Организация строит здание. Разрешение на ввод в эксплуатацию еще не получено, но часть помещений на первом этаже здания уже сдана в аренду. Надо ли платить налог на имущество по этому зданию?

Ответ: Если первоначальная стоимость объекта основного средства (здания) окончательно не сформирована, то и оснований для бухгалтерского учета здания на балансе организации в качестве основного средства нет. Следовательно, организации не надо платить налог на имущество по этому зданию, так как оно не будет являться объектом налогообложения по налогу на имущество.

Обоснование: В соответствии с п. 1 ст. 374 Налогового кодекса РФ по общему правилу объектом налогообложения по налогу на имущество для российских организаций признается, в частности, недвижимое имущество, учитываемое на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета. Согласно п. 4 Положения по бухгалтерскому учету "Учет основных средств" ПБУ 6/01, утвержденного Приказом Минфина России от 30.03.2001 N 26н, для признания недвижимого имущества в качестве основного средства в бухгалтерском учете необходимо, чтобы одновременно выполнялись следующие условия: объект предназначен для использования в производстве продукции, при выполнении работ или оказании услуг, для управленческих нужд организации либо для предоставления организацией за плату во временное владение и пользование или во временное пользование; объект предназначен для использования в течение длительного времени, то есть срока продолжительностью свыше 12 месяцев или обычного операционного цикла, если он превышает 12 месяцев; организация не предполагает последующую перепродажу данного объекта; объект способен приносить организации экономические выгоды (доход) в будущем. На основании ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Таким образом, отсутствие у организации разрешения на ввод в эксплуатацию означает, что объект не построен и не готов к использованию. Кроме того, согласно п. п. 7 и 8 ПБУ 6/01 основные средства принимаются к бухгалтерскому учету по первоначальной стоимости, которая включает в себя сумму фактических затрат организации, в частности, на их сооружение и изготовление. Следовательно, пока окончательно не сформирована первоначальная стоимость объекта, то и оснований для учета здания на балансе организации в качестве основного средства нет. Это подтверждает и судебная практика (Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 29.07.2011 N А53-22995/2010). Таким образом, организации не надо платить налог на имущество по недостроенному зданию, так как оно не будет являться объектом налогообложения по налогу на имущество.

М. М.Яковлева

ООО "М-СТАЙЛ"

Региональный информационный центр

Сети КонсультантПлюс

15.01.2013