Когда для целей исчисления налога на прибыль следует начинать амортизировать объект недвижимости коммерческой организации (покупателя), если указанное имущество было передано ей по акту приемки-передачи и введено в эксплуатацию в январе 2013 г.? Подача документов на государственную регистрацию прав не осуществлялась

Ответ: Организации для целей исчисления налога на прибыль следует начинать амортизировать объект недвижимости, введенный в эксплуатацию в январе 2013 г., с 1 февраля 2013 г., несмотря на то что подача документов на государственную регистрацию прав не осуществлялась.

Обоснование: В общем случае амортизируемым признается имущество, находящееся у организации на праве собственности и используемое для извлечения дохода и стоимость которого погашается путем начисления амортизации. Амортизируемым имуществом признается имущество со сроком полезного использования более 12 месяцев и первоначальной стоимостью более 40 000 руб. (п. 1 ст. 256 Налогового кодекса РФ).

До 1 января 2013 г. включение основных средств, права на которые подлежат государственной регистрации в соответствии с законодательством, в состав амортизируемого имущества осуществлялось с момента документального подтверждения факта подачи документов на регистрацию указанных прав (п. 11 ст. 258 НК РФ в редакции до 29.12.2012).

Федеральным законом от 29.11.2012 N 206-ФЗ "О внесении изменений в главы 21 и 25 части второй Налогового кодекса Российской Федерации и статью 2 Федерального закона "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" были внесены изменения в гл. 25 НК РФ, в соответствии с которыми указанная норма ст. 258 НК РФ была исключена.

Вместе с тем начиная с 1 января 2013 г. начало начисления амортизации по объектам недвижимости ничем не отличается от общего порядка и происходит с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором данный объект был введен в эксплуатацию, независимо от даты его государственной регистрации (п. 4 ст. 259 НК РФ в редакции Федерального закона N 206-ФЗ).

Таким образом, 1 февраля 2013 г. - начало амортизации объекта недвижимости, введенного в эксплуатацию в январе 2013 г.

Л. В.Земскова

ООО "ИК Ю-Софт"

Региональный информационный центр

Сети КонсультантПлюс

11.02.2013