В 2013 г. органом исполнительной власти субъекта РФ утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов. Организации принадлежит земельный участок категории земель населенных пунктов. Организация считает, что кадастровая стоимость земельного участка завышена, так как при определении кадастровой стоимости использовались недостоверные сведения о земельном участке. В каком порядке организация вправе ознакомиться с отчетом оценщика об определении кадастровой стоимости земельных участков категории земель населенных пунктов?

Ответ: Организация вправе ознакомиться с отчетом оценщика об определении кадастровой стоимости земельных участков категории земель населенных пунктов путем обращения к разделу фонда данных официального сайта Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Обоснование: Согласно ч. 8 ст. 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 135-ФЗ) основаниями для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости являются:

недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

В соответствии со ст. 24.22 Федерального закона N 135-ФЗ сведения, использованные при проведении государственной кадастровой оценки и сформированные в результате ее проведения, составляют фонд данных государственной кадастровой оценки. В целях ведения фонда данных государственной кадастровой оценки орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, обеспечивает сбор исходных данных, результатов проведения государственной кадастровой оценки, а также проведение мониторинга рынка недвижимости. Порядок ведения фонда данных государственной кадастровой оценки и представления сведений из этого фонда устанавливается уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.

Согласно п. 2.3 Порядка ведения фонда данных государственной кадастровой оценки и представления сведений из этого фонда, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 21.02.2011 N 53 (далее - Порядок), в состав фонда данных включаются отчеты об определении кадастровой стоимости, отчеты об оценке рыночной стоимости, на основании которых оспорены результаты определения кадастровой стоимости, цифровые тематические карты, сформированные для определения ценообразующих факторов, а также систематизированные сведения об объектах оценки.

В силу п. 3.1 Порядка сведения, содержащиеся в фонде данных, являются открытыми и общедоступными, за исключением информации, отнесенной законодательством Российской Федерации к категории ограниченного доступа.

Сведения, содержащиеся в фонде данных, представляются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации (п. 3.2 Порядка).

В силу п. 2 разд. I Административного регламента предоставления Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии государственной услуги по предоставлению сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 12.04.2013 N 190, сведения из фонда данных государственной кадастровой оценки предоставляются на основании запроса путем обращения к разделу фонда данных официального сайта Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в информационно-телекоммуникационной сети Интернет любого заинтересованного лица, а также на основании запроса исполнителей работ по определению кадастровой стоимости.

Н. Б.Тихонова

ООО "Эксперт-право"

15.05.2014