Супруги находятся в браке, брачный контракт отсутствует. В 2011 г. в совместную собственность была приобретена квартира, оформленная на супруга

Супруг воспользовался правом на имущественный налоговый вычет по данной квартире. В 2013 г. данная квартира была продана. Учитывая, что супруга находится в отпуске без сохранения заработной платы и в 2013 г. доходы у нее отсутствуют, вправе ли супруги самостоятельно определить порядок распределения дохода от продажи квартиры для того, чтобы супруга воспользовалась правом на имущественный налоговый вычет в случае приобретения другой квартиры?

Ответ: Физические лица вправе определить любой порядок распределения между ними доходов от продажи квартиры, находящейся в их общей совместной собственности, однако в рассматриваемом случае налогоплательщик, учитывая нормы гл. 23 Налогового кодекса РФ (далее - Кодекс), не будет иметь права на получение имущественного налогового вычета.

Обоснование: Порядок предоставления имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной налогоплательщиком на приобретение квартиры, установлен ст. 220 Кодекса.

Положениями абз. 25 пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса предусмотрено, что при приобретении имущества в общую совместную собственность размер вычета распределяется между совладельцами имущества в соответствии с их письменным заявлением.

Согласно положениям абз. 24 пп. 2 п. 1 ст. 220 и п. 2 ст. 220 Кодекса указанный имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику при подаче им налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода.

Факт составления совладельцами квартиры заявления о распределении имущественного налогового вычета и его представление в налоговые органы одним из совладельцев не является основанием для предоставления имущественного налогового вычета всем совладельцам, указанным в заявлении.

В связи с этим налогоплательщик - совладелец квартиры, поименованный в заявлении о распределении имущественного налогового вычета, но лично не обратившийся в налоговый орган и не представивший налоговую декларацию, не может считаться воспользовавшимся своим правом на вычет в смысле положений ст. 220 Кодекса.

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 208 Кодекса для целей гл. 23 Кодекса к доходам от источников в Российской Федерации относятся, в частности, доходы от реализации недвижимого имущества, находящегося в Российской Федерации.

Согласно ст. 253 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом (как то: обмен, продажа и т. д.), находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Положениями ст. ст. 549, 556 и 558 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи квартиры (договору продажи квартиры) продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписанному сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Если в свидетельстве о праве собственности на квартиру собственником был указан супруг, соответственно, он и будет в договоре купли-продажи указан в качестве продавца и при продаже квартиры именно он будет признаваться налогоплательщиком при получении дохода для целей налогообложения в рамках гл. 23 Кодекса.

Право на получение имущественного налогового вычета является правом, неразрывно связанным с личностью налогоплательщика.

Учитывая вышеизложенное, в рассматриваемом случае отсутствуют правовые основания для признания у супруги доходов от продажи одного объекта недвижимости и, соответственно, для возможности реализации ею права на имущественный налоговый вычет при приобретении иного.

Т. А.Савина

Советник государственной

гражданской службы РФ

2 класса

04.04.2013