Организация предполагает осуществить продажу объекта недвижимого имущества (здания) по договору купли-продажи

Требуется ли нотариальное удостоверение такого договора в целях государственной регистрации перехода права собственности, в случае если он будет заключен после 1 марта 2013 г.?

Ответ: Нотариальное удостоверение договоров, являющихся основанием для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество (здание), не требуется.

Обоснование: По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Это следует из п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ).

Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (п. 1 ст. 158 и п. 1 ст. 160 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки осуществляется путем совершения на документе, соответствующем требованиям ст. 160 ГК РФ, удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие.

Нотариальное удостоверение сделок обязательно:

- в случаях, указанных в законе;

- в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась (п. 2 указанной статьи).

Федеральным законом от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 302-ФЗ) первая часть ГК РФ была дополнена ст. 8.1. Данные изменения вступают в силу с 1 марта 2013 г. (ч. 1 ст. 2 Закона N 302-ФЗ).

В силу п. 1 ст. 8.1 ГК РФ (в ред. Закона N 302-ФЗ) в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (п. 3 указанной статьи).

Таким образом, нотариальное удостоверение сделок осуществляется в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, что подтверждается как действующими в настоящее время нормами п. 2 ст. 163 ГК РФ, так и нормами п. 3 ст. 8.1 ГК РФ (в ред. Закона N 302-ФЗ), вступающими в силу с 1 марта 2013 г.

Законом N 122-ФЗ нотариальное удостоверение договоров, являющихся основанием для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, не установлено.

Т. И.Сивошенкова

Консультационно-аналитический центр

по бухгалтерскому учету

и налогообложению

22.02.2013