Спорная доля собственника

(Акимов А.)

("ЭЖ-Юрист", 2007, N 1)

Текст документа

СПОРНАЯ ДОЛЯ СОБСТВЕННИКА

А. АКИМОВ

Акимов Аким, юрисконсульт филиала "Дагрус" ОАО "Леспромбанк", г. Махачкала.

Газета "ЭЖ-Юрист" как один из партнеров Виртуальной Консультационной площадки АКДИ (http://www. akdi. ru/scripts/akdigame/ag_main. php) с вниманием относится к разворачивающимся в ее рамках дискуссиям. Нередко обмен мнениями выходит за рамки ответа на конкретный вопрос и превращается в обсуждение сложной, многогранной правовой проблемы.

Недавно на Виртуальной Консультационной площадке АКДИ была рассмотрена следующая ситуация: некое лицо имеет 1/20 доли в праве общей собственности на недвижимое имущество и желает ее продать двум лицам, но так, чтобы эти лица получили право долевой собственности на приобретаемую долю. Обсуждался в том числе вариант приобретения каждым из покупателей по половине доли сособственника. Обладатель доли, опираясь на ст. 246 ГК РФ, полагал, что не имеется правовых препятствий для совершения сделки. Документы на регистрацию перехода прав на долю были поданы им в регистрирующий орган, однако дальнейшая судьба сделки неизвестна.

Правильно ли понимает ситуацию обладатель доли? Для решения поставленной задачи необходимо ответить на следующие вопросы:

на какое имущество может быть установлено право общей долевой собственности;

может ли доля в праве собственности быть объектом общей долевой собственности;

может ли долевой собственник дробить свою долю в праве собственности, совершая с частью доли различные сделки.

Ответы на данные вопросы помогут уяснить правовую природу доли в праве собственности и пределов распоряжения ею. По мнению Г. Ф. Шершеневича, общая собственность - явление весьма частое и представляет значительные трудности для уяснения ее юридической природы (Шершеневич Г. Ф. Курс гражданского права. Тула: Автограф, 2001. С. 279).

В п. 1 ст. 244 ГК РФ закреплено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Если общим, в том числе долевым, является право собственности, то ее объектом, естественно, могут признаваться только те объекты, которые могут принадлежать на праве собственности. Иначе речь шла бы о долевых правах. Право собственности может быть установлено, по общему признанию, на вещи, то есть объекты материального мира (Скловский К. И. Собственность в гражданском праве. М.: Дело, 2000. С. 428). Российское гражданское законодательство хотя и основано на данном принципе, но допускает фикцию существования вещных прав на бестелесные объекты права.

Пункт 3 ст. 57 ФЗ "Об акционерных обществах" прямо оговаривает возможность иметь в общей долевой собственности акции, которые в России имеют только бездокументарную форму. Имущественные права, например обязательственные, не могут быть объектом права собственности.

Природа доли

Доля в праве собственности, очевидно, представляет собой не вещь, а субъективное право: ее, как и само право собственности, нельзя признать правом относительного, обязательственного типа. Данное право - абсолютного типа, но иным вещным правом, нежели право собственности, его признать тоже нельзя. Часть права собственности не может быть ограниченным вещным правом, ибо все иные вещные права являются таковыми по отношению к праву собственности.

Иными словами, доля в праве собственности - это само право собственности, его составная часть. Только передача прав на вещь происходит, по общему правилу, с передачей самой вещи (ст. ст. 223, 235 ГК РФ), а доля в праве собственности оборотоспособна сама по себе, без передачи вещи. Согласно п. 2 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при возмездном отчуждении доли правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки. Приобретатель доли становится участником общей долевой собственности, по общему правилу, с момента заключения договора (ст. 251 ГК РФ).

Право собственности само по себе оборотоспособно, когда собственник вещи продает или закладывает не вещь, а субъективное право собственности. Объектом права при общей долевой собственности является вся вещь целиком, только сособственник осуществляет свои правомочия по соглашению с иными участниками общей собственности (ст. ст. 246, 247 ГК РФ).

Выражение "лицо имеет в собственности долю в праве собственности" неверное, на самом деле "лицо имеет долю в праве собственности". К примеру, в одном из дел, рассмотренном Президиумом ВАС РФ, истец просил признать за ним право собственности на долю в имуществе, а суд поправил истца, признав его право на долю в праве общей собственности (Постановление Президиума ВАС РФ от 29.11.2005 N 10477/05).

Суть права на долю совпадает с сутью права собственности (с тем отличием, что долевой собственник вынужден при реализации правомочий собственника исходить из необходимости найти консенсус с другими долевыми собственниками).

Поскольку независимо от размера доли владение, пользование и распоряжение общим имуществом требуют согласия всех сособственников, справедливо замечание дореволюционных правоведов о том, что сущность доли в праве собственности сводится к доле в ценности вещи или в ее доходности (Шершеневич Г. Ф. Указ. соч. С. 279; Синайский В. И. Русское гражданское право. М.: Статут, 2003. С. 228). Только на отчуждение доли, когда оцениваются ее ценность и ценность самой вещи, не требуется согласия сособственников. Оборотоспособность доли в праве общей собственности имеет свои пределы, связанные с ее правовой природой. Президиум ВАС РФ признал, что доля в праве общей собственности не может быть объектом арендных прав (Постановление Президиума ВАС РФ от 20.05.2003 N 1971/03).

Возникновение долевой собственности - результат, как правило, вынужденный, поскольку данная собственность, требуя осуществлять правомочия собственников сообща, существенно ограничивает их свободу действий. Как отмечено К. И. Скловским, в реальности невозможно обнаружить продиктованный практическими нуждами договор, имеющий единственной (а не факультативной) целью возникновение общей собственности (Скловский К. И. Собственность в гражданском праве. С. 168).

Согласно п. 4 ст. 244 ГК РФ общая собственность (в том числе долевая) возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. Здание (помещение в нем) - вещь неделимая, значит, общая собственность на нее не может возникнуть в результате желания собственника, он не имеет права продать, к примеру, 1/2 доли в своем праве собственности другому лицу.

То же самое можно утверждать относительно возможности дробления доли. Причина - владение, пользование и распоряжение вещью требуют согласия всех сособственников, а дробление доли только усложняет это. Интересы сособственников неминуемо затрагиваются таким актом распоряжения долей (Скловский К. И. Применение гражданского законодательства о собственности и владении. Практические вопросы. М.: Статут, 2004. С. 211).

Позиция практики

Трудно согласиться с теми судебными решениями, которые не исключают возможности возникновения общей долевой собственности на неделимое имущество по воле единственного собственника вещи. В частности, по одному из дел окружной арбитражный суд указал, что ст. 244 ГК РФ не содержит ограничений на возможность возникновения общей собственности по воле собственника путем заключения договора, направленного на передачу 19/1000 доли в праве собственности на помещение торгового зала (Постановление ФАС СКО от 06.07.2004 N Ф08-2830/2004). Показательно, что суд в своем обосновании опирался на упрощенное понимание принципа "разрешено все, что прямо не запрещено", заключив, что "закон не содержит ограничений" для этого.

Право, наоборот, стремится прекратить состояние общей собственности и стимулирует этот процесс. Отсюда берут свое начало оборотоспособность доли в общей собственности и право преимущественной покупки доли.

Итак, долевой сособственник не имеет права дробить свою долю и отчуждать ее по частям. Кроме того, право долевой собственности не может распространяться на саму долю в праве общей собственности как на объект, не являющийся объектом права собственности.

Название документа