Организация (агент) заключила агентский договор с физлицом (принципалом), по которому совершает сделки по возмездной передаче третьему лицу прав (обязательств) принципала по предварительным договорам купли-продажи квартир. Принципалом суммы по данным договорам оплачены продавцу. Третьи лица перечисляют на расчетный счет агента денежные средства в пользу принципала. В данной ситуации организация выступает налоговым агентом в отношении физлица и удерживает НДФЛ с положительной разницы между средствами, полученными от третьих лиц в пользу физлица, и средствами, перечисленными им по предварительным договорам купли-продажи продавцу. Правомерны ли действия организации по исчислению и удержанию НДФЛ?

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 15 января 2013 г. N 03-04-06/4-8

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

Из письма следует, что организация, действуя в качестве агента принципала - физического лица, совершает сделки по возмездной передаче третьему лицу прав (обязанностей) принципала по предварительному договору купли-продажи квартир, оплаченных принципалом продавцу.

Денежные средства по агентскому договору перечисляются третьим лицом на расчетный счет агента в пользу принципала.

В соответствии с п. 2 ст. 226 Кодекса исчисление сумм и уплата налога, в соответствии с данной статьей, производятся в отношении всех доходов налогоплательщика, источником которых является налоговый агент, за исключением доходов, в отношении которых исчисление и уплата налога осуществляются в соответствии со ст. ст. 214.1, 214.3, 214.4, 214.5, 227, 227.1 и 228 Кодекса.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 228 Кодекса физические лица, получающие доход от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, и имущественных прав, исчисление и уплату налога производят самостоятельно в соответствии с п. п. 2 и 4 ст. 228 Кодекса, а также представляют в налоговые органы налоговую декларацию в порядке, установленном ст. 229 Кодекса.

Из вышеизложенного следует, что в рассматриваемом случае физическое лицо - принципал обязано самостоятельно исчислить, удержать и перечислить в бюджет сумму налога на доходы физических лиц.

Одновременно обращаем внимание, что согласно п. 7.7 Регламента Минфина России, утвержденного Приказом Минфина России от 15.06.2012 N 82н, обращения по оценке конкретных хозяйственных ситуаций в Департаменте не рассматриваются.

Заместитель директора

Департамента налоговой

и таможенно-тарифной политики

С. В.РАЗГУЛИН

15.01.2013