Единоличный исполнительный орган ООО (генеральный директор) без одобрения общего собрания заключил крупную сделку купли-продажи недвижимости общества с контрагентами. При этом цена продажи недвижимого имущества была ниже рыночной. Переход права собственности на такое недвижимое имущество состоялся в установленном порядке. Возможно ли взыскать с генерального директора убытки в сумме разницы между рыночной стоимостью имущества и ценой его продажи?

Ответ: Взыскание убытков в сумме разницы между рыночной стоимостью имущества и ценой его продажи с генерального директора, который без одобрения общего собрания заключил крупную сделку купли-продажи недвижимости общества, притом что цена продажи имущества была ниже рыночной, а переход права собственности состоялся в установленном порядке, возможно.

Обоснование: В соответствии с п. 3 ст. 53 Гражданского кодекса РФ лицо, которое в силу закона или учредительных документов юридического лица выступает от его имени, должно действовать в интересах представляемого им юридического лица добросовестно и разумно. Оно обязано по требованию учредителей (участников) юридического лица, если иное не предусмотрено законом или договором, возместить убытки, причиненные им юридическому лицу.

Согласно п. 1 ст. 44 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" (далее - Закон N 14-ФЗ) члены совета директоров (наблюдательного совета) общества, единоличный исполнительный орган общества, члены коллегиального исполнительного органа общества, а равно управляющий при осуществлении ими прав и исполнении обязанностей должны действовать в интересах общества добросовестно и разумно.

В п. 2 ст. 44 Закона N 14-ФЗ установлено, что члены совета директоров (наблюдательного совета) общества, единоличный исполнительный орган общества, члены коллегиального исполнительного органа общества, а равно управляющий несут ответственность перед обществом за убытки, причиненные обществу их виновными действиями (бездействием), если иные основания и размер ответственности не установлены федеральными законами. При этом не несут ответственности члены совета директоров (наблюдательного совета) общества, члены коллегиального исполнительного органа общества, голосовавшие против решения, которое повлекло причинение обществу убытков, или не принимавшие участия в голосовании.

В силу п. 3 ст. 46 Закона N 14-ФЗ решение об одобрении крупной сделки принимается общим собранием участников общества.

Отметим, что крупная сделка, совершенная с нарушением предусмотренных ст. 46 Закона N 14-ФЗ требований к ней, может быть признана недействительной по иску общества или его участника (п. 5 ст. 46 Закона N 14-ФЗ).

На основании положений ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

По обстоятельствам дела, рассмотренного в Постановлении ФАС Северо-Западного округа от 06.11.2012 N А56-44007/2011, генеральный директор ООО заключил крупную сделку купли-продажи недвижимости общества с контрагентом. В дальнейшем в установленном законом порядке был оформлен переход права собственности на такую недвижимость. При этом установлены противоречащие законодательству факты: по экспертному заключению стоимость проданного имущества оказалась ниже рыночной, сделка совершена в крупном размере без соответствующего одобрения общим собранием участников общества. В связи с этим ООО обратилось в арбитражный суд с требованием о взыскании убытков с генерального директора общества. Руководствуясь нормами действующего законодательства, ФАС Северо-Западного округа заявленное требование удовлетворил в полном объеме. Суд кассационной инстанции посчитал, что единоличный исполнительный орган в сложившейся ситуации действовал недобросовестно и неразумно, чем причинил обществу убытки, которые представляют собой разницу между рыночной стоимостью имущества и ценой его продажи.

Из вышеуказанного следует, что в случае совершения генеральным директором без одобрения на общем собрании крупной сделки по цене ниже рыночной взыскание с генерального директора убытков в сумме разницы между рыночной стоимостью имущества и ценой его продажи возможно.

К. А.Терехова

Центр методологии бухгалтерского учета

и налогообложения

14.12.2012