Залогодержатель (банк) и залогодатель обратились в регистрирующий орган за выдачей закладной по ипотеке и обеспеченному ипотекой обязательству. Регистрирующий орган отказал в выдаче закладной, ссылаясь на необходимость указания в закладной в качестве суммы обязательства, обеспеченного ипотекой, стоимости квартиры, приобретенной кредитными средствами, а не суммы предоставленного кредита и процентов по кредиту. Правомерен ли отказ регистрирующего органа в выдаче закладной?

Ответ: Отказ регистрирующего органа в выдаче закладной со ссылкой на необходимость указания в закладной в качестве суммы обязательства, обеспеченного ипотекой, стоимости квартиры, приобретенной кредитными средствами, а не суммы предоставленного кредита и процентов, неправомерен.

Обоснование: Согласно п. 1 ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон N 102-ФЗ) права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной.

В соответствии с пп. 6 п. 1 ст. 14 Закона N 102-ФЗ закладная на момент ее выдачи первоначальному залогодержателю должна содержать указание суммы обязательства, обеспеченной ипотекой, и размера процентов, если они подлежат уплате по этому обязательству, либо условий, позволяющих в надлежащий момент определить эту сумму и проценты.

Согласно п. 1 ст. 3 Закона N 102-ФЗ ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

То есть ипотекой обеспечивается именно сумма обязательства и процентов по кредитному договору. Таким образом, в закладной в качестве суммы обязательства, обеспеченного ипотекой, указываются основная сумма долга и проценты по кредитному договору. Отказ регистрирующего органа в выдаче закладной со ссылкой на необходимость указания в закладной стоимости квартиры, приобретенной кредитными средствами, неправомерен.

Аналогичная позиция следует из судебной практики (Постановление ФАС Уральского округа от 28.12.2011 N Ф09-8601/11 по делу N А60-14832/2011).

Отметим, что сумма предоставленных кредитных средств может отличаться от стоимости приобретаемой квартиры.

А. Б.Балкаров

ООО "КОМПЬЮТЕР ИНЖИНИРИНГ"

Региональный информационный центр

Сети КонсультантПлюс

17.04.2013