Организации заключили договор аренды недвижимого имущества. В договоре указано, что передача арендуемого имущества в субаренду без согласия арендодателя запрещена

Будет ли являться достаточным условием для досрочного расторжения договора аренды судом по инициативе арендодателя передача арендатором без согласия арендодателя имущества в субаренду?

Ответ: Передача арендатором арендуемого имущества в субаренду без получения согласия арендодателя в нарушение условий договора аренды будет являться достаточным основанием в силу ст. 619 Гражданского кодекса РФ для досрочного расторжения судом договора аренды.

Обоснование: В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В силу ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий в силу ст. 310 ГК РФ не допускаются.

На основании п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем).

Досрочное расторжение договора аренды по требованию арендодателя регулируется ст. 619 ГК РФ.

В силу п. 1 ч. 1 указанной статьи договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в случаях когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

На основании изложенного передача арендатором в нарушение условий договора аренды без разрешения арендодателя арендуемого имущества в субаренду будет являться достаточным условием для досрочного расторжения договора аренды судом по инициативе арендодателя (Постановления ФАС Северо-Западного округа от 23.05.2012 по делу N А56-35217/2011 (Определением ВАС РФ от 01.08.2012 N ВАС-9459/12 отказано в передаче дела в Президиум ВАС РФ для пересмотра в порядке надзора), ФАС Московского округа от 19.04.2011 по делу N А41-22196/08, Третьего арбитражного апелляционного суда от 18.06.2008 по делу N А33-13420/2007).

М. Ю.Мордасов

Юридическая компания "Юново"

17.02.2013