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства. Это означает, что доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме лишена самостоятельной - отдельно от права собственности на квартиру - оборотоспособности (Письмо ФНП от 15.04.2011 N 754/07-17).

Данное обстоятельство оказывает влияние и на порядок учета и налогообложения операций, связанных с приобретением и отчуждением долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Так, в Письмах Минфина России от 26.01.2012 N 03-05-05-02/04, от 22.03.2013 N 03-03-06/1/9005 указано, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме является неотъемлемой частью помещения в данном доме. Следовательно, помещения в многоквартирном доме, в стоимости которых учтена стоимость общего имущества, включая доли в праве общей собственности на земельный участок, подлежат амортизации в общем порядке в соответствии со ст. ст. 256 - 259.2 Налогового кодекса РФ.

М. О.Денисова

Консалтинговая группа "Аюдар"

28.05.2013