Два индивидуальных предпринимателя (далее - ИП), находящиеся в близких родственных отношениях, приобрели в долевую собственность с равными долями здание для использования в коммерческих целях. Первый ИП оплатил свою долю (50%) и половину доли (25%) второго ИП. Первый ИП применяет УСН с объектом налогообложения "доходы минус расходы" и уплачивает ЕНВД, а второй ИП применяет УСН с объектом налогообложения "доходы". В настоящий момент здание не используется. Является ли для второго ИП доходом оплата за него части стоимости доли первым ИП? Если да, то какой налог он должен заплатить: НДФЛ или налог, уплачиваемый при применении УСН?

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 19 декабря 2012 г. N 03-04-05/4-1414

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу применения положений Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) и в соответствии со ст. 34.2 Кодекса разъясняет следующее.

Из обращения следует, что предприниматели, применяющие специальные налоговые режимы, приобрели в равную долевую собственность здание, предназначенное для использования в коммерческих целях, однако в указанных целях не используемое. При этом один предприниматель оплатил как свою долю в приобретенном имуществе, так и половину доли, принадлежащей второму предпринимателю.

В соответствии с п. 1 ст. 210 Кодекса при определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло.

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 211 Кодекса к доходам, полученным налогоплательщиком в натуральной форме, в частности, относятся оплата (полностью или частично) за него организациями или индивидуальными предпринимателями товаров (работ, услуг) или имущественных прав.

Доля в праве собственности на имущество относится к имущественному праву.

С учетом вышеизложенного при оплате индивидуальным предпринимателем части доли в праве собственности на недвижимое имущество, принадлежащей другому физическому лицу, у этого физического лица возникает доход в натуральной форме, подлежащий налогообложению в установленном порядке по ставке 13 процентов.

Одновременно обращаем внимание, что согласно п. 11.4 Регламента Минфина России, утвержденного Приказом Минфина России от 23.03.2005 N 45н, обращения по оценке конкретных хозяйственных ситуаций в Департаменте не рассматриваются.

Заместитель директора

Департамента налоговой

и таможенно-тарифной политики

С. В.РАЗГУЛИН

19.12.2012