Организации планируют заключить договор аренды оборудования. Планируется установить комбинированную арендную плату. Одна часть будет установлена в твердой денежной сумме, вторая - в форме выкупа у арендодателя расходных материалов, необходимых для эксплуатации оборудования в пределах срока действия договора. То есть в качестве части арендной платы планируется предусмотреть приобретение арендатором у арендодателя в пределах всего срока действия договора расходных материалов, необходимых для эксплуатации оборудования, в согласованном количестве по определенной цене

Правомерно ли указать в договоре условие об арендной плате таким способом?

Ответ: Условие договора аренды оборудования о комбинированной арендной плате, одна часть которой будет согласована в твердой денежной сумме, вторая - в форме выкупа у арендодателя расходных материалов, необходимых для эксплуатации оборудования в пределах срока действия договора в согласованном количестве по определенной цене, правомерно.

Это подтверждается Постановлением ФАС Волго-Вятского округа.

Обоснование: В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Одной из обязанностей арендатора является внесение платы за пользование имуществом (арендной платы). Порядок, условия и сроки ее внесения прописываются в договоре аренды. Если они не определены в договоре, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

- определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

- установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

- предоставления арендатором определенных услуг;

- передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

- возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Этот перечень форм арендной платы не является исчерпывающим. Стороны вправе предусмотреть в договоре аренды иные формы оплаты аренды.

Представляется, что в качестве арендной платы можно квалифицировать приобретение у арендодателя расходных материалов, необходимых для эксплуатации арендуемого оборудования. Подобная форма арендной платы не противоречит ст. 614 ГК РФ, а также существу арендных отношений.

Этот вывод подтверждается в арбитражной практике. Так, суд признал правомерным условие договора аренды оборудования о комбинированной арендной плате, одна часть которой была согласована в твердой денежной сумме, вторая - в форме выкупа у арендодателя расходных материалов, необходимых для эксплуатации оборудования в пределах срока действия договора. По мнению суда, это условие договора не противоречит ст. 421 ГК РФ о свободе договора. Кроме того, такая форма оплаты аренды соответствует положениям ст. 614 ГК РФ (Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 28.01.2013 по делу N А43-8134/2012).

В связи с этим полагаем, что стороны могут согласовать в договоре аренды условие об арендной плате в форме приобретения у арендодателя расходных материалов, необходимых для эксплуатации арендуемого оборудования, в согласованном количестве по определенной цене в течение срока действия договора.

С. В.Соболева

Группа компаний

"Аналитический Центр"

14.03.2013