Договор аренды здания заключен на 5 лет. Дата заключения договора - 15 июля 2008 г. Дата регистрации договора - 13 мая 2009 г. На какое число приходится окончание срока действия договора?

Ответ: Договор аренды считается заключенным с момента его государственной регистрации, то есть с 13.05.2009. Начало течения срока его действия начинается на следующий день (14.05.2009). Следовательно, окончание срока действия договора аренды, заключенного на 5 лет, приходится на 14.05.2014.

Обоснование: Все сроки, исчисляемые в рамках гражданских правоотношений, определяются в соответствии с гл. 11 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

А согласно ст. 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало. При этом срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока (ст. 192 ГК РФ).

В соответствии со ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, указанный договор аренды считается заключенным с момента государственной регистрации, то есть с 13.05.2009. Начало течения срока его действия начинается на следующий день (14.05.2009). Следовательно, окончание срока договора приходится на 14.05.2014.

И. С.Шукалов

ЗАО "Сплайн-Центр"

Региональный информационный центр

Сети КонсультантПлюс

06.02.2013