Можно ли включить в закладную условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, если такая возможность договором об ипотеке не предусмотрена?

Ответ: Включение в закладную условия о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, если такая возможность договором об ипотеке не предусмотрена, правомерно.

Обоснование: Содержание закладной установлено в п. 1 ст. 14 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон N 102-ФЗ). Среди перечисленных условий в п. 1 ст. 14 Закона N 102-ФЗ не упоминается об обязательности указания в закладной условия о возможности или невозможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно п. 1.1 ст. 9 Закона N 102-ФЗ стороны могут предусмотреть в договоре об ипотеке условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и (или) способы, порядок реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда.

В соответствии с п. 2.1 ст. 14 Закона N 102-ФЗ в случае, если стороны предусмотрели в договоре об ипотеке или в договоре, влекущем за собой возникновение ипотеки в силу закона, условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, данное условие должно быть включено в закладную.

Таким образом, Закон N 102-ФЗ устанавливает обязанность включения в закладную условия о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, если об этом было упомянуто в договоре об ипотеке.

Однако это не означает, что для включения рассматриваемого условия необходимо его наличие в договоре об ипотеке, поскольку в соответствии с п. 2 ст. 14 Закона N 102-ФЗ при составлении закладной в нее могут быть включены также данные и условия, не предусмотренные п. 1 ст. 14 Закона N 102-ФЗ. Это означает, что, если рассматриваемое условие не было включено в договор ипотеки, его можно включить на основании п. 2 ст. 14 Закона N 102-ФЗ.

Потому Закон N 102-ФЗ позволяет включить в закладную условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, если такая возможность договором об ипотеке не предусмотрена.

Сказанное в полной мере касается также условий о способах, порядке реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда.

А. Б.Балкаров

ООО "КОМПЬЮТЕР ИНЖИНИРИНГ"

Региональный информационный центр

Сети КонсультантПлюс

17.04.2013