Налогоплательщик в 2005 г., согласно договору долевого участия в строительстве жилого дома, полностью оплатил стоимость квартиры. Застройщик обанкротился. Создали ТСЖ и достроили дом в 2010 г. за дополнительно собранные средства. В 2011 г. суд признал право собственности на квартиру за налогоплательщиком. В 2012 г. квартира продана. Квартира - в собственности менее 3-х лет

Правомерно ли в целях исчисления НДФЛ при определении фактических расходов на квартиру проиндексировать их на уровень инфляции?

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 27 мая 2013 г. N 03-04-05/19091

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

Из обращения следует, что налогоплательщик в 2005 г. понес расходы на приобретение прав на квартиру по договору участия в долевом строительстве. В 2011 г. суд признал право собственности на квартиру за налогоплательщиком. В 2012 г. квартира продана.

Поскольку право собственности физического лица на квартиру признано решением суда, моментом возникновения этого права является дата вступления в силу решения суда, если из решения не следует иное.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.

Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного данным подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

Возможность учета инфляции в целях определения размера понесенных налогоплательщиком расходов на приобретение квартиры Кодексом не предусмотрена.

Заместитель директора

Департамента налоговой

и таможенно-тарифной политики

С. В.РАЗГУЛИН

27.05.2013