Организация приобрела недвижимое имущество. Право собственности на данное имущество подлежит государственной регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации

Каков порядок начисления амортизации по такому имуществу с 1 января 2013 г. в связи с вступлением в силу Федерального закона от 29.11.2012 N 206-ФЗ "О внесении изменений в главы 21 и 25 части второй Налогового кодекса Российской Федерации и статью 2 Федерального закона "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"?

Ответ: Начисление амортизации по недвижимому имуществу, право собственности на которое подлежит государственной регистрации, начинается с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором это недвижимое имущество было введено в эксплуатацию.

Обоснование: Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон N 122-ФЗ) недвижимым имуществом (недвижимостью), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом N 122-ФЗ, признаются земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.

Получается, что в силу вышеуказанных положений организации, купившей недвижимое имущество, необходимо зарегистрировать право собственности на него.

Согласно п. 11 ст. 258 Налогового кодекса РФ (в редакции, действовавшей до 1 января 2013 г.) основные средства, права на которые подлежат государственной регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации, включаются в состав соответствующей амортизационной группы с момента документально подтвержденного факта подачи документов на регистрацию указанных прав.

Следовательно, согласно действовавшему ранее порядку приобретенное имущество, право собственности на которое подлежит государственной регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации, включалось в состав соответствующей амортизационной группы с момента документально подтвержденного факта подачи документов на регистрацию указанного права. В случае же отсутствия документально подтвержденного факта подачи документов на государственную регистрацию права собственности на приобретенное имущество, а также в случае отсутствия государственной регистрации как таковой организация не вправе начислять амортизацию по такому основному средству.

Хотелось бы также сказать о документе, которым можно подтвердить факт подачи документов на государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество.

Пунктом 6 ст. 16 Федерального закона N 122-ФЗ определено, что заявителю выдается расписка в получении документов на государственную регистрацию прав с их перечнем, а также с указанием даты и времени их представления с точностью до минуты. Расписка подтверждает получение документов на государственную регистрацию прав.

Следовательно, документом, подтверждающим факт подачи документов на государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество, может быть вышеуказанная расписка.

Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав (п. 1 ст. 14 Федерального закона N 122-ФЗ).

Следовательно, если организация не могла документально подтвердить факт подачи документов на государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество, такое недвижимое имущество включалось в состав соответствующей амортизационной группы в том отчетном (налоговом) периоде, в котором организацией было получено свидетельство о государственной регистрации права собственности. Однако такой порядок налогообложения действовал до 1 января 2013 г.

Федеральным законом от 29.11.2012 N 206-ФЗ "О внесении изменений в главы 21 и 25 части второй Налогового кодекса Российской Федерации и статью 2 Федерального закона "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 206-ФЗ), вступившим в силу с 1 января 2013 г., положение п. 11 ст. 258 НК РФ признано утратившим силу. При этом был скорректирован п. 4 ст. 259 НК РФ.

Так, согласно п. 4 ст. 259 НК РФ (в ред. Федерального закона N 206-ФЗ) начисление амортизации по объектам амортизируемого имущества, в том числе по объектам основных средств, права на которые подлежат государственной регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации, начинается с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором этот объект был введен в эксплуатацию, независимо от даты его государственной регистрации.

Следовательно, начисление амортизации по имуществу, право собственности на которое подлежит государственной регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации, начинается с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором это недвижимое имущество было введено в эксплуатацию, независимо от даты его государственной регистрации.

Также следует обратить внимание на ситуацию, в которой организация имущество приобрела и ввела эксплуатацию в декабре 2012 г., а документы на регистрацию подала лишь в январе 2013 г. В этом случае к такому имуществу необходимо применять порядок налогообложения, существовавший до вступления в силу Федерального закона N 206-ФЗ. Такой вывод можно сделать из Письма Минфина России от 28.02.2013 N 03-03-06/1/5798.

Д. В.Осипов

Советник государственной

гражданской службы РФ

2 класса

24.03.2013