Муниципальное образование (ссудодатель) и учреждение (ссудополучатель) заключили договор безвозмездного пользования, по условиям которого ссудодатель предоставил, а ссудополучатель принял в безвозмездное пользование нежилое помещение для организации образовательной деятельности. На основании передаточного акта помещение было передано. Теплоснабжение помещения осуществляло ООО. Договор на пользование тепловой энергией между сторонами заключен не был. Коммунальный ресурс учреждение не оплатило. По условиям договора безвозмездного пользования собственник не возлагал на себя бремя содержания имущества и компенсацию ссудополучателю за коммунальные услуги не предусматривал. Ссудополучатель указывает, что, несмотря на подписание акта приемки-передачи имущества, не принял спорное помещение, поскольку не использовал его, так как оно требовало капитального ремонта. Договор на поставку тепловой энергии с ООО не был заключен по той же причине. Кто обязан выплатить ООО сумму за предоставленные услуги?

Ответ: Если в договоре безвозмездного пользования нежилым помещением для организации образовательной деятельности не указано, что собственник (муниципальное образование, ссудодатель) берет на себя бремя содержания передаваемого имущества, учреждение как ссудополучатель, которое приняло муниципальное недвижимое имущество в безвозмездное пользование, обязано оплатить поставленную ООО тепловую энергию.

Обоснование: Пункт 1 ст. 539 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Пунктом 2 ст. 539 ГК РФ уточняется, что договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.

Согласно п. 1 ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Пунктом 1 ст. 547 ГК РФ установлено, что в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору энергоснабжения сторона, нарушившая обязательство, обязана возместить причиненный этим реальный ущерб (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено ГК РФ или договором.

По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (п. 1 ст. 689 ГК РФ).

В соответствии со ст. 695 ГК РФ ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

В силу п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

Пунктом 2 ст. 1102 ГК РФ предусмотрено, что правила о неосновательном обогащении применяются независимо от того, явилось неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат начислению проценты с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Из приведенных положений следует, что бремя содержания имущества накладывается на ссудополучателя, если иное не предусмотрено договором. Обогащение учреждения за счет ООО предполагает в данном случае сбережение ответчиком денежных средств за поставленные коммунальные ресурсы в отсутствие договора теплоснабжения.

Обращаясь к судебной практике, мы видим, что в Постановлении ФАС Волго-Вятского округа от 01.10.2012 N А17-9254/2011 суд установил, что по условиям договора безвозмездного пользования муниципальное образование не возлагало на себя бремя содержания имущества. Компенсация ссудополучателю за коммунальные услуги указанной сделкой также не предусмотрена. При таких обстоятельствах суды пришли к правильному выводу о том, что учреждение как ссудополучатель, которое приняло муниципальное недвижимое имущество в безвозмездное пользование, обязано оплатить поставленную ООО тепловую энергию.

Из данного обоснования следует, что при условии, что в договоре не указано, что собственник берет на себя бремя содержания имущества, учреждение как ссудополучатель, которое приняло муниципальное недвижимое имущество в безвозмездное пользование, обязано оплатить поставленную ООО тепловую энергию.

Е. А.Горохова

Центр методологии бухгалтерского учета

и налогообложения

22.01.2013