По вине арендатора повреждено имущество арендодателя (оборудование). Договором аренды предусмотрена обязанность арендатора восстанавливать за свой счет имущество, поврежденное по его вине. Арендатор привлек подрядчиков для проведения восстановительных работ. Может ли арендатор принять к вычету НДС, предъявленный подрядчиками, если арендованное имущество использовалось в деятельности, облагаемой НДС?

Ответ: Арендатор, по вине которого повреждено имущество арендодателя, вправе принять к вычету НДС, предъявленный подрядчиком в составе стоимости работ по восстановлению поврежденного имущества. Есть судебное решение, подтверждающее данный вывод.

Обоснование: По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 Гражданского кодекса РФ). При прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 622 ГК РФ).

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (п. 2 ст. 616 ГК РФ).

Таким образом, в рассматриваемом случае арендатор обязан как в силу закона, так и в соответствии с условиями договора за свой счет восстановить арендованное имущество, поврежденное по его вине.

Объектом налогообложения по НДС признаются, в частности, операции по реализации товаров (работ, услуг) на территории РФ (пп. 1 п. 1 ст. 146 Налогового кодекса РФ). В силу п. 1 ст. 171 НК РФ налогоплательщик имеет право уменьшить общую сумму налога, исчисленную в соответствии со ст. 166 НК РФ, на установленные указанной статьей налоговые вычеты.

Вычетам подлежат суммы налога, предъявленные налогоплательщику при приобретении товаров (работ, услуг), прав на территории РФ в отношении товаров (работ, услуг), приобретаемых для осуществления операций, признаваемых объектами налогообложения при соблюдении условий, предусмотренных п. 1 ст. 172 НК РФ.

Затраты на восстановление арендованного имущества, поврежденного по вине арендатора, понесены в рамках его основной деятельности, облагаемой НДС. По нашему мнению, в рассматриваемой ситуации арендатор вправе заявить налоговый вычет по НДС.

Обоснованность изложенного подхода подтверждается Постановлением ФАС Северо-Западного округа от 15.04.2008 N А66-11575/2006. Суд, рассматривая ситуацию, аналогичную изложенной в вопросе, согласился с тем, что НДС, предъявленный арендатору подрядчиком в стоимости работ по ремонту арендованной холодильной камеры, можно принять к вычету.

Суд учел, что вина арендатора в повреждении холодильного оборудования подтверждалась актами о выходе из строя оборудования.

Ю. А.Иноземцева

Издательство "Главная книга"

14.05.2014