Между обществом А (заказчиком) и обществом Б (подрядчиком) заключен договор подряда на выполнение монтажных работ. Обществом Б монтажные работы выполнены в меньшем объеме, чем определено в договоре, объект недвижимости, в котором выполнялись работы, передан заказчику, который пользуется объектом недвижимости. Подрядчиком был составлен в одностороннем порядке акт сдачи-приемки результата работ, так как заказчик не подписал документы, мотивируя свой отказ несогласием с объемом выполненных работ и, как следствие, делая вывод, что работы не были выполнены

Правомерна ли позиция заказчика?

Ответ: В случае когда подрядчик выполнил подрядные работы в меньшем объеме, а заказчик фактически пользуется результатом выполненных подрядчиком работ и не желает оплачивать подрядные работы, указывая на их невыполнение, позиция заказчика является неправомерной, так как при указанных обстоятельствах несогласие заказчика с объемом выполненных работ не означает, что работы не были выполнены.

Обоснование: Статья 307 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и тому подобное либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (п. 1 ст. 702 ГК РФ).

При выполнении строительно-монтажных работ применяются акт о приемке выполненных работ (форма N КС-2) и справка о стоимости выполненных работ и затрат (форма N КС-3), утвержденные Постановлением Госкомстата России от 11.11.1999 N 100.

Пунктом 4 ст. 753 ГК РФ предусмотрено, что сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной. Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.

Несогласие заказчика с объемом выполненных подрядчиком работ, которые были выполнены подрядчиком в меньшем объеме, в отсутствие претензий заказчика по их качеству свидетельствует, что между сторонами имеется спор именно по объему выполненных работ, но не по факту их выполнения.

В приведенных обстоятельствах, в случае если между сторонами не будет достигнуто соглашение, подрядчику целесообразно обратиться с исковым заявлением в арбитражный суд с приложением доказательств, подтверждающих объем и стоимость выполненных подрядных работ.

Кроме того, следует учесть, что на основании ч. 1 ст. 82 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, может назначить экспертизу.

Исходя из изложенного выполнение подрядчиком монтажных работ в меньшем объеме и передача объекта недвижимости, в котором выполнялись работы, заказчику, который использует объект недвижимости, однако не подписывает акт сдачи-приемки результата работ, делая вывод, что работы не были выполнены, свидетельствуют о неправомерных действиях заказчика, так как при указанных обстоятельствах отсутствуют основания для признания таких работ невыполненными.

М. Ю.Мордасов

Юридическая компания "Юново"

29.01.2013