Индивидуальный предприниматель (прежний участник долевого строительства) по договору уступки права требования передал ООО, которое стало новым участником долевого строительства, нежилое помещение (до этого индивидуальный предприниматель и застройщик заключили договор долевого строительства). Организация будет использовать помещение в производственных целях

Можно ли учитывать в расходах для целей исчисления налога на прибыль расходы на ремонт помещения до принятия его на учет в качестве основного средства, если без проведения такого ремонта помещение не пригодно для эксплуатации?

Ответ: Для целей исчисления налога на прибыль расходы на ремонт нежилого помещения, которое будет использоваться организацией в производственных целях, осуществленные организацией до ввода объекта в эксплуатацию, будут включаться в первоначальную стоимость основного средства.

Обоснование: Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Учитывая п. 1 ст. 256 Налогового кодекса РФ, для включения объекта в состав основных средств такой объект, в частности, должен быть пригоден для использования.

Согласно п. 1 ст. 257 НК РФ в первоначальную стоимость объекта включаются в том числе расходы на доведение его до состояния, пригодного для использования. Поэтому расходы на ремонт до ввода объекта в эксплуатацию будут квалифицироваться в соответствии с вышеуказанными нормами и увеличивать первоначальную стоимость объекта.

Таким образом, расходы на ремонт объекта до ввода его в эксплуатацию будут включаться в его первоначальную стоимость.

Данный вывод подтверждается в Письме УФНС России по г. Москве от 10.10.2006 N 20-12/89139.

С. А.Кузнецова

ООО "ИК Ю-Софт"

Региональный информационный центр

Сети КонсультантПлюс

14.02.2013