Должен ли заказчик оплатить подрядчику дополнительные работы, о выполнении которых последний был уведомлен, при условии, что указанные работы не входили в смету, согласованную сторонами до начала строительных работ, а также при условии, что такие работы, фактически выполненные исполнителем, приняты заказчиком путем подписания актов и имеют для него потребительскую ценность?

Ответ: Дополнительные работы, не вошедшие в проектно-сметную документацию, подлежат оплате в том случае, если они фактически приняты заказчиком и имеют для него потребительскую ценность.

Обоснование: Пунктом 1 ст. 740 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В договоре строительного подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения (п. 1 ст. 709 ГК РФ), при этом в случае, когда работа выполняется в соответствии со сметой, составленной подрядчиком, смета приобретает силу и становится частью договора подряда с момента подтверждения ее заказчиком (п. 3 ст. 709 ГК РФ).

Из п. 3 ст. 709 ГК РФ можно сделать вывод, что смета, являясь неотъемлемой частью договора, определяет момент, с которого цена работ, выраженная в смете, становится условием договора.

Согласно п. 3 ст. 743 ГК РФ подрядчик, обнаруживший в ходе строительства не учтенные в технической документации работы и в связи с этим необходимость проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства, обязан сообщить об этом заказчику.

Исходя из смысла приведенной нормы можно заключить, что, поскольку дополнительные работы должны быть произведены лишь с согласия заказчика, при возникновении разногласий обязанность по доказыванию, было ли получено соответствующее согласие, возлагается на подрядчика.

Однако следует учесть положения п. 4 ст. 743 ГК РФ, в силу которых подрядчик, не выполнивший обязанности, установленные п. 3 ст. 743 ГК РФ, лишается права требовать от заказчика оплаты выполненных им дополнительных работ и возмещения вызванных этим убытков, если не докажет необходимости немедленных действий в интересах заказчика, в частности в связи с тем, что приостановление работ могло привести к гибели или повреждению объекта строительства. При этом отказаться от выполнения дополнительных работ при согласии заказчика на проведение и оплату дополнительных работ подрядчик вправе лишь в случаях, когда они не входят в сферу профессиональной деятельности подрядчика либо не могут быть выполнены подрядчиком по не зависящим от него причинам (п. 5 ст. 743 ГК РФ).

Таким образом, из изложенных норм можно сделать вывод, что оплачивать дополнительные работы, не вошедшие в проектно-сметную документацию, заказчик обязан лишь в случае согласования данных работ. Подобная позиция закреплена в п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 N 51 "Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда".

Однако в силу п. 8 того же Письма (от 24.01.2000 N 51) основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате выполненных работ является сдача результата работ заказчику.

Постановлением Госкомстата России от 11.11.1999 N 100 утверждены формы первичной учетной документации по учету работ в капитальном строительстве и ремонтно-строительных работ: N N КС-2 "Акт о приемке выполненных работ", КС-3 "Справка о стоимости выполненных работ и затрат".

Указанные акты применяются для приемки выполненных подрядных строительно-монтажных работ и для расчетов с заказчиком за выполненные работы. Следовательно, подписание заказчиком форм N N КС-2, КС-3 свидетельствует о том, что заказчик был извещен подрядчиком о необходимости выполнения дополнительных работ, а также об объемах этих работ.

О потребительской ценности выполненных подрядчиком дополнительных работ и желании ими воспользоваться свидетельствует принятие работ заказчиком, а сдача результата работ заказчику является основанием для возникновения у последнего обязательства по оплате выполненных дополнительных работ.

Таким образом, из изложенного следует, что дополнительные работы, не вошедшие в проектно-сметную документацию, подлежат оплате в том случае, если они фактически приняты заказчиком и имеют для него потребительскую ценность.

Аналогичный вывод содержится в Постановлениях ФАС Восточно-Сибирского округа от 18.01.2013 по делу N А58-456/2012, ФАС Северо-Кавказского округа от 07.04.2010 по делу N А53-9940/2009.

О. С.Косыгина

ООО "ИК Ю-Софт"

Региональный информационный центр

Сети КонсультантПлюс

17.05.2013