Организация сдает в субаренду офисные помещения, арендованные у КУГИ. Можно ли отнести этот вид деятельности к управлению недвижимым имуществом и применить льготный тариф для начисления страховых взносов?

Ответ: Сдачу в субаренду офисных помещений, арендованных у КУГИ, нельзя отнести к управлению недвижимым имуществом в целях применения льготного тарифа для начисления страховых взносов.

Обоснование: Статья 58 Федерального закона от 24.07.2009 N 212-ФЗ "О страховых взносах в Пенсионный фонд Российской Федерации, Фонд социального страхования Российской Федерации, Федеральный фонд обязательного медицинского страхования" (далее - Закон N 212-ФЗ) закрепляет пониженные тарифы страховых взносов для отдельных категорий плательщиков страховых взносов в переходный период 2011 - 2027 гг.

Так, пп. "я.2" п. 8 ч. 1 указанной статьи установлено, что для организаций и индивидуальных предпринимателей, применяющих упрощенную систему налогообложения, основным видом экономической деятельности (классифицируемым в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности ОК 029-2001 (КДЕС Ред. 1), утвержденным Постановлением Госстандарта России от 06.11.2001 N 454-ст (далее - ОКВЭД)) которых является управление недвижимым имуществом, в течение переходного периода применяются пониженные тарифы страховых взносов.

Из ч. 1.4 ст. 58 Закона N 212-ФЗ следует, что соответствующий вид экономической деятельности, предусмотренный п. 8 ч. 1 ст. 58 Закона N 212-ФЗ, признается основным видом экономической деятельности при условии, что доля доходов от реализации продукции и (или) оказанных услуг по данному виду деятельности составляет не менее 70 процентов в общем объеме доходов.

Сумма доходов определяется в соответствии со ст. 346.15 Налогового кодекса РФ. Подтверждение основного вида экономической деятельности организации или индивидуального предпринимателя, указанного в п. 8 ч. 1 ст. 58 Закона N 212-ФЗ, осуществляется в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере социального страхования. В случае если по итогам отчетного (расчетного) периода основной вид экономической деятельности организации или индивидуального предпринимателя, указанный в п. 8 ч. 1 ст. 58 Закона N 212-ФЗ, не соответствует заявленному основному виду экономической деятельности, такая организация или такой индивидуальный предприниматель лишаются права применять установленные ч. 3.2 и (или) 3.4 ст. 58 Закона N 212-ФЗ тарифы страховых взносов с начала отчетного (расчетного) периода, в котором допущено такое несоответствие, и сумма страховых взносов подлежит восстановлению и уплате в бюджеты государственных внебюджетных фондов в установленном порядке.

ОКВЭД в разд. К "Операции с недвижимым имуществом, аренда и предоставление услуг" определяет операции, которые могут подпадать под действие п. 8 ч. 1 ст. 58 Закона N 212-ФЗ.

Минэкономразвития России в Письме от 01.11.2011 N ОГ-Д18-1906 указало, что сдача в субаренду арендованного недвижимого имущества относится в ОКВЭД к коду 70.20.2 "Сдача внаем собственного нежилого недвижимого имущества" в классе 70 "Операции с недвижимым имуществом", данная деятельность все же не относится к видам экономической деятельности, указанным в п. 8 ч. 1 ст. 58 Закона N 212-ФЗ (код 70.20.2 не подпадает под экономическую деятельность, классифицируемую ОКВЭД, указанную в п. 8 ч. 1 ст. 58 Закона N 212-ФЗ). В свою очередь, деятельность по управлению недвижимым имуществом не подпадает под код 70.20: данная деятельность имеет свой код - 70.32.

Из анализа приведенных норм следует, что к сдаче в субаренду офисных помещений, арендованных у КУГИ, применить льготный тариф для начисления страховых взносов неправомерно.

Е. В.Исакова

Центр методологии бухгалтерского учета

и налогообложения

18.03.2013