Возникает ли объект налогообложения по НДС у покупателя недвижимости при возврате ее продавцу, в случае если договор купли-продажи недвижимости расторгнут

а) в судебном порядке после государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость к покупателю и на основании решения суда в ОГРН внесена запись о прекращении права собственности у покупателя и о вновь возникшем праве собственности на недвижимость у продавца;

б) по соглашению сторон после государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость к покупателю?

Ответ: В случае расторжения договора купли-продажи недвижимости и ее возврата покупателем продавцу (если зарегистрирован переход права собственности на недвижимость от продавца к покупателю, а также от покупателя к продавцу) у покупателя возникает объект налогообложения по НДС.

Обоснование: Согласно пп. 1 п. 1 ст. 146 Налогового кодекса РФ объектом налогообложения по НДС признаются операции по реализации товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации, а также передача имущественных прав.

В силу ст. 39 НК РФ реализацией товаров признается передача права собственности на товары как на возмездной, так и на безвозмездной основах.

На основании п. 3 ст. 168 НК РФ при реализации товаров (работ, услуг), передаче имущественных прав выставляются соответствующие счета-фактуры не позднее пяти календарных дней, считая со дня отгрузки товара (выполнения работ, оказания услуг), со дня передачи имущественных прав.

Пунктом 3 ст. 167 НК РФ установлено, что, в случаях если товар не отгружается и не транспортируется, но происходит передача права собственности на этот товар, такая передача права собственности в целях гл. 21 НК РФ приравнивается к его отгрузке.

Учитывая изложенное, при реализации (передаче, а также при возврате) недвижимости, права на которую подлежат государственной регистрации, объект налогообложения возникает на дату передачи права собственности на объект недвижимости.

Таким образом, в случае расторжения договора купли-продажи и возврата продавцу объекта недвижимости, на который перешло право собственности от покупателя к продавцу, объект налогообложения по НДС возникает у покупателя и, соответственно, на дату государственной регистрации перехода права собственности к продавцу покупатель в установленном порядке обязан исчислить к уплате в бюджет соответствующую сумму НДС. До момента внесения записи о прекращении права собственности покупателя на указанный объект недвижимости при возврате недвижимости по соглашению сторон обязанность покупателя по исчислению НДС и уплате его в бюджет, на основании п. 3 ст. 167 НК РФ, не возникает.

О. С.Думинская

Советник государственной

гражданской службы РФ

2 класса

12.04.2013