Индивидуальный предприниматель планирует сдавать в аренду принадлежащие ему на праве собственности торговые помещения площадью 180 кв. м в торговом центре различным арендаторам (индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам)

Может ли индивидуальный предприниматель применять патент при данном виде деятельности и каким будет потенциально возможный доход, если торговый центр находится в Московской области?

Ответ: Индивидуальный предприниматель, осуществляющий предпринимательскую деятельность по сдаче в аренду нежилых (торговых) помещений общей площадью 180 кв. м для торговой деятельности в торговых центрах, имеет право применять патентную систему налогообложения.

Потенциально возможный к получению индивидуальным предпринимателем годовой доход в этом случае составит 2 095 100 руб.

Обоснование: С 1 января 2013 г. индивидуальные предприниматели имеют возможность применять патентную систему налогообложения в соответствии с гл. 26.5 Налогового кодекса РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 346.43 НК РФ данная система налогообложения вводится в действие законами субъектов Российской Федерации и применяется на территориях указанных субъектов Российской Федерации.

Согласно пп. 19 п. 2 ст. 346.43 НК РФ сдача в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности, может быть переведена на патентную систему.

В Московской области патентная система налогообложения введена Законом Московской области от 06.11.2012 N 164/2012-ОЗ "О патентной системе налогообложения на территории Московской области" (далее - Закон МО).

Запрета применять патент при сдаче в аренду нежилых (торговых) помещений для осуществления торговой деятельности в торговых центрах ни НК РФ, ни Закон Московской области не содержит.

В связи с этим индивидуальный предприниматель, осуществляющий предпринимательскую деятельность по сдаче в аренду нежилых помещений для торговой деятельности, имеет право применять патентную систему налогообложения.

Это мнение подтверждает и Письмо Минфина России от 23.10.2012 N 03-11-11/322.

В соответствии с пп. 3 п. 8 ст. 346.43 НК РФ субъекты Российской Федерации имеют право в отношении данного вида предпринимательской деятельности установить размер потенциально возможного к получению индивидуальным предпринимателем годового дохода, который может быть дифференцирован в зависимости от количества объектов или площади этих объектов. Это означает, что размер потенциально возможного к получению индивидуальным предпринимателем годового дохода может быть установлен либо на отдельный обособленный объект, либо на квадратный метр сдаваемого в аренду жилого и нежилого помещения, дачи, земельного участка.

Пунктом 53 ст. 2 Закона Московской области установлено, что размер потенциально возможного к получению годового дохода по предпринимательской деятельности в сфере сдачи в аренду нежилого фонда, принадлежащего индивидуальному предпринимателю на праве собственности, установлен в рублях в зависимости от площади сдаваемого в аренду нежилого фонда.

Так, при сдаче в аренду объектов нежилого фонда (торговых помещений) общей площадью свыше 150 кв. м потенциально возможный доход составляет 2 095 100 руб.

Кроме того, в Письмах Минфина России от 23.01.2013 N 03-11-11/23, от 24.01.2013 N 03-11-11/27 отмечено, что для получения разъяснений о том, что следует понимать под определением "общая площадь" при определении размера потенциально возможного к получению индивидуальным предпринимателем годового дохода по указанному виду предпринимательской деятельности, следует обратиться в Министерство финансов Московской области.

П. С.Ландо

ЗАО "Сплайн-Центр"

Региональный информационный центр

Сети КонсультантПлюс

22.03.2013